Gemütliches Gästehaus/Pension am Fuße des Kékestető zu verkaufen!

In fantastischer Umgebung, auf einem 1419 m2 großen Grundstück mit einzigartiger Lage und Ausstattung, steht ein 477 m2 großes, dreistöckiges Gästehaus/Pension zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Mátra-Gebirges, umgeben von Kékestető, Mátraháza, Galyatető und Parádsasvár. Diese Lage ist auch aus geschäftlicher Sicht einzigartig. Das als „entnommenes Wohnhaus, Hof“ bezeichnete Grundstück liegt im Naturschutzgebiet Mátrai Tájvédelmi Körzet, Natura 2000 Gebiet. Keine Aushangpflicht!

Das besondere, märchenhafte Ambiente entsteht durch die von Wald umgebene Lage, fernab vom Trubel, aber dennoch nahe der Hauptstraße, auf 647 Metern Höhe.
Erholungssuchende tauchen hier in eine ganz andere Welt ein. Sie finden Ruhe, Stille, Frieden, Nähe zur Natur und Einkehr, die in der Stadt nicht zu finden sind.

Die Ebenen des Hauses: Obergeschoss, Erdgeschoss, Keller.

OBERGESCHOSS
Auf dieser Ebene befinden sich 4 jeweils 24 m2 große, geschmackvoll eingerichtete Zimmer mit Bad und Balkon. Dazwischen ein Flur mit Einbauschränken, durch die große Schiebetür gelangt man auf eine großzügige, überdachte Terrasse. Dort lädt eine bequeme Rattan-Sitzgruppe zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Wälder. Der möblierte Wohnbereich dient als Gemeinschaftsraum und verfügt über einen eigenen Balkon.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine einzigartige Holztreppe mit dem Atrium verbunden.
Für ausreichend Licht sorgen Oberlichter.

ERDGESCHOSS
Hier befinden sich 3 Zimmer mit Bad, ein weiteres Zimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Heizraum/Bad, Speisekammer, WC, Vorraum und Flur.
Die Raumhöhe beträgt 2,64 Meter.
Die zauberhafte Atmosphäre im Wohnzimmer schafft der holzbefeuerte Kamin, an den man sich gerade an Winterabenden gern kuschelt. Er ist das Herz und die Seele des Hauses!

Die große Küche ist mit Einbaumöbeln, Geschirrspüler, Kochinsel mit Gasherd und Backofen, Essbereich sowie einem weiteren Kamin ausgestattet.
Zum Eingang und zum Essbereich gehören jeweils große Veranden, auf denen man gemütlich Zeit bei einem Glas Wein oder Kaffee verbringen kann. Vom hinteren überdachten, mit Kachelofen ausgestatteten, verglasten und winterfesten Wintergarten, der als Esszimmer dient, gelangt man auf die hintere Veranda. Hier lassen sich Rehe, Füchse und Eichhörnchen beobachten.

KELLER
Mit 3 verbundenen Räumen, Betonboden, komplett wasserdicht. Hier besteht die Möglichkeit, einen Weinkeller oder einen Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisbecken zu schaffen. Die Grundfläche des Erdgeschosses beträgt 248 m2, das Obergeschoss 210 m2, der Keller 37 m2.

NEBENHAUS
Doppelgarage, Holzlager und 3 Schuppen. Es kann auch Platz für einen kleinen Streichelzoo geschaffen werden. Die Fläche beträgt 65 m2.

Das ursprüngliche Haus wurde in den 1940er Jahren aus Mátra-Stein gebaut. Anfang der 2000er Jahre wurde es komplett renoviert; dabei wurden die heutige Küche, das Obergeschoss und das Nebengebäude errichtet. Die neuen Teile bestehen aus Ytong-Steinen.

Im Haus wurden natürliche Materialien verwendet, es gibt viele Holzverkleidungen und -arbeiten (z. B. Treppe, Geländer). Die Fenster wurden durch neue Holzfenster mit wärme- und schalldämmendem Glas ersetzt. Fenster und Balkontüren sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Räume sind mit traditionellem Parkett, Fliesen oder Laminatboden ausgelegt. Tor und Außengitter sind hochwertige Schmiedeeisenarbeiten.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Vaillant-Zentralheizung mit Heizkörpern, ausgestattet mit Thermostatventilen.
Für den täglichen Gebrauch steht Leitungswasser zur Verfügung, für die Bewässerung sorgt ein gebohrter Brunnen mit Hydrophor.
Zur Abwasserentsorgung wurde ein 12 m3 großer Faulbehälter installiert. Die Gasversorgung erfolgt über eine installierte Gastankanlage.

Das freistehende Haus wird je nach Tageszeit von Sonnenlicht durchflutet. Die unmittelbare Umgebung ist gepflastert, was bequemes Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglicht.

Die Immobilie ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß gut erreichbar; der Bus aus Budapest hält nur 2 Minuten vom Haus entfernt.
Zu den Wanderzentren im Mátra führen gut markierte Wanderwege. Hier verläuft auch der Weg des Blauen Wanderwegs (Kéktúra). Galyatető ist 8 km, Kékestető 5 km Fußweg entfernt.

Im Kaufpreis sind die gesamte Möblierung und alle zur Immobilie gehörenden Ausstattungen enthalten. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus als Gästehaus betrieben, alle Genehmigungen liegen vor, und es erhielt auf eine Bewertung von 9,8 Punkten.

Ich empfehle diese mir persönlich sehr am Herzen liegende Immobilie als Gästehaus, Pension, Firmenferienhaus oder Restaurant. Besucher finden hier ganzjährig ihr Glück mit ausgezeichneten, gut markierten Wanderwegen, Skigebieten, hervorragenden Restaurants, Seilbahnen, Rodelbahnen und weiteren touristischen Attraktionen in der Umgebung. Als Gast konnte ich mich selbst von der fantastischen Ausstrahlung und der Ruhe des Ortes überzeugen.

Nutzen Sie diese einzigartige, beeindruckende Gelegenheit – ich bin sicher, dass Sie kein vergleichbares Objekt finden werden. Glauben Sie mir, Sie werden nicht enttäuscht sein.
Zögern Sie nicht, rufen Sie jetzt an!

Unser Büro steht Verkäufern und Käufern mit umfassendem Service zur Verfügung! Für die Finanzierung der ausgewählten Immobilie bieten wir vergünstigte Kreditkonditionen an. Auf Wunsch vermitteln wir zuverlässige Rechtsanwälte für die Vertragsabwicklung und unterstützen Sie bei allen Verkaufs- und Kaufangelegenheiten.