CITY CARTEL
präsentiert:

Gelegenheit im Herzen von Verőce

In der Nähe des Zentrums von Verőce, dennoch ruhig gelegen in einem grünen, idyllischen Umfeld, wird ein Grundstück mit Panoramablick auf den Borbélyberg verkauft, inklusive eines renovierungsbedürftigen, besser gesagt abzureißenden Hauses.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 110 m² großes Haus aus dem späten 19. Jahrhundert, mit Nebengebäuden und Terrasse, gebaut aus gemischtem Mauerwerk aus Ziegeln, Magyalma-Steinen und Stampflehm.

Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die nach eigenen Vorstellungen ein neues Zuhause bauen möchten.

Grundstücksdaten:
Fläche: 996 m²
Zonierung: Lf-K1 (entwickeltes, dörfliches Wohngebiet)
Bebauungsart: geschlossene oder Seitenbebauung
Bebaubarkeit: 30%
Bebaubare Fläche:
Pro Etage: 298 m²
Bei geschlossener Bauweise sind 2 Reihenhaus-Einheiten möglich
Gebäudehöhe: 4,7 m (Keller + Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss mit erhöhtem Kniestock)

Bebaubare Immobilien:
Zweifamilienhaus
Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Gastronomiegebäude
Kommerzielles Gästehaus mit 4 Gästezimmern
Handwerksgebäude
Gemeinschafts- oder Kulturgebäude

Panorama und natürliche Umgebung:
Die Immobilie bietet eine grüne Panorama-Aussicht und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur, ideal für Erholung und Freizeit.
Die Bäume und Vegetation rund um das Grundstück schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre.

Lage:
Zentrale Nähe: Das Grundstück liegt nahe dem Zentrum von Verőce, was einen bequemen Zugang zu lokalen Dienstleistungen und Infrastruktur gewährleistet.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Verőce ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Budapest. Die Immobilie ist auch mit dem Auto gut erreichbar und liegt nahe wichtiger Verkehrswege.
Nahe der Donau: In der Nähe befindet sich die Donau, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Wassersport bietet.

Ausstattung:
In der Umgebung gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Schulen, die alle bequem erreichbar sind.

Versorgung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit Wasser, Strom, Kanalisation und Gas.
Ideal für alle, die in einer ruhigen, grünen Umgebung ein neues Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit suchen und dabei die Nähe zur Donau und den Komfort des Ortes genießen möchten.

Dank der hervorragenden Gegebenheiten des Grundstücks kann ein Zweifamilienhaus darauf errichtet werden; ein entsprechender Entwurfsplan liegt bereits vor.

Perfekt für Investoren, Bauherren oder zusammenziehende Familien.

Wohnungsaufteilung – auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich mit amerikanischer Küche
1 Schlafzimmer
Speisekammer
Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Diele, Treppenhaus
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Flur
Ankleidezimmer
Badezimmer

Die geplanten Wohnungen sind modern gestaltet, mit durchdachtem Grundriss und bieten eine langfristig wertbeständige Lösung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer begehrten Lage von Verőce.

Preis: 55 Millionen HUF

Bei Interesse an dieser Anzeige kontaktieren Sie mich gerne.

MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN:
DR. VINCELLÉR ZSUZSA
GESCHÄFTSFÜHRERIN

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