Im 3. Bezirk, in der Óarany-Straße, in einer herrlichen Umgebung, auf dem ruhigen und sehr beliebten Aranyhegy, wird eine neuartige (Baujahr 2020), 97 m2 große, innen zweistöckige Wohnung mit Panoramaausblick, Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer, zur Miete angeboten.

Beziehbar ab dem 01.07.2026, unmöbliert (außer Einbaumöbel: Küchenmöbel + Geräte, Waschtische, Duschabtrennung usw.).

Raumaufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Duschbad-WC-Waschküche, Wohnzimmer-Esszimmer-Küche, 1 Zimmer
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum

Exklusiv genutzter, eingezäunter Garten: 200 m2
Terrassen: EG: 40 m2 (Terrassenerweiterung erfolgt vor Einzug des neuen Mieters);
Obergeschoss: 3,8 m2 und 7,4 m2
3 oberirdische Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude

Mietvertragsabschluss (an Privatperson oder Unternehmen)
Mietpreis: 650.000 Brutto (netto + MwSt. mit Rechnung)/Monat, zahlbar monatlich bis zum 7. des Monats nach Zahlungsaufforderung
Kaution: 3 Monatsmieten, Kautionsrechnung wird ausgestellt
Mietdauer: bevorzugt 2 Jahre
Beurkundung durch Notar

Wohnungsdetails:
Gebäude errichtet: im Jahr 2020
Wohnfläche: 107 m2 (EG + OG)

Gebäudekonstruktion:
Außenwände: Poroterm wärmegedämmter Ziegel + 15 cm Dryvit-Wärmedämmung
Fenster: Rehau Kunststoff-Wärmedämmfenster, Rollläden an den Fenstern und pro Schlafzimmer 1 Insektenschutzgitter
Heizungssystem: Fernsteuerbar (bei Internetanschluss), einzeln pro Zimmer regelbar, automatische programmierbare FLÄCHENHEIZUNG/-KÜHLUNG mit energiesparender Niedertemperatur-Flächenheizung (Boden, Wand, Decke) mit Wärmepumpen-Heizer.
Küchenmöbel, Geschirrspüler, Keramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube usw.
Programmierbare elektrische Rollläden (außer Zimmer/Garderobe im EG)
Fenster zur Auffahrtsrampe mit Sichtschutz-Spiegelfolie

Vor Einzug des neuen Mieters wird der Garten komplett eingezäunt,
Gartengerätehaus im Garten vorhanden.
Nebenkosten:
- Pauschale Wasser (Wasser, Bewässerung): 7.000 HUF/Monat (Abrechnung alle 3-4 Monate basierend auf den Verbrauchszählern der Wohnung und Bewässerung)
- Hausgeld: 10.200 HUF/Monat (für Gemeinschaftsflächen: Müll, Reinigung, Salz, Reinigungsmittel, Pflege der gepflasterten Flächen, Hausverwaltung, Reparaturen, Gartenarbeiten, Austausch von Verschleißteilen, Torwartung usw.)
- Instandhaltungsrücklage: 3.000 HUF/Monat
Eigene Verbrauchszähler:
Wasser- und Bewässerungszähler
Gasverbrauchszähler
Stromzähler
Alle Verbräuche (außer Wasser, das alle 3 Monate abgerechnet wird) werden bis zum 5. des Folgemonats abgelesen, abgerechnet und in Rechnung gestellt.
Bezug möglich ab 01.07.2026

Bei Haustieren ist eine Kaution von 4 Monatsmieten erforderlich (nur ruhige Tiere erlaubt).

Weitere Informationen gebe ich gerne telefonisch, ich freue mich auf Ihren Anruf.

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