CITYCARTEL

präsentiert:

Zu verkaufen: 3.250 m² institutionelle Immobilie im Innenbereich von Lőrinci, auf einem 8.346 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand

CITYCARTEL präsentiert:

Im Innenbereich von Lőrinci, nahe einer Hauptverkehrsstraße, bieten wir eine interessante, multifunktional nutzbare, renovierungsbedürftige institutionelle Immobilie zum Kauf an.

Die Immobilie liegt auf einem 8.346 m² großen, parkähnlichen, mit alten Bäumen bestandenen Grundstück in ruhiger, luftiger und grüner Umgebung. Die Atmosphäre des Areals eignet sich besonders für Nutzungen, bei denen Ruhe, großzügige Grundstücksgröße, separierte Lage und gute Erreichbarkeit zugleich wertvoll sind.

Das Hauptgebäude auf dem Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.250 m², ist dreistöckig mit ausbaubarem Dachgeschoss, wurde in den 1960er Jahren errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Derzeit verfügt es über 35 Zimmer, jedoch bieten Größe, Struktur und Aufteilung des Gebäudes weitere Möglichkeiten zur Entwicklung, Umgestaltung und Erweiterung der Nutzung.

Die aktuelle Widmung ist Seniorenheim, die Immobilie befindet sich in der Bauzone Vt-1, was besonders spannende Optionen für institutionelle, Beherbergungs-, Gesundheits-, Bildungs- oder soziale Nutzungen eröffnet.

Wesentliche Daten der Immobilie:

Grundstücksgröße: 8.346 m²

Gebäudefläche: ca. 3.250 m²

Anzahl der Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaubares Dachgeschoss

Zimmeranzahl: 35

Zustand: renovierungsbedürftig

Widmung: Seniorenheim

Bauzone: Vt-1

Rechtsstand: lasten-, klage- und anspruchsfrei

Übergabe: sofort verfügbar

Die derzeitige Aufteilung des Gebäudes laut vorliegenden Daten:

Kellergeschoss: 502 m²

Erdgeschoss: 569 m²

Obergeschoss: 583 m²

Dachgeschoss: 603 m², ausbaufähig

Linker Gebäudeflügel: 174 m²

Rechter Gebäudeflügel: 441 m²

Die Immobilie wurde früher als Schule und Arbeiterwohnheim genutzt, aktuell ist sie als Seniorenheim ausgewiesen. Diese funktionale Historie und Gegenwart macht sie besonders wertvoll für Investoren, Betreiber und Entwickler, die auf bestehenden institutionellen Gegebenheiten aufbauen und neue Projekte starten möchten.

Das Gebäude benötigt Renovierung, bietet durch seine Größe, Innenaufteilung, großzügige Zimmer, parkähnliche Umgebung und gut nutzbare Nebengebäude jedoch eine exzellente Basis für verschiedene Konzepte.

Geeignet für folgende Zwecke:

Errichtung eines Hotels oder einer Pension,

Betrieb eines Arbeiterwohnheims,

Führung eines Seniorenheims oder sozialer Einrichtungen,

Einrichtung eines Rehabilitationszentrums,

Entwicklung einer Privatklinik oder Gesundheitseinrichtung,

Nutzung als Privatschule, Bildungs- oder Schulungszentrum,

therapeutische, pflegerische oder stationäre institutionelle Funktionen.

Der große Dachboden bietet bei entsprechender technischer und behördlicher Abstimmung weitere Ausbauoptionen, z. B. für Personalunterkünfte, zusätzliche Zimmer, Büros oder Nebenräume.

Auch die zwei Nebengebäude sind wertvoller Bestandteil der Immobilie: Sie eignen sich für Verpflegung, Service, Lagerung, Betrieb oder therapeutische Zwecke. Der turnhallengleiche Raum lässt sich besonders gut für Rehabilitations-, Bewegungstherapie-, Bildungs- oder Gemeinschaftszwecke nutzen.

Das 8.346 m² große, mit alten Bäumen bestandene Grundstück ist ein echtes Highlight. Mit Bänken, Spazierwegen, Ruhebereichen, Blumenbeeten und sorgfältig gestalteten gärtnerischen Elementen kann die Immobilie leicht zu einer Oase der Ruhe werden. Dies ist besonders vorteilhaft für Seniorenheime, Rehabilitationszentren, Gesundheitseinrichtungen oder stationäre Angebote, da die grüne Umgebung Erholung, Regeneration und hochwertigen Betrieb direkt unterstützt.

Die Lage ist auch aus geschäftlicher Sicht günstig: Im Innenbereich von Lőrinci, nahe einer Hauptstraße gelegen, bietet sie gute Erreichbarkeit und zugleich eine ruhige, parkähnliche Umgebung, ideal für institutionelle Nutzung.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großes, institutionell geeignetes Objekt mit sofortiger Verfügbarkeit als Entwicklungsstandort suchen.

Die Immobilie ist lasten-, klage- und anspruchsfrei und kann sofort übernommen werden.

Wenn Sie eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial, großem Nutzungsspielraum und langfristigem Geschäftswert suchen, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Kommen Sie vorbei, sehen Sie sich alles an, lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten besprechen und Details klären!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf.

DR. VINCELLÉR ZSUZSA