Budapest XVI. kerület, Papír utca Zu vermieten familienhaus

# Großzügiges Einfamilienhaus in Budapest, 16. Bezirk, zu vermieten – ca. 200 m², 4 Zimmer, 2 Wohnbereiche, auch für zwei Generationen geeignet

In einer **ruhigen, grünen Wohngegend im 16. Bezirk von Budapest** steht auf einem **534 m² großen Eckgrundstück** ein gepflegtes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. **200 m² Wohnfläche**, einer 48 m² großen überdachten Terrasse und einem angenehmen, pflegeleichten Garten zur Vermietung.

Ein besonderer Vorteil des Hauses sind die **zwei gut voneinander getrennten Etagen**. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch als **Mehrgenerationenhaus**, in dem zwei Generationen gemeinsam und dennoch mit ausreichend Privatsphäre leben können.

Auch für Personen, die von zu Hause arbeiten, bietet das Haus sehr gute Möglichkeiten: Im Obergeschoss können **separate Büro- oder Arbeitsräume unabhängig vom eigentlichen Wohnbereich** genutzt werden.

## Raumaufteilung

Das Haus verfügt über:

* 4 separate Zimmer
* 2 Wohnbereiche
* 2 Badezimmer
* separates Gäste-WC
* Küche und Speisekammer
* separates Esszimmer
* Hauswirtschafts-/Waschraum
* Sauna
* begehbaren Kleiderschrank und Einbauschränke

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige **42 m² große Wohnzimmer mit Kamin**, von dem aus man direkt auf die **48 m² große überdachte Terrasse und in den Garten** gelangt.

Das Obergeschoss lässt sich besonders gut vom übrigen Wohnbereich trennen. Die Treppe beginnt direkt in der Eingangsdiele, sodass das Obergeschoss erreichbar ist, **ohne den Wohnbereich im Erdgeschoss zu durchqueren**.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger offener Bereich. Dieser Teil des Hauses wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als **zweites Wohnzimmer, Homeoffice, eigener Bereich für ältere Kinder oder als separater Wohnbereich für eine zweite Generation**.

Bei Bedarf besteht außerdem die Möglichkeit, im Obergeschoss eine kleine zusätzliche Küche bzw. Kitchenette einzurichten.

## Komfort und günstige Betriebskosten

Das Haus wird mit einer Gas-Brennwertheizung beheizt. **Die Heizungsanlage wurde 2025 modernisiert.**

Im Erdgeschoss befinden sich eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper. Das Obergeschoss verfügt über Heizkörper sowie eine **Klimaanlage zum Kühlen und Heizen**.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

* Kamin
* Sauna
* Alarmanlage
* elektrisches Einfahrtstor
* schnelle und stabile Internetverbindung
* automatische Gartenbewässerung
* Einbauschränke und weitere praktische Stauräume

Trotz seiner großzügigen Wohnfläche verfügt das Haus **für eine Immobilie dieser Größe über vergleichsweise günstige Betriebskosten**. Auch der Stromverbrauch ist günstig.

Die automatische Gartenbewässerung verfügt über einen **separaten Gartenwasserzähler**, sodass für das zur Gartenbewässerung verwendete Wasser **keine Abwassergebühr anfällt**.

Die modernisierte Heizungsanlage, die günstigen Stromkosten und der separate Gartenwasserzähler tragen gemeinsam dazu bei, dass das Haus **für seine Größe wirtschaftlich betrieben werden kann**.

## Garten, Terrasse und Parkmöglichkeiten

Das **534 m² große Eckgrundstück** bietet einen angenehmen, gut nutzbaren und pflegeleichten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage.

Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche **48 m² große überdachte Terrasse** erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet von Frühjahr bis Herbst viel Platz zum Essen, Entspannen und für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Auf dem Grundstück steht ein **überdachter Pkw-Stellplatz** zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können vor dem Haus **kostenlos auf der Straße** geparkt werden.

Die geschlossene Garage ist grundsätzlich nicht Bestandteil des Mietobjekts. Eine Nutzung kann bei Bedarf jedoch separat vereinbart werden.

## Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer **ruhigen, grünen Wohngegend im 16. Bezirk von Budapest** und verfügt gleichzeitig über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mehrere Buslinien, die HÉV-Vorortbahn sowie Nachtbusverbindungen sind erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur etwa **200 Meter vom Haus entfernt**.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

## Mietbedingungen

Das Haus kann je nach Bedarf und Vereinbarung **möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert** gemietet werden.

**Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen.**

Bei einem geeigneten langfristigen Mietverhältnis sind wir außerdem offen dafür, **kleinere Anpassungen oder Modernisierungen entsprechend den Bedürfnissen des Mieters** vorab zu vereinbaren.

**Verfügbar ab Herbst 2026; der genaue Einzugstermin erfolgt nach Vereinbarung.** Bei einem passenden langfristigen Mietverhältnis sind wir hinsichtlich des Übergabetermins flexibel und können bei Bedarf auch einen früheren Einzug ermöglichen.

Mindestmietdauer: **1 Jahr**, eine längerfristige Anmietung wird bevorzugt.

Kaution: **2 Monatsmieten.**

**Miete: 750.000 HUF/Monat + Nebenkosten.**