Sofort beziehbar: 62 m² Wohnung mit Balkon und Gasetagenheizung im grünen Stromfeld-Viertel!

In einer der beliebtesten, lebenswertesten und grünsten Gegenden von Szombathely, in der Stromfeld-Siedlung (Stromfeld Aurél utca 39, 1. Stock), steht eine VOLLSTÄNDIG und hochwertig RENOVIERTE, 62 m² große Wohnung mit individueller Gasetagenheizung (Kombi-Therme) und einer Raumaufteilung von Wohnzimmer + 2 Zimmern zum Verkauf.

Warum ist diese Wohnung die perfekte Wahl?

• Extra komfortabler, ABSCHLIESSBARER Abstellraum auf der Etage: Kein lästiges Kellergehen mehr! Direkt im 1. Stock, zur gemeinsamen Nutzung mit dem direkten Nachbarn, befindet sich ein geräumiger, ca. 8–10 m² großer und sicher abschließbarer Abstellraum. Ein komfortabler Teil von ca. 4–5 m² gehört exklusiv zu dieser Wohnung. Kinderwagen, Fahrräder und saisonale Dinge lassen sich hier genial, bequem und absolut sicher verstauen.

• Wunderschöne grüne Umgebung, gepflegte Vorgärten: Das Erdgeschoss und die Umgebung des Gebäudes sind von wunderschön angelegten, gepflegten Vorgärten und Rasenflächen umgeben. Da sich die Wohnung im 1. Stock befindet, blickt man aus den Fenstern und vom Balkon direkt ins dichte Grün, was die gemütliche, naturnahe Atmosphäre und Ruhe eines Einfamilienhauses vermittelt.

• Geräumiger eigener Balkon: Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer, gemütlicher, verglaster Balkon – der ideale Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend, mit direktem Blick auf die Grünfläche rund um das Haus.

• Zugang zum eigenen Sport- und Freizeitpark: Direkt hinter dem Wohnblock, mitten im Grünen, befindet sich ein riesiger Freizeitkomplex. Völlig sicher und ohne eine Straße überqueren zu müssen, erreicht man zwei moderne, voll ausgestattete Spielplätze (mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten für die Kleinen), einen Fußballplatz, einen Basketballplatz sowie einen hervorragenden Outdoor-Fitness- und Kraftpark (Street-Workout) für Erwachsene.

• Unschlagbare Raumaufteilung: Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Balkonzugang sorgen 2 komplett separate Zimmer für die Privatsphäre der Familienmitglieder vagy eignen sich ideal als Homeoffice.

• Moderne IT- und Medieninfrastruktur: Den Bedürfnissen der heutigen Zeit wurde besondere Aufmerksamkeit geschenkt: In jedem Zimmer wurden separate Kabel-TV- (Koax) und stabile, kabelgebundene Internetanschlüsse (UTP-Kabel) verlegt. Keine Kabelkanäle an den Wänden oder schwache WLAN-Signale – die Wohnung ist sofort bereit für Smart-TVs, Spielekonsolen oder Homeoffice-Arbeitsplätze!

• Riesiger, moderner Gemeinschaftsbereich: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein äußerst geräumiger Flur, der komplett in die stilvolle, zweizeilige Küche und den Essbereich übergeht. Die Küchenzeile wurde ganz nach aktuellen Trends mit Fronten in warmer Eiche und klarem Weiß gestaltet, inklusive LED-Arbeitsplattenbeleuchtung und integriertem Geschirrspüler!

• Zuverlässige Haustechnik und minimale Betriebskosten: Die Heizung und Warmwasserversorgung der Wohnung werden durch eine EIGENE Gasetagenheizung sichergestellt. So behalten Sie die Nebenkosten komplett in der eigenen Hand, die zudem extrem niedrig sind.

• Qualitätsrenovierung: Alle Räume sind mit hochwertigen, modernen Bodenbelägen ausgestattet. Alle Fenster sind NEU (Dreh-Kipp-Beschläge) und mit Rollläden sowie Fliegengittern versehen. Eine Mehrfachverriegelungs-Sicherheitstür sorgt für maximalen Schutz.

• Separates Bad und WC: Im morgendlichen Trubel ist es Gold wert, dass sich das WC in einem komplett separaten Raum befindet. Das Badezimmer ist mit einer eingebauten Badewanne und stilvollen Spiegelmöbeln ausgestattet.

Umgebung und Infrastruktur (Alles in wenigen Gehminuten erreichbar):

• Verkehr: Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind nur 5–10 Gehminuten entfernt.

• Ideal für Pendler nach Österreich: Morgens können Sie direkt und ohne städtischen Stau in Richtung Grenze aufbrechen.

• Einkaufen: Lidl, ALDI, METRO und McDonald’s sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein SPAR-Supermarkt ist 3 Autominuten entfernt.

• Für Familien: Die Gothard Jenő Grundschule und der Maros Kindergarten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

• Gastronomie: McDonald's ist nur einen Katzensprung entfernt.

• Parken: Das Parken rund um das Haus ist völlig kostenlos, und man findet zu jeder Tageszeit problemlos einen freien Platz.

Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen oder Forderungen und kann sofort übernommen und bezogen werden! Eine ausgezeichnete Wahl als eigenes Zuhause, aber aufgrund der Lage und des Top-Zustands auch perfekt als Anlageobjekt zur Vermietung geeignet.

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