PRIVATE ANZEIGE – Ich bin Privatverkäufer, ich möchte KEINEN Vertrag mit Immobilienmaklern abschließen, bitte rufen Sie mich NICHT an!

Auf Anfrage kann ich eine Fotogalerie zusenden.

ZUM VERKAUF STEHENDE IMMOBILIE
Diese hochwertige Wohnimmobilie befindet sich im VII. Bezirk von Budapest, im Stadtteil Ligetváros, in einem gepflegten Haus in der Damjanich-Straße.
Die Wohnung ist sowohl für Liebhaber der Innenstadt oder des Stadtparks (Városliget) als auch für Investoren bestens geeignet.

Beschreibung der Wohnung:
Großbürgerliche Eigentumswohnung, 144 m², im 5. Stock mit Aufzug, voll ausgestattet, hell und sonnig, mit teilweisem Panoramablick und großzügigem Raumgefühl.
Die Wohnung ist nach Nordwesten zur Straße hin ausgerichtet, während die halbkreisförmigen Küchenfenster, das Vorzimmer, das Badezimmer und die Toilette südöstlich liegen.
Dank des vorteilhaften Grundrisses können die Räume – insbesondere die Zimmer – getrennt oder miteinander verbunden genutzt werden.
Raumhöhe: 3,5 Meter.

Die günstige Grundfläche und Raumaufteilung der Wohnung sowie die Galeriehöhe von 3,5 Metern ermöglichen es Investoren, bis zu 2 oder 3 kleinere, unabhängige Wohnungen in dem Objekt zu schaffen!

Die Wohnung ist belastungsfrei und hat einen Eigentümer!

Raumaufteilung:
Geräumiges Vorzimmer – 20 m²
Große Küche – 15 m², durch eine dreiflügelige Glastür mit dem
Salon/Wohnraum – 18 m² verbunden
Großes Wohnzimmer – 31 m²
Zwei Schlafzimmer – 23 + 23 m²
Badezimmer mit Toilette und Bidet – 10 m²
Separates WC – 5 m²: mit Anschlüssen für Sauna (Strom, Belüftung, Wasseranschluss) – somit kann eine Sauna und Doppelkomfort eingerichtet werden.

Gebäude und Umgebung:
Die Infrastruktur und Versorgung der Umgebung sind ausgezeichnet, das Straßenbild gepflegt.
Das Mehrparteienhaus wurde 1910 erbaut und in den 1990er Jahren vollständig renoviert.
Die Gasleitung und der Aufzug wurden 2020 erneuert.
Das Haus ist ruhig, mit einer kultivierten Hausgemeinschaft, geordneten Finanzen und einer Gesamtversicherung, die auch Schäden an den Wohnungen abdeckt.
Der Innenhof ist gärtnerisch gestaltet, mit Zierpflanzen und einem überdachten Fahrradabstellplatz.
Das Eingangstor wird über ein Proxy-Code-System geöffnet.

Zustand und technische Daten:
Die Wohnung ist in gutem Zustand; sowohl die Wasser- als auch die Elektroinstallation (3 Phasen) wurden komplett erneuert.
Heizung über Gas-Zirkulationssystem mit modernen „Romantik“-Heizkörpern, Kupferrohren und individuell regulierbarer Temperatur in jedem Raum.
Mit Ausnahme von Bad und WC ist die Wohnung mit Eichenparkett ausgestattet.

Weitere Informationen:
Hausgeld: 46.500 HUF/Monat – beinhaltet Reinigung, Wartung, Gartenpflege, allgemeine Versicherung und Rücklagenfonds.
Separate Zähler für Wasser, Strom und Gas.
Internet und Kabel-TV vorhanden.
Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler installiert.
Die zweiflügelige Eingangstür und das Sicherheitsgitter sind mit Sicherheits- und Riegelschlössern ausgestattet.

Aussicht:
Dank des teilweisen Panoramablicks sind das Budaer Gebirge, der Elisabeth-Aussichtsturm auf dem János-Hügel, sowie die Basilika, die Fischerbastei und Teile des Budaer Burgviertels sichtbar.

Umgebung:
Ligetváros ist ein sich weiterentwickelndes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur:
SPAR, DM, gemütliche Cafés mit Terrasse, Reisebüro, FOXPOST- und GLS-Paketautomaten sowie ein großer bewachter Parkplatz mit mietbaren Stellplätzen befinden sich in der Nähe.
U-Bahn, Untergrundbahn, Trolleybus, Straßenbahn, die Veterinärmedizinische Universität, Apotheke und der Stadtpark (Városliget) sind in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Weiterlesen