EINZIGARTIGES FERIENHAUS MIT TRAUMPANORAMA IN BALATONFÜRED ZU VERKAUFEN – KEINE AUSHÄNGEPFLICHT, KEIN WEINBAU ERFORDERLICH, SOFORT VERFÜGBAR!

Das Grundstück ist aus der landwirtschaftlichen Nutzung entnommen („aus dem Anbau entnommenes Gartenland“), daher kann es sofort und ohne öffentliche Ausschreibung verkauft werden.

In einer der schönsten und ruhigsten Gegenden von Balatonfüred steht eine renovierte Doppelhaushälfte zum Verkauf – mit einem märchenhaften, unverbaubaren und atemberaubenden Panoramablick auf die Halbinsel Tihany und den sie umschließenden Balaton.

Die Immobilie bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, da die Nachbarn – eine überaus freundliche Familie – ihr eigenes Haus nur höchstens dreimal im Jahr besuchen.

Bei der Auswahl dieser Immobilie war es für uns oberstes Ziel, Ruhe, Privatsphäre und ein geeignetes Umfeld für Homeoffice und Entspannung zu finden.

Wir können mit Überzeugung sagen, dass dieses Haus eine außergewöhnliche Intimität bietet – und das in einer dennoch leicht erreichbaren Lage, die ihresgleichen sucht.

Das Grundstück ist ein eingetragenes Gartenland außerhalb der Bewirtschaftung und daher ohne Ausschreibung sofort übertragbar.

RATENZAHLUNG MÖGLICH – Nach Vereinbarung mit einem Anwalt sind 2, 3 oder maximal 4 Teilzahlungen möglich.

DETAILS DER IMMOBILIE:

•Wohnfläche: 72 m²
•Panoramaterrassen: 68 m² (zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet)
•Gesamtwohnfläche: 106 m²
•Grundstücksgröße insgesamt: 1.088 m²
oDavon 724 m² privates Grundstück
ound ein exklusiv zu dieser Haushälfte gehörender 726 m² großer Garten mit Obstbäumen (Birne, Apfel, Kirsche, Feige) und Sträuchern

Der Garten ist auch mit minimaler Pflege ordentlich (dreimal jährlich mähen reicht aus), kann jedoch mit etwas Aufwand in ein wahres Gartenparadies verwandelt werden. Aufgrund unserer Hunde war uns das bisher nicht wichtig.

Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge stehen sowohl auf dem privaten Außenstellplatz an der Straße als auch im geschlossenen Innenhof zur Verfügung.

Trotz der privaten Lage verfügt das Haus über Strom- und Wasseranschluss.

Das Gebäude ist zu 90 % renoviert, inklusive:

•Neue Kunststofffenster
•Wärmedämmung außen
•Neue Innen- und Außenanstriche
•Neue Fliesen auf Terrassen und im Badezimmer

LAGE & INFRASTRUKTUR:

•Nur 5–7 Minuten über asphaltierte Straße ins Stadtzentrum
•Der Balatonstrand ist 6–7 Minuten entfernt
•Das berühmte Weingut Koczor ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar
•Balatonszőlős, Aszófő und Tihany in 5–10 Minuten
•Pécsely und Vászoly in 15–20 Minuten

Die naturnahe Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
•Küche: 7,88 m²
•Badezimmer: 4,52 m²
•Flur mit Treppe: 13,60 m²
•Wohnzimmer mit Doppeltüren zur Panoramaterrasse: 21,79 m²

Obergeschoss:
•Schlafzimmer: 13,97 m²
•3,94 m² überdachte Terrasse
•27,02 m² offene Steinterrasse mit traumhaftem Ausblick

Vor dem Wohnzimmer:
•15 m² große Steinterrasse mit Balatonblick
•10 m² große Holzterrasse (renovierungsbedürftig, aber nutzbar)

Dachgeschoss (2. Etage):
•Über Außentreppe erreichbare 16,47 m² große Terrasse mit Panorama auf die Weinberge von Bocsárdűlő
•15 m² großes Gästezimmer mit französischem Balkon und traumhafter Balaton-Aussicht

Das Haus ist sofort bewohnbar. Kunststofffenster und Isolierung sorgen für Komfort.

Die Heizung erfolgt derzeit elektrisch, kann aber leicht modernisiert werden. Kleinere Investitionen im Bereich von ca. 1–4 Mio. HUF können den Wert weiter steigern – ideal als dauerhaftes Zuhause oder Wertanlage!

Das große Kiefernwäldchen, der Obstgarten, das Haus selbst und das unverbaubare Panorama bieten vom Frühling bis in den Herbst (oder auch ganzjährig) perfekte Voraussetzungen für Erholung oder Dauerwohnsitz.

Kaufpreis: 124.900.000 HUF / 327.000 EUR

Wie erwähnt: Ratenzahlung in 2–4 Teilen möglich mit anwaltlicher Vereinbarung.

Unsere familiären Prioritäten haben sich geändert, daher bieten wir dieses einzigartige Anwesen schweren Herzens, aber mit viel Liebe zum Verkauf an.

TAUSCH MÖGLICH: Grundstück, Land oder Haus in Pécsely, Barnag, Balatonszőlős, Vászoly, Balatonudvari oder im Káli-Becken kann in Betracht gezogen werden.

Mit freundlichen Grüßen,

Der Eigentümer – D

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