MEHRGENERATIONEN, 2 Wohnhäuser!
Im zentrumsnahen Einfamilienhausgebiet von Balatonfüred stehen auf einem 1374 m2 großen Grundstück 2 unabhängige Einfamilienhäuser zum Verkauf, die sich für das Zusammenleben von 2 oder mehr Generationen eignen und sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignen.
Das größere Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und verfügt über 2 Etagen. Der untere Teil verfügt über Flur, Esszimmer mit Küche, Badezimmer mit Duschwanne, separates WC, Speisekammer, Abstellraum und Garage. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Flur, 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein großes Wohnzimmer mit Balkon befinden. Die Wohnfläche beträgt auf beiden Etagen netto 164 m2, die Garage 25 m2 und der Balkon 13 m2. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, zusätzlich ist ein Kamin vorhanden. Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Gaskessel. Fenster und Türen wurden durch Kunststofffenster und -türen ersetzt und das Gebäude erhielt größtenteils eine 5 cm dicke Wärmedämmung an der Außenseite.

Das andere, kleinere Haus ist in Leichtbauweise, Baujahr 2003 und verfügt über eine Außendämmung. Es sind Türen und Fenster aus Kunststoff eingebaut. Auch hier sorgt eine Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern und einem Gaskessel für Wärme und Warmwasser. Die Nettowohnfläche beträgt 87 m2 und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Flur, ein Badezimmer mit Duschwanne und Sitzbadewanne, ein separates WC sowie 2 Schlafzimmer + 1 Halbzimmer. Das Gebäude verfügt über eine 15 m2 große Terrasse und einen Durchgang, der die beiden Wohnungen verbindet.
Der Strom-, Wasser- und Gasverbrauch der beiden Wohnungen kann getrennt gemessen werden. Durch eine behördliche Bescheinigung wird bestätigt, dass sich auf dem Objekt 2 voneinander unabhängige Wohnungen befinden, auf dieser Grundlage rechnet der Gaslieferant den Gasverbrauch für zwei Wohnungen ab und der Gasverbrauch übersteigt den reduzierten Nutzwert nicht.
Eine Umwandlung der beiden Wohnungen in eine Eigentumswohnung ist jederzeit möglich, für die Stiftungsurkunde liegen gutachterlich erstellte technische Anbauten vor.

Auf dem Grundstück gibt es Obstbäume, Kirschen, Birnen, Walnüsse, Mandeln, ein paar Weinreben und einen Feigenbusch, der reichlich Früchte trägt. Es kann ein weiterer Zugang zum Grundstück geschaffen werden.

Eine Schule und ein Geschäft sind in 5 Gehminuten erreichbar, Gemeinde, Klinik, Markthalle und Post in 10 Gehminuten. Die Balatonküste erreichen Sie zu Fuß in etwa 20 Minuten.

Richtpreis: 179 Millionen HUF.

Nähere Informationen können Sie gerne per E-Mail anfordern.

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