Nagykovácsi, Rákóczi utca Zu verkaufen familienhaus

Mehrgenerationenhaus im Loft-Stil mit direktem Waldzugang im historischen Ortsteil Ófalu von Nagykovácsi

Im besonderen, ruhigen und geschützten Ortsteil Ófalu von Nagykovácsi bieten wir unser vor neun Jahren zur Eigennutzung errichtetes Mehrgenerationenhaus zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich auf einem außergewöhnlichen, privaten Grundstück mit altem Baumbestand, direktem Zugang zum Wald, sauberer Luft, absoluter Ruhe und unverbaubarem Panoramablick.

Hervorragende Lage

Das Haus ist sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle sowie die wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen von Nagykovácsi sind in wenigen Gehminuten erreichbar:

•Geschäfte und Bank
•Schule und Kindergarten
•Arztpraxen und Apotheken
•Restaurants
•Gemeindeverwaltung
•Kirchen
•Sportplätze
•Wanderwege

Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine ebene, asphaltierte Straße. Das Eingangstor befindet sich am Ende einer kurzen Sackgasse, die bereits von der Straße aus eine private, herrschaftliche Atmosphäre vermittelt.

Außergewöhnliches Grundstück

Das großzügige und vollständig eingefriedete Grundstück ist trapezförmig. An der Straßenseite ist es schmaler und verbreitert sich in Richtung Wald kontinuierlich bis auf eine maximale Breite von
44 Metern.

Eine Seite sowie die obere Grundstücksgrenze schließen unmittelbar an den Wald an. Auf der anderen Seite befindet sich eine gepflegte Wohnanlage mit drei neu errichteten Häusern.

Der angelegte Garten verfügt unter anderem über:

•alten Baumbestand
•immergrüne Pflanzen
•Ziersträucher
•Obstbäume
•Regenwassersammelbehälter
•Außenwasseranschlüsse
•einen separaten Wasserzähler

Zum Garten gehört außerdem eine etwa 100 m² große, auf einem Betonfundament errichtete überdachte Terrasse mit installierter Beleuchtung und Stromanschlüssen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein 10 m² großer Lagerraum mit einer Raumhöhe von 3 Metern.
Unter Berücksichtigung der jeweils geltenden örtlichen Bauvorschriften können die Größe und die besonderen Gegebenheiten des Grundstücks die Errichtung von bis zu drei weiteren freistehenden Gebäuden ermöglichen.

Gestaltung und Raumaufteilung

Das Interieur im Loft-Stil wurde in Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro entworfen.

Bei der Ausführung kamen besondere, individuell ausgewählte und hochwertige Materialien zum Einsatz.
Die geschlossenen und wärmegedämmten Bereiche der Immobilie umfassen insgesamt etwa 185 m² und setzen sich wie folgt zusammen:

•140 m² großes Haupthaus
•separate 35 m² große Wohneinheit
•10 m² großer, wärmegedämmter

Verbindungsbereich, der derzeit als Wintergarten genutzt wird
Darüber hinaus gehört ein weiteres, 10 m² großes offenes Atrium zur Immobilie.

Die beiden Wohneinheiten können sowohl gemeinsam als auch vollständig unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal:

•für Mehrgenerationenfamilien
•zur Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers oder Büros
•als Gästehaus
•zur kurz- oder langfristigen Vermietung
•für ein erwachsenes Kind oder ein älteres Familienmitglied

Separate, vollwertige Wohneinheit

Die separate, 35 m² große Wohneinheit kann vollständig eigenständig genutzt werden.
Zur Ausstattung gehören:

•moderne, für den Heizbetrieb optimierte Inverter-Klimaanlage
•freistehende Badewanne
•Designwaschbecken und Designarmaturen
•Induktionskochfeld
•Einbaukühlschrank
•deutscher SPC-Bodenbelag
•eigenständig funktionierendes Alarmsystem

Hochwertige technische Ausstattung
Der Bau des Hauses erfolgte unter der Aufsicht eines technischen Bauleiters und eines technischen Kontrolleurs.
Besonderes Augenmerk wurde auf die bauliche Qualität, die Energieeffizienz und die Sicherheitstechnik gelegt.
Zu den wichtigsten technischen Merkmalen gehören:

•Photovoltaikanlage im Net-Metering- beziehungsweise Saldierungsmodell
•15 cm starke graphitverstärkte Fassadendämmung
•Zellulosedämmung im Dach
•wasser- und wärmegedämmtes Flachdach
•mehrschichtige, wärmegedämmte Holz- und Kunststofffenster sowie Außentüren
•verstellbare Aluminium-Lamellenbeschattung des deutschen Herstellers Warema
•elektrisch betriebene Außenjalousien
•Insektenschutzgitter
•Gas-Brennwert-Kombitherme
•Fußbodenheizung
•Inverter-Klimaanlagen
•Vorbereitung für einen raumluftunabhängigen Kamin mit Leier-Schornstein
•Vorbereitung für eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und sichtbar geführten Leitungen
•Zentralstaubsaugeranlage
•elektrischer Berührungsschutz und Blitzschutzanlage
•vollständig erdverlegte elektrische Verkabelung
Sicherheitstechnik und hochwertige Details

Für die Sicherheit der Immobilie sorgt ein modernes Paradox-Alarmsystem mit neuen 7- und 5-Zoll-LCD-Bedieneinheiten.

Die separate Wohneinheit verfügt über ein eigenes Alarmsystem.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

•IP-Kamerasystem mit eigener Empfangseinheit
•Aufschaltung auf einen professionellen Sicherheitsdienst
•englische Metallschalter
•deutsche Bakelitschalter
•freistehende Badewanne aus Gussmarmor
•neues, hochwertiges, überdachtes Aluminium-Carport von Deluxe Building
•verdecktes Entwässerungssystem

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Die Immobilie ist insbesondere für Käufer geeignet, die:

•ein naturnahes und dennoch gut erreichbares Zuhause suchen
•Ruhe, Privatsphäre und saubere Luft schätzen
•ein Mehrgenerationenhaus oder eine flexibel nutzbare Immobilie benötigen
•individuelle innenarchitektonische Lösungen zu schätzen wissen
•eine technisch hochwertig ausgestattete und ursprünglich zur Eigennutzung errichtete Immobilie suchen
•den langfristigen Wert und das weitere

Entwicklungspotenzial eines außergewöhnlich gelegenen Grundstücks erkennen

Sämtliche Besonderheiten dieser Immobilie lassen sich in einer einzigen Anzeige kaum vollständig darstellen.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen und Fotografien zur Verfügung.

Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich mit ernsthaften Interessenten, deren Finanzierung gesichert ist.