Titel: Seltene Perle am Nordufer des Balatons – Reetdachhaus nur 100m vom Strand!Beschreibung:In bester Lage von Balatongyörök, nur 100 Meter vom Ufer, Strand und Yachthafen entfernt, steht dieses exklusive, 100 m² große, denkmalgeschützte Reetdach-Bauernhaus zum Verkauf. Dieses Anwesen ist ein wahres architektonisches Kunstwerk – ein "Oldtimer", der den unbezahlbaren Charme der Vergangenheit mit modernem Premium-Komfort verbindet.Privatoase & Parkplatz:Das Haus befindet sich auf einem 384 m² großen, liebevoll gepflegten und komplett blickgeschützten Gartengrundstück, das absolute Privatsphäre garantiert. Im Garten lädt ein gemütlicher, überdachter Holzpavillon zu Familienfrühstücken oder abendlichen Weinproben ein. Ein enormer Vorteil in dieser strandnahen Premium-Zone: Auf dem Grundstück befinden sich bequeme Parkmöglichkeiten für bis zu 2 Autos (ein Stellplatz auf der befestigten Rasenfläche).Technische Highlights & Zustand:Das Haus wurde komplett und kompromisslos saniert, inklusive Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen sowie einer professionellen Drainage-Umfassung zur perfekten Regenwasserableitung.Mauerwerk: 40 cm dicke, authentische Lehmwände auf solidem Steinfundament sorgen für ein perfektes Raumklima (angenehm kühl im Sommer ohne Klimaanlage, hervorragende Wärmespeicherung im Winter).Dach: Vor 6 Jahren komplett erneuertes, makelloses Premium-Reetdach.Badezimmer: Vor 6 Jahren komplett modernisiertes, stilvolles Badezimmer mit WC.Aufteilung: 2 separat begehbare Zimmer im Erdgeschoss sowie ein gemütliches, offenes Galeriezimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss.Heizung/Kühlung: Zwei museale, originale Meissner Kachelöfen sorgen für unvergleichliche Wärme und Atmosphäre, ergänzt durch 2 moderne Inverter-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) für maximalen Komfort.Lage:Das Anwesen liegt an der eleganten Hauptstraße von Balatongyörök. Der Strand, die besten Restaurants, Cafés, Eisdielen sowie der Bahnhof, die Bushaltestelle und die Schiffshafnanlegestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier benötigen Sie kein Auto, um das echte Balaton-Lebensgefühl zu genießen.Investitionspotenzial:Aufgrund des einzigartigen historischen Charakters, der Bestlage und der privaten Parkplätze eignet sich die Immobilie perfekt als exklusive Premium-Ferienvermietung (Airbnb/Booking) mit überdurchschnittlicher Rendite. Ebenso ideal als privater Luxus-Rückzugsort oder repräsentatives Firmen-Ferienhaus.Kaufkonditionen:Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer (provisionsfrei). Die Immobilie ist absolut lastenfrei, alle Sanierungsdokumente liegen vor. Sofort bezugsfertig und bezahlbar in Euro.Richtpreis: ~425.000 EUR (bzw. 169.000.000 HUF)Kontakt: Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich bitte zunächst per E-Mail über das Kontaktformular dieser Seite. Ich antworte Ihnen zeitnah.Makleranfragen sind nicht erwünscht.