CITYCARTEL

präsentiert:

Verkauf einer 3.250 m² großen institutionellen Immobilie im Innenbereich von Lőrinci, in einem 8.346 m² großen Park mit altem Baumbestand

CITYCARTEL präsentiert:

Im Innenbereich von Lőrinci, in der Nähe einer Hauptverkehrsstraße, bieten wir eine spannende, multifunktional nutzbare, sanierungsbedürftige institutionelle Immobilie zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich auf einem 8.346 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand in ruhiger, luftiger und grüner Umgebung. Die Atmosphäre des Geländes eignet sich besonders für Funktionen, bei denen Ruhe, große Grundstücksfläche, abgeschiedene Lage und gute Erreichbarkeit zugleich einen Wert darstellen.

Das Haupthaus auf dem Grundstück hat eine Grundfläche von etwa 3.250 m², ist dreistöckig mit ausbaufähigem Dachgeschoss, wurde in den 1960er Jahren erbaut und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Derzeit verfügt das Gebäude über 35 Zimmer, jedoch bieten die Größe, Struktur und Aufteilung des Hauses weitere Möglichkeiten zur Entwicklung, Umgestaltung und Erweiterung der Nutzung.

Die aktuelle Widmung lautet Altenheim, die Immobilie liegt im Baufeld Vt-1, was besonders interessante Optionen für die Nutzung als institutionelle Einrichtung, Beherbergung, Gesundheitswesen, Bildung oder soziale Zwecke eröffnet.

Wesentliche Daten der Immobilie:

Grundstücksgröße: 8.346 m²

Gebäudefläche: ca. 3.250 m²

Anzahl der Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss

Zimmeranzahl: 35

Zustand: sanierungsbedürftig

Widmung: Altenheim

Baufeld: Vt-1

Rechtsstatus: lasten-, pfand- und anspruchsfrei

Verfügbarkeit: sofort bezugsfertig

Derzeitige Aufteilung des Gebäudes laut vorliegenden Daten:

Kellergeschoss: 502 m²

Erdgeschoss: 569 m²

Obergeschoss: 583 m²

Dachgeschoss: 603 m², ausbaufähig

Linker Gebäudeflügel: 174 m²

Rechter Gebäudeflügel: 441 m²

Die Immobilie wurde früher als Schule und Arbeiterwohnheim genutzt, aktuell ist sie als Altenheim ausgewiesen. Diese funktionale Historie und der derzeitige Status machen das Objekt besonders wertvoll für Investoren, Betreiber und Entwickler, die auf bestehenden institutionellen Voraussetzungen aufbauen und ein neues Projekt starten möchten.

Das Gebäude benötigt eine Sanierung, bietet aber aufgrund seiner Größe, inneren Gliederung, großen Zimmer, parkähnlichen Umgebung und gut nutzbaren Nebengebäude eine ausgezeichnete Basis für verschiedene Nutzungskonzepte.

Geeignet für folgende Zwecke:

Errichtung eines Hotels oder Gasthauses,

Betreibung eines Arbeiterwohnheims,

Betrieb eines Altenheims oder einer sozialen Einrichtung,

Einrichtung eines Rehabilitationszentrums,

Gründung einer Privatklinik oder Gesundheitseinrichtung,

Privatschule, Bildungs- oder Ausbildungszentrum,

Therapeutische, pflegerische oder stationäre institutionelle Nutzung.

Der großzügige Dachboden bietet bei entsprechender technischer und behördlicher Abstimmung weitere Ausbaupotenziale, etwa für Personalunterkünfte, zusätzliche Zimmer, Büros oder Nebenräume.

Die zwei Nebengebäude sind ebenfalls wertvolle Bestandteile der Immobilie: sie eignen sich für Gastronomie, Service, Lagerung, Betrieb oder therapeutische Zwecke. Der turnhallengleiche Raum ist besonders gut nutzbar für Rehabilitations-, Bewegungstherapie-, Bildungs- oder Gemeinschaftszwecke.

Das 8.346 m² große Grundstück mit altem Baumbestand ist ein echtes Highlight. Mit Bänken, Spazierwegen, Ruhebereichen, Blumengarten und sorgfältig gestalteten Gartenarchitekturelementen lässt sich das Anwesen leicht zu einer Oase der Ruhe verwandeln. Dies ist besonders vorteilhaft für Altenheime, Rehabilitationszentren, Gesundheitseinrichtungen oder stationäre Angebote, da das grüne Umfeld Erholung, Regeneration und einen hochwertigen Betrieb direkt unterstützt.

Die Lage ist auch aus geschäftlicher Sicht günstig: Im Innenbereich von Lőrinci, nahe einer Hauptstraße gelegen, ist die Immobilie gut erreichbar, bietet aber dennoch eine ruhige, parkähnliche Umgebung, ideal für institutionellen Betrieb.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die eine große, bestehende institutionelle Anlage mit sofortiger Verfügbarkeit als Entwicklungsobjekt suchen.

Die Immobilie ist lasten-, pfand- und anspruchsfrei, sofort bezugsfertig.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die echtes Entwicklungspotenzial, umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und langfristigen geschäftlichen Wert bietet, lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieses Angebots.

Kommen Sie vorbei, sehen Sie sich alles an, lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten besprechen und Details klären!

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen freue ich mich auf Ihren Anruf.

DR VINCELLÉR ZSUZSA