HAUPTMERKMALE:
HELLES WOHNZIMMER-ESSZIMMER-KÜCHE, 2 SCHLAFZIMMER, 2 BADEZIMMER, PANORAMA VOM 6 QM BALKON, HOCHWERTIG KOMPLETT RENOVIERTE WOHNUNG IM 3. STOCK!

ZU VERMIETEN ist eine moderne, jugendliche, kurzfristig bezugsfertige design Wohnung, ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung!
Genießen Sie die Ruhe Budas in einem Luxus-Apartment mit Balkon und ewiger Panorama-Aussicht!

Preis: 1650 EUR/Monat
Nebenkosten: 25.000 HUF/Monat, Verbrauch wird separat nach Zähler abgerechnet!

Bedingungen: 2 Monatsmieten Kaution, 1 Monatsmiete Mietzahlung und Nebenkosten!

GEBÄUDE:
Das im frühen 20. Jahrhundert erbaute Mehrfamilienhaus mit 30 Wohnungen wird kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die gemeinsame Elektroinstallation wurde erneuert, das Treppenhaus frisch gestrichen. Der Aufzug wurde renoviert. Das Haus verfügt über ein doppeltes Zugangssystem, was maximale Sicherheit und Ordnung gewährleistet. Im Erdgeschoss wurde ein separater Müllraum eingerichtet, sodass Anwohner nicht an den Müllcontainern vorbeigehen müssen. Die Hausverwaltung erfüllt ihre Aufgaben sehr gut.

IMMOBILIE:
Laut Grundbuch beträgt die Wohnfläche 82 qm plus 6 qm Balkon mit ewiger Panorama-Aussicht auf die Fischerbastei. Vom Balkon aus ist auch die wunderschön beleuchtete Kirche am Krisztina Platz sichtbar. Da keine höheren Gebäude gegenüberstehen, sieht man das Panorama sogar vom Sofa im Wohnzimmer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses, das technisch als 3. Ebene zählt. Die Grundrissgestaltung ist besonders gut und großzügig.
Die vollständige Renovierung erfolgte vor 4 Jahren, entsprechend den heutigen Standards und modern (Elektrik, Fenster, Heizsystem, Küchenmöbel, vollständige Badrenovierung).
Vor einem Jahr gestalteten die Eigentümer die Wohnung neu mit besonderen Farben und Tapeten.
Die Renovierung und Materialauswahl sind hochwertig und sorgfältig ausgeführt. Jedes Detail wurde mit großer Sorgfalt geplant und umgesetzt.
Durch den Fenstertausch ist die Wohnung sehr ruhig und schirmt den Straßenlärm vollständig ab, trotz zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme beheizt, mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet, mit ästhetischen 1 Meter großen Fliesen und perfekten Fugen. Zwei komplett unterschiedliche Bäder sind vorhanden: eines mit dunklem Fliesenboden und Holzelementen, das andere hell, luftig und elegant mit modernen Holzakzenten.
Die Innentüren sind schön und hochwertig, mit harmonischer Farbauswahl, die die Räume optisch verbindet. Die imposante alte Jugendstil-Tür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer rahmt den Raum wie ein großer Spiegel.

Dank des guten Grundrisses gibt es eine großzügige elegante Diele, zwei Schlafzimmer mit je eigenem Bad sowie ein Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche. Die Küche ist voll ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche.
Alle Zimmer sind klimatisiert, die Rollläden elektrisch, zahlreiche versteckte LED- und Wandbeleuchtungen sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre!
Die Wohnung ist komplett möbliert, ausgestattet und klimatisiert!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe!
Buslinien 105, 178, 210 und 210B. Zu Fuß erreichbar sind auch Bus 5, 956 und 16.
Straßenbahnlinien 56 und 56A sind ebenfalls sehr nahe.

INFRASTRUKTUR:
Silágyi Erzsébet Gymnasium, BGSZC Budai Gymnasium und Fachgymnasium, Bilimbo Naphegy Montessori Kindergarten, Budapester Tigrisstraße Krippe, Lisznyai Straße Grundschule, Tabán, Spielplatz, zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Tabán Tennis Center, Oxygen Wellness Naphegy, Art Kino, Post, Apotheke, Bäckerei, Gemüseladen, Konditorei, Restaurants, kleinere Geschäfte, SPAR, DM, ALDI in der Nähe.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Preisänderungen, Datenkorrekturen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an der Immobilie kontaktieren Sie mich gerne vertrauensvoll.
Ich habe die Wohnung vor der Anzeige ausführlich besichtigt und beantworte Ihre Fragen jederzeit vorbereitet.
Ich stehe Ihnen werktags von 9 bis 19 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr zur Verfügung.

Sollte ich Ihren Anruf nicht annehmen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.
Für alle Fragen oder Besichtigungen bin ich flexibel, da ich über einen Schlüssel verfüge.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin/Immobilienspezialistin/Verifizierter Partner
EI-85/2019

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