Algyő, Csongrád-Csanád megye Zu verkaufen industriegebiet

Algyő, Ungarn: 22.221 m² erschlossenes Industriegrundstück an der B47 – sofort baubeginnbereit

Beschreibung:

Zum Verkauf steht in Algyő, unmittelbar entlang der Hauptstraße 47, ein 22.221 m² großes, als Industriefläche ausgewiesenes Grundstück mit vollständiger Erschließung und geordneten Eigentumsverhältnissen.

Der größte Vorteil dieser Fläche ist, dass auf nichts gewartet werden muss. Das Grundstück ist bereits als Industriefläche eingetragen, die Ausweisung lautet GIPE, die Versorgungsleitungen liegen auf dem Grundstück und die Eigentumsverhältnisse sind geklärt – eine Herausnahme aus der landwirtschaftlichen Nutzung, eine Umwidmung, eine Änderung des örtlichen Bebauungsplans oder ein Ausbau der Versorgungsnetze sind nicht erforderlich. Planung und Genehmigungsverfahren können unmittelbar nach der Übergabe beginnen, was im Raum Szeged eine Seltenheit darstellt: Die meisten verfügbaren Industrieflächen bedeuten hier einen Vorbereitungszeitraum von ein bis zwei Jahren, bevor überhaupt der erste Spatenstich möglich ist.

Bebauungsparameter

In der Zone GIPE erlaubt die Grundflächenzahl von 40 % rund 8.888 m² Bruttogeschossfläche, in offener Bauweise und mit einer zulässigen Gebäudehöhe von 9 Metern. Das reicht für eine mittelgroße Halle, einen Betriebsstandort oder eine Logistikbasis – einschließlich Rangierflächen für den Schwerverkehr, Hoffläche und Parkplätzen.

Lage und Umfeld

Das Grundstück liegt an der Hauptstraße 47, wenige Minuten von Szeged entfernt und an das Autobahnnetz angebunden; sowohl die rumänische als auch die serbische Grenze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was bei internationaler Zuliefer- oder Distributionstätigkeit einen unmittelbaren Transportkostenvorteil bedeutet. Durch den Status als Industriepark können sich ansiedelnde Unternehmen Förderungen in Anspruch nehmen; die Gemeinde behandelt neue Investitionen mit Priorität. Arbeitskräfte stehen aus den umliegenden Städten zur Verfügung – qualifiziert und mit Erfahrung im industriellen Umfeld, bei bereits vorhandenem Zuliefernetzwerk in der Region.

Objektdaten

Fläche: 22.221 m² (2,22 Hektar)
Ausweisung: eingetragene Industriefläche, Zone GIPE
Grundflächenzahl: 40 % (ca. 8.888 m²)
Bauweise: offen (freistehend)
Gebäudehöhe: max. 9 Meter
Erschließung: vollständige Versorgungsnetze auf dem Grundstück
Eigentum: lastenfrei, sofortige Übergabe

Kaufpreis: 444.420.000 HUF (20.000 HUF/m²) – die Fläche wird ausschließlich als Ganzes veräußert.

Das Objekt wird auf Grundlage eines Alleinvermittlungsauftrags angeboten. Grundbuchauszug, Auszug aus dem Bebauungsplan, Katasterkarte und Drohnenaufnahmen stehen auf Anfrage zur Verfügung; weitere Industrieflächen in der Region können ebenfalls angeboten werden.