In der Nähe der Bory-Burg, in einem der beliebtesten Viertel von Örghegy, bieten wir ein erstklassiges „AA+“ Luxus-Einfamilienhaus zum Kauf an, das zweistöckig ist und eine Nettowohnfläche von 173 m2 aufweist.

Zum Haus gehört eine 100 m2 große Terrasse, die aus vier Bereichen besteht:
1.) 58 m2 Dachterrasse (Auf der Dachterrasse sind Anschlüsse für einen Jacuzzi bereits vorbereitet!)
2.) 18 m2 Balkon im Obergeschoss
3.) 10 m2 Terrasse vor dem Wohnzimmer
4.) 16 m2 Terrasse im hinteren Bereich

Dank durchdachter Planung entstanden großzügige, lebenswerte Räume, sodass das Haus für die meisten Familienmodelle eine ideale Lösung bietet.
Die Immobilie wurde nach den modernsten technischen Standards gebaut, ausgestattet mit einem Smart-Home-System (steuerbar von jedem Telefon), Sicherheitskameras und vielen Extras.
Im Haus wurden hochwertige Aluprof-Fenster und -Türen mit dreifach bruchsicherer Verglasung eingebaut. Die Eingangstür ist eine Aluminiumsicherheitstür mit Fingerabdruckscanner oder Face ID.

Die Heizung erfolgt über eine 7 kW Solaranlage mit Fußbodenheizung. Neben den Wasserkosten fallen keine weiteren Nebenkosten an!
Heizung, Kühlung, Beleuchtung, Beschattung und bestimmte technische Funktionen der Immobilie sind „smart“ steuerbar.
Das Kamerasystem verfügt über Gesichtserkennung mit künstlicher Intelligenz.

Hochwertige Luxusmöbel sind im Kaufpreis enthalten:
- DiMarco Küchenmöbel mit Einbaugeräten
- Italienische Möbel und Stühle im Wohnzimmer und Essbereich
- Eingebaute und weitere Möbel im Eingangsbereich und den Schlafzimmern
- Designlampen mit außergewöhnlicher Formgebung

Technische Merkmale:
- 35 cm Rhinocell Thermo Block Mauerwerk + 25 cm Außenisolierung, 0% Energieverlust!
- Monolithische Decke
- Wärme- und wasserdicht isoliertes Flachdach mit 7,5 kW Solaranlage
- Türen, Fenster und elektrische Rollläden in Premiumqualität von Aluprof
- Küchenmöbel in mattweiß/Eiche von DiMarco mit LED-Beleuchtung und Whirlpool A+ bzw. A++ Geräten
- Premium-Armaturen von Bugnatese in den Bädern, offene Dusche und Badewanne
- Elektrische Fußbodenheizung + in jedem Raum A+ Kühl-/Heiz-Smart-Klimageräte

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer + Essbereich + Küche
- Badezimmer
- Flur
- Eingangsbereich + Treppenhaus
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Terrasse
- Garage

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Flur
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Dachterrasse
- Balkon

Nutzfläche: 173 m2
Bruttogeschossfläche: 220 m2
Grundstücksgröße: 500 m2

Zum Einfamilienhaus gehört ein eigenes Grundstück mit parkähnlichem Garten und Bewässerungssystem.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Für weitere Fragen oder wenn Sie Interesse an anderen Wohnungen oder Häusern aus unserem Angebot haben, oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne!

Kontakt:
City & Home Immobilienbüro

Lagebeschreibung:
Nahe der Bory-Burg in ruhiger, familienfreundlicher, vorstädtischer Wohnlage. Die Autobahn M7 ist in 7 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt weniger als 400 m entfernt.

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