Budapest III. kerület, Kocsis Sándor út Zu vermieten ziegelwohnung

Die im 3. Bauabschnitt der 4-stöckigen Wohnanlage Óbuda-Testvérhegy Lakókert gelegene Luxuswohnung (Zugang über die Csengőbojt utca) wurde 2021 erbaut. Die 49 m² große Mietwohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine 13 m² große Terrasse. Sie ist nach Nordosten und Osten ausgerichtet und bietet seitlich einen Blick auf das Pilis-Gebirge.
Die luxuriöse Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit amerikanischer Küche, 1 Schlafzimmer, einen Eingangsbereich sowie 1 Badezimmer mit Badewanne, Glasduschkabine und WC. Das Badezimmer ist mit weißem Carrara-Marmor ausgestattet, die Küche mit schwarzem Granit und weißen Metro-Fliesen. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über Kaindl-Buchenholzböden, der Eingangsbereich und die Küche über italienische Feinsteinzeugböden. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer führen auf dieselbe Terrasse bzw. Loggia. Alle Fenster und Balkontüren sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet!

Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt unter anderem über Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine und Toaster.
Auf dem Balkon gehören außerdem Lounge-Sessel mit kleinem Tisch sowie ein Esstisch mit Stühlen für zwei Personen zur Ausstattung.

Die Decken-Kühl- und Heizanlage (NGBS) wird über eine Wärmepumpe betrieben.

In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung, der NICHT im Mietpreis enthalten ist. Die Kosten hierfür betragen 30.000 HUF/Monat. Das Parken auf der Straße ist kostenlos.

Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 gegen eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten und einer Monatsmiete im Voraus bezugsfertig!
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Energieeffizienzklasse: AA+

MIETPREIS: 330.000 HUF/Monat

optionaler Tiefgaragenstellplatz: 30.000 HUF/Monat
Gemeinschaftskosten: 35.618 HUF/Monat (im Jahr 2026)
Nebenkosten (kein Gasanschluss; Gas ist lediglich als Notreserve im Gebäude vorhanden. Strom- und Wasserverbrauch werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung hat insgesamt niedrige Nebenkosten.)

LAGE UND UMGEBUNG:

Neubau-Wohnanlage in gepflegter Umgebung mit Einfamilienhäusern
Spar, Artizán Bäckerei, Posh Beauty Salon und Massage, Spielplatz, Fußballplatz sowie Pilates- und Yogastudio innerhalb von 500 m
Tesco, Lidl, Burger King, Post und Blumenladen ca. 5 Autominuten entfernt
Psychologisches Institut der Fakultät für Geistes- und Sozialwissenschaften der Károli-Gáspár-Reformierten-Universität 350 m entfernt
Óbuda Waldorfschule 500 m entfernt
British School 10 Minuten mit dem Auto, während der morgendlichen Hauptverkehrszeit ca. 20 Minuten
Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Hármashatár-hegy, Guckler-Aussichtspunkt, Csúcs-hegy und Virágos-nyereg sind zu Fuß erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinie 260 in 150 m Entfernung (Anschluss an die Straßenbahnlinien am Knotenpunkt Bécsi út–Vörösvári út)
Volánbus-Haltestelle 400 m entfernt
Árpád-Brücke 8 Minuten mit dem Auto, während der morgendlichen Hauptverkehrszeit ca. 15 Minuten
Autobahn M0 ca. 18 Minuten mit dem Auto

Bei Interesse, weiteren Fragen oder einer Besichtigung können Sie sich gerne über WhatsApp, Viber, Telegram oder per E-Mail an uns wenden!