Über 100 Jahre hohes Einfamilienhaus im Villenstil in Leányfalu zu verkaufen

Im zentralen Teil von Leányfalu, auf einem Grundstück an der Móricz Zsigmond út (Straße Nr. 11), steht ein über 100 Jahre altes Einfamilienhaus im Villenstil zum Verkauf. Das Haus selbst befindet sich weit hinten auf dem Grundstück, abseits der Straße Nr. 11, sodass der Lärm der Hauptstraße überhaupt nicht zu hören ist. (In den benachbarten Parallelstraßen entspricht dies der Lage des 2. oder 3. Hauses – so weit ist es von der Hauptstraße entfernt).

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus. Neben den geringen Nebenkosten kann die Immobilie auch Einnahmen generieren, da zu ihr ein ca. 40 qm großes Gewerbelokal gehört, das vor dem Verkauf regelmäßig vermietet war. Das Geschäft eignet sich sowohl für das eigene Unternehmen als auch zur Vermietung und sichert ein regelmäßiges Einkommen.

Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre renoviert, wobei das für die Villen in Leányfalu typische Flair (originale Holzterrasse, Dachstuhl etc.) erhalten blieb. Das Einfamilienhaus bestand früher aus zwei separaten Wohneinheiten. Das Hauptgebäude hat über 1 Meter dicke Steinmauern, während der restliche Teil der L-Form ebenfalls aus einem Meter dicken Ziegel- und Steinmauern besteht. Die gesamte Außenfassade wurde vor einigen Jahren zusätzlich von außen gedämmt. Dies geschah eher aus ästhetischen Gründen, da die meterdicken Wände im Sommer für angenehme Abkühlung sorgen und das Haus im Winter bei minimalen Nebenkosten beheizt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine individuelle Gastherme (Zirkulationsheizung), zusätzlich sorgt ein vor wenigen Jahren neu gesetzter Kachelofen dafür, die heute steigenden Nebenkosten zu senken.

Der Dachstuhl ist renovierungsbedürftig, und auch die Innenräume können nach den Wünschen des neuen Käufers renoviert oder umgestaltet werden.

Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer plus zwei weitere Zimmer (Durchgangszimmer), 2 Küchen, 2 Bäder, ein überdachter Wintergarten und die offene Terrasse.

Dachgeschoss: Ein Zimmer und ein halbfertiges Zimmer, plus ein großer, nicht ausgebauter Dachboden.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Zisterne, die mehrere hundert Liter Regenwasser sammelt und speichert, sowie ein traditioneller gegrabener (nicht gebohrter), gemauerter Brunnen mit Brunnenrad und ein kleinerer, gemauerter Weinkeller von ca. 10 qm.
Im Garten stehen über 100 Jahre alte Kiefern sowie ein Nutzgarten mit einigen Obstbäumen.

Im vorderen Teil des Grundstücks – direkt an der Straße Nr. 11 – befindet sich ein separates Gebäude, das früher als Geschäft genutzt wurde. Der zukünftige Käufer kann es vermieten, gewerblich nutzen oder sogar als Garage verwenden. Die Miete für diese Art von Gewerberäumen liegt in Leányfalu bei über 200.000 HUF/Monat. Durch eine Grundstücksteilung kann das Geschäft vom neuen Käufer auch eigenständig verkauft werden, wodurch ein Großteil der Renovierung des Einfamilienhauses finanziert werden könnte.
Dies ist im Kaufpreis enthalten. (Eigenwert: ca. 30 Millionen HUF, die im oben genannten Preis bereits enthalten sind).

Dieses Gebäude ist 40 qm groß, verfügt über ein separates Waschbecken, WC und Heizung. Alle Zähler (Wasser, Strom, Gas) sind separat getrennt. Der Geschäftsbereich ist auf dem Grundstück separat eingezäunt, sodass er das Wohnhaus und die dortigen Bewohner nicht stört. Somit kann dieses Gewerbelokal unabhängig vermietet werden (es besteht eine kontinuierliche Nachfrage, ist aber wegen des Verkaufs derzeit nicht vermietet).

Makleranfragen nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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