Villa in malerischer Umgebung mit Blick auf den Velence-See in Ungarn. Auch für Wellnesshotel geeignet.

Villa und Weinkeller ist zu verkaufen am Nordufer vom Velence-See in der malerischen Hügellandschaft von Sukoró. In etwa 35-40 Minuten können Sie mit dem Auto Budapest erreichen, die Fahrt zum Balaton oder nach Budapest dauert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ungefähr eine Stunde. Bis zum See dauert es 10-15 Minuten. Sowohl von der Autobahn M7 und der Landesstraße Nr. 70 als auch von Székesfehérvár und Gárdony liegt die Immobilie nur noch einige Autominuten entfernt. Die Villa steht in einer stillen, verkehrsfreien Seitenstraße am Grüngürtel des Dorfes in der unmittelbaren Nähe zum Schutzwald von Lovasberény von 3000 ha. Die Immobilie mit den zwei Gebäudeflügeln ist auf einem voll erschlossenen Grundstück von 8 000 m2 mit, erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 1450 m2, und verfügt über einen Wellnessbereich von 175 m2 mit einer verbundenen Sonnenterasse von 62 m2 ausgestattet mit einem Hallenbad mit Gegenstromanlage, einer Dampfkabine, Saunas und dazu gehörenden Bedienungsräumen. Die Villa hat auch mit Pflastersteinen belegte Terrassen von 200 und 154 m2 mit unverbaubarem Panoramablick, ein Presshaus, mehrere Keller und Nebengebäude sowie zwei elegante, salonartige, eindrucksvolle Wohnzimmer mit Kaminen und Marmorfliesen, 8 Zweibett-Gästezimmer mit Bad, 4 Apartments, Zimmer fürs Personal und ein Essraum. Das Anfang der 90er Jahre besonders anspruchsvoll, mit doppeltem Gaskesselheizung und Sondertechnologie im Eigenstil gebaute, stimmungsvolle, lastenfreie Villagebäude mit Weinkeller ist geprägt durch ihren einzigartigen Stil, und weist einen guten Zustand auf. Dank der repräsentativen Ausgestaltung ist die Immobilie sowohl für Schlosshotel, Wellnesshotel, Privatklinik oder privates Familiendomizil als auch für Gesellschaftszwecke geeignet.

GRUNDSTÜCK:Das erschlossene, von den Nachbarn gut abgegrenzte Grundstück mit unverbaubarem Blick über den Velence-See und einer Fläche von 8000 m2 ist auf 4 Parzellennummern eingetragen und als Wohngebiet geführt. Sein parkähnlicher Garten ist geprägt durch alten Baumbestand. Es liegt in der unmittelbaren Nähe des Lovasberény-Schutzwaldes von 3000 ha und befindet sich in einer asphaltierten Sackgasse. Auf dem Gut wurden Weinrebenplantagen angebaut, ein authentisch ausgestattetes Presshaus, Weinkeller, Sommerküche, Gartenbeleuchtung, Gartenwege aus Pflastersteinen, Steinstiegen, marmorbelegte Flächen, Pfade, Alleen, Carports, mit Pflastersteinen belegte Terrassen mit unverbaubarem Blick, Regenwasserzisterne für die volle Hoffläche, Nebengebäude, sechsstelliger Carport, zu dem man durch ein elektrisch betriebenes Tor kommt, ausgestaltet. Ferner ist der Obstgarten (mit Kirsch-, Apfel-, Aprikosen- und Wallnussbäumen) und der Ziergarten mit Immergrünen bepflanzt.Die von den Nachbarn voll getrennten Grundstücke um das Gut herum wurden aufgekauft, um ein ungestörtes und ruhiges Umfeld für Erholung zu gewährleisten.Der Grund hat daher ein bedeutendes Erweiterungs-, Einbau und Entwicklungspotenzial.

GEBÄUDE:Das Gebäude wurde zwischen 1989 und 1994 sehr anspruchsvoll, mit individuellen Lösungen, in zeitlosem klassischem Stil und unter Anwendung einer zeitbeständigen Technologie gebaut, wobei die Eigenschaften und Besonderheiten des Grundstückes bewusst ausgenutzt wurden.Das Haus mit zwei Gebäudeflügeln kann auch als zwei Gebäude funktionieren, es kann sogar endgültig getrennt werden.Bei der Planung und dem Bau wurde auch den Einzelheiten große Achtung geschenkt. Das Grundstück wurde mit Hilfe einer Erdenmenge von 80 Lkws geebnet, und auf das in Granitfelsen eingebettetes Betonfundament ein massiver Ziegelbau mit Poliuretan-Schaumisolierung, sowie eine Dachstruktur aus österreichischem Tannenholz gebaut, letztere mit einem authentischen Strohdach versehen. Das Herzstück der Boden- und Zentralheizung mit Radiatoren bildet ein wärmelagernder Heizkessel mit Zirkulationspumpe. Die individuell hergestellten Fenster sind isolierte Schallschutzfenster aus deutschem Edelholz, die inneren Holztüren wurden einzeln geschnitzt und gestrichen, die Räume sind mit Marmortreppen, -säulen, sowie Marmorkaminen, mit Marmor-, Kalkstein- und Edelholzbelegen, mit italienischen Sanitärobjekten und aus Holz geschnitzten Einzelleuchten, mit Schmiedeeisengeländer aus Österreich und mit einem Eingangstür aus Massiveiche sowie mit englischen Gardinen, Vorhängen, Textilien und Perserteppichen ausgestattet. Die Türe des Salons mit Kamin (Raumhöhe 6 m) gehen auf die Terrasse. Die Villa beherbergt 12 Apartments mit eigenem Bad und Toilette sowie Räume für Gäste und Personal, und hat sogar einen Klub- und einen Essraum. Zu dem Gebäude gehören auch Keller und ein authentisch ausgestaltete Presshaus, Sonnenterassen, Hallenbad mit Saunas und ein Garten Whirlpool für 6 Personen sowie ein Wellnessraum mit Duschen und Toiletten. Das Haus weist eine zeitbeständige und anspruchsvolle Ausführung mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten auf, und wurde unter maximaler Beachtung der Gegebenheiten des Grundstückes gebaut. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, die fortlaufend saniert wurde, und an der die erforderlichen Erneuerungen, Umbaumaßnahmen immer vorgenommen wurden. 

Die Immobilie wurde bisher als Privatdomizil benutzt. Dank ihrer bewussten und großzügigen Ausgestaltung kann sie aber auch zum Empfang von renommierten Gästen dienen, weil sie den Entspannung suchenden Gästen, Freunden der Familie exklusive Umstände und hochwertige Dienstleistungen und Möglichkeiten zu bieten hat. In ihren Räumen lassen sich Geschäftsverhandlungen, Konferenzen auf Premiumhotelniveau veranstaltet werden. Die ausgezeichneten und einzigartigen Gegebenheiten sowie die Erweiterungsmöglichkeiten ermöglichten nach geringen Umbaumaßnahmen die Umwandlung der Immobilie in ein Wellnesshotel mit mehreren Sternen und hochwertigen Premiumdienstleistungen, in eine Privatklinik oder ein Familiengut für mehrere Generationen, ein Weingut, ein Jagdhaus oder ein Gut für Pferde oder ihren Räumlichkeiten könnten mehrere Generationen zusammen, jedoch getrennt leben. Man könnte sie sogar zu Gesellschaftshauszwecken benutzen.

Die Nähe von Budapest, dem Velence-See und Balaton, die Entwicklungsmaßnahmen der Siedlung, die Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur, die besondere, stimmungsvolle und naturnahe Umgebung machen die Immobilie wegen den alleinstehenden Eigenschaften und dem guten Preis-Wert-Verhältnis auch als Investition attraktiv.Die Grundausstattung des Gutes ist im Verkaufspreis inkludiert. Bei der Planung und dem Bauen wurden viel Zeit, Geld und viele Kapazitäten aufgebracht, und am für Privatzwecke gebauten Haus alles bis ins Detail geprüft, um dort prominente Gäste, Geschäftspartner, Freunde der Familie empfangen zu können, und Geschäftsverhandlungen, Konferenzen mit Repräsentationszwecken veranstalten zu können.Zur Ausführung der Immobilie sollte heute unendlich viel Zeit und Geld investiert werden.
Auf Wunsch sende ich gerne weitere Fotos und einen Grundrissplan zu.

Richtpreis: 590 Millionen HUF oder 1.5 Millionen EUR

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