CITYCARTEL

präsentiert:

Zu verkaufen: 3.250 m² große institutionelle Immobilie im innerörtlichen Bereich von Lőrinci, auf einem 8.346 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand

CITYCARTEL präsentiert:

Im innerörtlichen Bereich von Lőrinci, nahe der Hauptverkehrsstraße, bieten wir eine interessante, vielseitig nutzbare, renovierungsbedürftige institutionelle Immobilie zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich auf einem 8.346 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand in ruhiger, gesunder und grüner Umgebung. Die Atmosphäre des Geländes eignet sich besonders gut für Funktionen, bei denen Ruhe, große Grundstücksfläche, abgeschiedene Lage und gute Erreichbarkeit zugleich wertvoll sind.

Das Hauptgebäude auf dem Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.250 m², erstreckt sich über drei Stockwerke plus ausbaufähigem Dachgeschoss, wurde in den 1960er Jahren erbaut und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Derzeit verfügt es über 35 Zimmer, wobei die Größe, Struktur und Aufteilung des Gebäudes weitere Entwicklungs-, Umgestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bieten.

Die aktuelle Nutzungsklassifizierung ist ein Seniorenheim, die Immobilie liegt in der Bauzone Vt-1, was besonders interessante Chancen für institutionelle Nutzung, Beherbergungsdienstleistungen, Gesundheitswesen, Bildung oder soziale Zwecke bietet.

Wesentliche Daten der Immobilie:

Grundstücksgröße: 8.346 m²

Gebäudefläche: ca. 3.250 m²

Anzahl der Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss

Zimmeranzahl: 35

Zustand: renovierungsbedürftig

Nutzungsklassifizierung: Seniorenheim

Bauzone: Vt-1

Rechtslage: lastenfrei, frei von Rechtsstreitigkeiten und Ansprüchen

Verfügbarkeit: sofort bezugsfertig

Die aktuelle Aufteilung des Gebäudes nach vorliegenden Daten:

Kellergeschoss: 502 m²

Erdgeschoss: 569 m²

Obergeschoss: 583 m²

Dachgeschoss: 603 m², ausbaufähig

Linker Gebäudeflügel: 174 m²

Rechter Gebäudeflügel: 441 m²

Die Immobilie wurde früher als Schule und Arbeiterwohnheim genutzt, aktuell als Seniorenheim klassifiziert. Diese funktionale Vergangenheit und Gegenwart macht sie besonders wertvoll für Investoren, Betreiber und Entwickler, die auf bestehenden institutionellen Voraussetzungen aufbauen und neue Projekte starten möchten.

Das Gebäude benötigt eine Renovierung, bietet jedoch aufgrund seiner Größe, der inneren Struktur, der großen Zimmer, des parkähnlichen Umfelds und der gut nutzbaren Nebengebäude eine ausgezeichnete Basis für verschiedene Konzepte.

Geeignet für folgende Zwecke:

Errichtung eines Hotels oder einer Pension,

Betreibung eines Arbeiterwohnheims,

Betrieb eines Senioren- oder Sozialheims,

Einrichtung eines Rehabilitationszentrums,

Gründung einer Privatklinik oder eines Gesundheitszentrums,

Nutzung als private Schule, Bildungs- oder Schulungszentrum,

therapeutische, betreuende oder stationäre institutionelle Funktionen.

Der großzügige Dachboden bietet bei entsprechender technischer und behördlicher Abstimmung weitere Ausbauoptionen, etwa für Personalunterkünfte, zusätzliche Zimmer, Büros oder Nebenräume.

Die zwei Nebengebäude sind ebenfalls wertvolle Bestandteile der Immobilie: Sie eignen sich für Verpflegungs-, Service-, Lager-, Betriebs- oder Therapieflächen. Der turnhallenähnliche Raum kann besonders gut für Rehabilitations-, Bewegungstherapie-, Bildungs- oder Gemeinschaftszwecke genutzt werden.

Das 8.346 m² große Grundstück mit altem Baumbestand ist eine echte Besonderheit. Mit Bänken, Spazierwegen, Ruhebereichen, Blumenbeeten und sorgfältig gestalteten Gartenanlagen lässt sich die Immobilie leicht zu einer Oase der Ruhe verwandeln. Das ist ein großer Vorteil für Seniorenheime, Rehabilitationszentren, Gesundheitseinrichtungen oder stationäre Angebote, da die grüne Umgebung direkt zur Erholung, Regeneration und zu einem hochwertigen Betrieb beiträgt.

Auch die Lage ist aus geschäftlicher Sicht günstig: Die Immobilie liegt im innerörtlichen Bereich von Lőrinci, nahe einer Hauptverkehrsstraße, ist gut erreichbar und bietet dennoch eine ruhige, parkähnliche Umgebung, die ideal für institutionellen Betrieb ist.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die ein großes, bestehendes institutionelles Objekt mit sofortiger Verfügbarkeit und Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie ist lastenfrei, frei von Rechtsstreitigkeiten und Ansprüchen und sofort bezugsfertig.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial, großem Nutzungsspielraum und langfristigem wirtschaftlichem Wert sind, lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieses Angebots.

Kommen Sie vorbei, sehen Sie sich die Immobilie an, denken wir gemeinsam über die Möglichkeiten nach und sprechen wir über die Details!

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen freue ich mich auf Ihren Anruf.

DR. VINCELLÉR ZSUZSA