### ???? **Perfekte Wahl für Familien oder Investoren**

Neubau-Bungalow in Balatonföldvár mit **zwei separaten Grundstücksnummern**, **hochwertiger Ausstattung**, **Solaranlage** und **privaten Stellplätzen**.
**Bezugsfertig – auf Wunsch komplett möbliert!**

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## **Im Herzen von Balatonföldvár – Neubau mit zwei Wohneinheiten, modernster Technik und null Energiekosten!**

Mitten im **Zentrum von Balatonföldvár**, aber dennoch in **ruhiger Wohnlage**, steht dieses **moderne, eingeschossige Zweifamilienhaus**, das **2023 fertiggestellt** wurde – nur **15 Gehminuten vom Balaton-Ufer** und **8 Minuten vom Stadtzentrum** entfernt.
Zum Haus gehören **3 private Stellplätze**.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über **separate Eingänge und eigene Grundstücksnummern** – ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder als **attraktive Kapitalanlage**.
*(Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Wohneinheit; das Objekt wird **nur im Ganzen, mit beiden Einheiten** verkauft.)*

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### ???? **Hauptmerkmale**

* **Massive Ziegelbauweise mit 15 cm Wärmedämmung**
* **WLAN-gesteuerte Fußbodenheizung und Warmwassersystem**
* **Klimatisierung mit Mitsubishi-Splitgeräten**
* **2×10 kW Photovoltaikanlage (MVM Optimum)** – **0 Ft Stromkosten pro Monat**
* **Ladestationen für Elektrofahrzeuge** im Garten

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### ???? **Helle und komfortable Wohnräume**

Jede Einheit verfügt über eine **20 m² große, überdachte Terrasse** mit **Ost- und Südausrichtung** sowie **elektrischer Pergola**.
Raumaufteilung: **Wohn-/Esszimmer mit offener Küche**, **Badezimmer**, **zwei Schlafzimmer** (11 m² und 15 m²), **Diele** und **Abstellraum**.

Die **großzügigen, lichtdurchfluteten Räume**, **bodentiefe Fenster**, **elektrische Rollläden** und **Einbauschränke** schaffen ein modernes, komfortables Ambiente.
Auf Wunsch können die beiden Wohneinheiten **einfach miteinander verbunden** werden, um ein großes Einfamilienhaus zu bilden.

---

### ⚙️ **Ausstattung und Komfort**

* Vollständig **eingerichtete Küche** mit Geräten von **Siemens, AEG, Samsung und Whirlpool**
* **Automatisches Bewässerungssystem** und **Maulwurfschutz unter dem Rollrasen**
* **Husqvarna Mähroboter** für pflegeleichte Gartenpflege
* **8 m² Gartenhaus / Abstellraum**
* **Neuer Caldera Whirlpool für 4 Personen**

Das Haus ist **sofort bezugsfertig**; der **Verkauf kann auch möbliert** erfolgen.
Der Grundriss dient **nur zur Orientierung**.

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### ✨ **Zusammenfassung**

Dieses **moderne, energieeffiziente Zuhause** ist die perfekte Wahl für alle, die **Komfort, Qualität und den Lebensstil am Balaton** suchen.
Ob als **Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition** – diese Immobilie vereint **modernste Technik, Eleganz und Nachhaltigkeit** in einer der begehrtesten Lagen Balatonföldvárs.

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Szeretnéd, hogy készítsek hozzá egy **rövidebb, hirdetési portálokra optimalizált (3 bekezdéses)** német változatot is, amilyen az Immowelt / ImmobilienScout24 stílusához illik?
Természetesen ???? — íme a fenti ingatlanhirdetés **német nyelvű, professzionális és figyelemfelkeltő verziója**, ingatlanportálokra és befektetői anyagokhoz egyaránt alkalmas stílusban:

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**Bezugsfertig – auf Wunsch komplett möbliert!**

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## **Im Herzen von Balatonföldvár – Neubau mit zwei Wohneinheiten, modernster Technik und null Energiekosten!**

Mitten im **Zentrum von Balatonföldvár**, aber dennoch in **ruhiger Wohnlage**, steht dieses **moderne, eingeschossige Zweifamilienhaus**, das **2023 fertiggestellt** wurde – nur **15 Gehminuten vom Balaton-Ufer** und **8 Minuten vom Stadtzentrum** entfernt.
Zum Haus gehören **3 private Stellplätze**.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über **separate Eingänge und eigene Grundstücksnummern** – ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder als **attraktive Kapitalanlage**.
*(Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Wohneinheit; das Objekt wird **nur im Ganzen, mit beiden Einheiten** verkauft.)*

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### ???? **Hauptmerkmale**

* **Massive Ziegelbauweise mit 15 cm Wärmedämmung**
* **WLAN-gesteuerte Fußbodenheizung und Warmwassersystem**
* **Klimatisierung mit Mitsubishi-Splitgeräten**
* **2×10 kW Photovoltaikanlage (MVM Optimum)** – **0 Ft Stromkosten pro Monat**
* **Ladestationen für Elektrofahrzeuge** im Garten

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### ???? **Helle und komfortable Wohnräume**

Jede Einheit verfügt über eine **20 m² große, überdachte Terrasse** mit **Ost- und Südausrichtung** sowie **elektrischer Pergola**.
Raumaufteilung: **Wohn-/Esszimmer mit offener Küche**, **Badezimmer**, **zwei Schlafzimmer** (11 m² und 15 m²), **Diele** und **Abstellraum**.

Die **großzügigen, lichtdurchfluteten Räume**, **bodentiefe Fenster**, **elektrische Rollläden** und **Einbauschränke** schaffen ein modernes, komfortables Ambiente.
Auf Wunsch können die beiden Wohneinheiten **einfach miteinander verbunden** werden, um ein großes Einfamilienhaus zu bilden.

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### ⚙️ **Ausstattung und Komfort**

* Vollständig **eingerichtete Küche** mit Geräten von **Siemens, AEG, Samsung und Whirlpool**
* **Automatisches Bewässerungssystem** und **Maulwurfschutz unter dem Rollrasen**
* **Husqvarna Mähroboter** für pflegeleichte Gartenpflege
* **8 m² Gartenhaus / Abstellraum**
* **Neuer Caldera Whirlpool für 4 Personen**

Das Haus ist **sofort bezugsfertig**; der **Verkauf kann auch möbliert** erfolgen.
Der Grundriss dient **nur zur Orientierung**.

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### ✨ **Zusammenfassung**

Dieses **moderne, energieeffiziente Zuhause** ist die perfekte Wahl für alle, die **Komfort, Qualität und den Lebensstil am Balaton** suchen.
Ob als **Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition** – diese Immobilie vereint **modernste Technik, Eleganz und Nachhaltigkeit** in einer der begehrtesten Lagen Balatonföldvárs.

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