Zu verkaufen in Toplage!
Unbelastete Gewerbeimmobilie, Baujahr 2004.
4200 m² Nutzfläche, davon
eine Werkstatt und eine separate Wohnung mit eigenem Flurstück und Stromanschluss.
Die Immobilie eignet sich ideal für junge Unternehmer, die eine Finanzierung benötigen, und ist eine hervorragende Kapitalanlage – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung!
Sie befindet sich in der Siedlung Őcsény, 5 km vom Zentrum von Szekszárd entfernt, am Stadtrand,
direkt an der Straße 56. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.
Das Grundstück liegt im Grüngürtel, 3 km von der Autobahnauffahrt entfernt und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für Wohnzwecke oder als Kapitalanlage. Angesichts der aktuellen Preise für vergleichbare Lagen bietet es ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wir kümmern uns um die Instandhaltung der Straße und des Geländes, sowohl innerhalb als auch außerhalb des Grundstücks.

Direkt an der Straße befindet sich ein 500 m² großes Grundstück mit Wasser- und Stromanschluss sowie einem kleinen Haus mit Keller.

Die 300 m² große Werkstatt ist mit einem frostsicheren Holzheizkessel ausgestattet und verfügt über fünf Türen. Sie bietet einen Bürobereich, ein WC, ein Waschbecken, eine Küchenzeile und einen Umkleideraum mit Dusche.

Zusätzlich gibt es eine 110 m² große, komplett renovierte Wohnung mit Klimaanlage. Die Heizung erfolgt ebenfalls über den Heizkessel. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern: einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem als Büro oder Schlafzimmer nutzbaren Raum, einem WC und einer angrenzenden Speisekammer.

Ein separates Badezimmer mit WC und Urinal ist ebenfalls vorhanden. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.

Im Hof befinden sich ein überdachter Parkplatz für zwei Autos sowie ein überdachter Abstellraum. Ein neuer Zaun wurde errichtet.

Wir bauen, verschönern und renovieren ständig. Das Grundstück ist komplett umzäunt und videoüberwacht.

Im hinteren Bereich befindet sich eine große, gepflegte Rasenfläche mit Garten. Ein überdachter Pavillon mit Eisenrahmen wurde ebenfalls errichtet, der sich je nach Bedarf für alle Zwecke eignet.
Unser Verkauf läuft durchgehend. Rufen Sie uns gerne unter der angegebenen Telefonnummer an.

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