Märchenhaus im Mátra-Gebirge!

Zu verkaufen steht ein dreistöckiges Familienhaus mit 477 m2 auf einem 1419 m2 großen Grundstück, eingebettet in eine fantastische Umgebung mit einzigartiger Lage und Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Mátra, umgeben von Kékestető, Mátraháza, Galyatető und Parádsasvár. Das als „Wohnhaus mit Hof“ ausgewiesene Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet Mátra, Natura 2000 Gebiet. Kein Aushang!

Seinen besonderen, märchenhaften Charme verdankt das Haus der Waldumgebung, der Abgeschiedenheit und dennoch der Nähe zur Hauptstraße auf 627 Metern Höhe. Wer hierher zieht, taucht in eine ganz andere Welt ein und findet Ruhe, Stille, Frieden, Naturverbundenheit und Entspannung, die man in der Stadt nicht findet.

Das Haus hat drei Ebenen: Obergeschoss, Erdgeschoss und Keller.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich vier jeweils 24 m2 große, stilvoll eingerichtete Zimmer mit Bad und Balkon. Verbunden sind sie durch einen Flur mit Einbauschränken, der durch eine große Schiebetür auf eine überdachte, großzügige Terrasse führt. Dort lädt eine bequeme Rattangarnitur zum Entspannen mit herrlichem Waldpanorama ein. Der möblierte Wohnbereich dient als Gemeinschaftsraum und verfügt über einen eigenen Balkon.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind über eine einzigartige Holztreppe im Atrium verbunden. Oberlichter sorgen für ausreichend Tageslicht.

ERDGESCHOSS
Auf dieser Ebene gibt es drei Badezimmer, ein weiteres Zimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Heizraum/Bad, Speisekammer, WC, Eingangsbereich und Flur. Die Raumhöhe beträgt 2,64 Meter.
Das Wohnzimmer erhält seine zauberhafte Atmosphäre durch den holzbefeuerten Kamin, an dem man sich an Winterabenden gerne wärmt – das Herzstück des Hauses!
Die große Küche ist mit Einbauküche, Geschirrspüler, Kücheninsel mit Gasherd und Backofen, Essbereich und Kamin ausgestattet.
Zum Eingang und zum Esszimmer gehören jeweils großzügige Veranden, auf denen man Zeit bei einem Glas Wein oder Kaffee genießen kann. Die hintere Veranda ist von der als Esszimmer genutzten, mit Kachelofen ausgestatteten, panoramischen, winterfesten und geschlossenen Veranda zugänglich. Hier lassen sich auch Rehe, Füchse und Eichhörnchen beobachten.

KELLER
Der Keller besteht aus drei miteinander verbundenen Räumen mit Betonboden und ist komplett wasserdicht. Er bietet die Möglichkeit, einen Weinkeller oder Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisbecken einzurichten.
Das Erdgeschoss misst 248 m2, das Obergeschoss 210 m2 und der Keller 37 m2.

NEBENGEBÄUDE
Doppelgarage, Holzlager und drei Ställe mit insgesamt 65 m2.

Das ursprüngliche Haus wurde in den 1940er Jahren aus Mátra-Stein gebaut. Anfang der 2000er Jahre wurde es komplett renoviert und dabei die heutige Küche, das Obergeschoss und das Nebengebäude in Ytong-Bauweise errichtet.

Im Haus wurden natürliche Materialien verwendet, mit viel Holzverkleidung und Holzarbeiten (z. B. Treppe, Geländer). Die Fenster wurden durch neue Holzfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung ersetzt. Alle Fenster und Balkontüren sind mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Böden sind mit traditionellem Parkett, Fliesen oder Laminat belegt. Tor und Außenvergitterungen sind stilvolle Schmiedeeisenarbeiten.

Heizung und Warmwasser werden von einem Vaillant-Gaskessel mit Thermostatventilen an den Heizkörpern gewährleistet.
Für den täglichen Gebrauch steht Leitungswasser zur Verfügung, zusätzlich versorgt ein Bohrbrunnen mit Hydrophor die Gartenbewässerung.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 12 m3 fassende Klärgrube. Die Gasversorgung erfolgt durch einen installierten Gastank.

Das freistehende Haus wird je nach Tageszeit von Sonnenlicht durchflutet. Die unmittelbare Umgebung ist gepflastert und bietet bequeme Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Die Lage ist mit Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß gut erreichbar. Der Bus aus Budapest hält nur zwei Minuten vom Haus entfernt. Markierte Wanderwege führen zu den Ausflugszielen im Mátra, darunter auch der bekannte Blaue Wanderweg. Galyatető ist 8 km und Kékestető 5 km zu Fuß entfernt.

Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Möblierung sowie alle zur Immobilie gehörenden Ausstattungen. In den letzten Jahren wurde das Haus als Gästehaus betrieben, mit allen erforderlichen Genehmigungen und einer Bewertung von 9,8 auf

Ich empfehle diese mir sehr am Herzen liegende Immobilie als geräumiges Familienhaus für mehrere Generationen, Gästehaus, Pension, Firmenferienhaus oder Restaurant. Besucher finden hier ganzjährig hervorragende, gut markierte Wanderwege, Skigebiete, ausgezeichnete Restaurants, Lifte, Rodelbahnen und viele weitere touristische Highlights.

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