GÜNSTIGER PREIS!!!

LEHMHAUS UND ACKERFLÄCHEN IM ORTSKERN ZU VERKAUFEN!
Kalaznó, Fő utca 110 und 111.

Ich biete die beiden direkt nebeneinander liegenden Grundstücke mit den darauf befindlichen Gebäuden sowie Ackerflächen und Obstgarten zum Verkauf an.
Die benachbarten Grundstücke sowie die darauf befindlichen Häuser, Scheune und Ackerflächen werden gemeinsam verkauft.
Die Ackerflächen (Ackerland und Obstgarten) befinden sich gegenüber den Grundstücken, auf der anderen Straßenseite (SIEHE LUFTAUFNAHME). 2+1 Grundstücke insgesamt: 863 m² und 307 m²: 1170 m²

Neben dem Obstgarten und den Ackerflächen fließt das ganze Jahr über ein wasserreicher Bach. Die Ackerflächen eignen sich für den Anbau von Getreide, Gemüse, Obst oder Kräutern.
Die Ackerflächen verfügen über hervorragende Eigenschaften, was sie zur perfekten Wahl für den Pflanzen- und Futteranbau macht. Der humusreiche, hochwertige, lockere Boden verfügt über eine gute Wasserwirtschaft, was einen ausgezeichneten Ertrag garantiert.
Die Lage der Grundstücke ist günstig und leicht erreichbar.

Beide Grundstücke verfügen jeweils über einen eigenen Brunnen und eine eigene Kataster-Nr.

Grundstück und Immobilie Nr. 1: Wohnhaus, Hof und Wirtschaftsgebäude:
- Größe des Grundstücks Nr. 1: 2392 m²
- 1 renovierungsbedürftiges Lehmhaus (16,40 m x 6,30 m): 1 Küche, 1 Zimmer und zusätzlich 2 Räume mit separatem Eingang von außen. Das Haus verfügt über einen Dachboden über die gesamte Länge, Stromanschluss, funktionierenden Stromzähler und Wasseranschluss (Kanalisation nicht angeschlossen)
- 1 riesige alte Scheune mit enormer Deckenhöhe (Erdgeschoss + Obergeschoss): Gesamtmaße der Scheune: 18,20 Meter x 5,80 Meter (Stromanschluss vorhanden)
Im unteren Teil der einen Scheunenhälfte befindet sich ein Einzimmer-Wohnbereich (ca. 18 m²) + ein Raum, der sich sogar als Badezimmer ausbauen lässt, und es kann eine Treppe zum Obergeschoss gebaut werden. Im oberen Teil der Scheune kann ebenfalls ein Wohnraum eingerichtet werden. Im anderen Teil der Scheune befindet sich ein originales, stilgetreues, großformatiges Holztor. Dieses seltene architektonische Detail erhöht die Einzigartigkeit und den Wert der Immobilie erheblich. Auch die Holzfenster und eine weitere zweiflügelige Tür an der Scheune sind original. Hinter der Scheune befindet sich ein kleines Waldstück mit Bäumen.
- Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, aus Holz gefertigtes, mit Ziegeln gedecktes Nebengebäude (2 x 3 Meter)
- Auf dem Grundstück befinden sich einige Obstbäume (Walnuss, Apfel, Feige) sowie Johannisbeersträucher, einige Kiefern und andere mehrjährige Sträucher

Grundstück und Immobilie Nr. 2: Wohnhaus und Hof
- Größe des Grundstücks Nr. 2: 948 m²
- 1 teilweise renoviertes Lehmhaus (20,00 m x 5,80 m): 2 große und 1 kleineres Zimmer sowie ein weiterer Raum, die über einen separaten Eingang von außen verfügen. Das Haus verfügt über einen Dachboden über die gesamte Länge. Strom- und Gasanschluss vorhanden, jedoch sind die Zähler derzeit abgeschaltet. Die Gasleitungen sind außen und innen verlegt, das Gas ist jedoch abgestellt. Wasseranschluss auf dem Grundstück. Zur Erhaltung des Zustands wurden an den Hauptwänden und am Boden Verputz- und Reparaturarbeiten durchgeführt.
Im Innenhof vor dem Haus befindet sich eine schmale, ca. 8 Meter breite und 15 Meter lange Rasenfläche, die sonnig, hell und gepflegt ist.
- Hinter dem Haus befindet sich ein geschlossener und offener Holzschuppen mit Ziegeldach (3 x 3 Meter)


Die ideale Wahl für alle, die:
- sich nach Ruhe und Stille sehnen
- ein Leben in der Natur suchen
- einen Bauernhof, ein Anwesen oder eine Immobilie zum Rückzug suchen
- über Landwirtschaft, Selbstversorgung oder ländlichen Tourismus nachdenken
- einen Ort für kreative Zwecke, zur Erholung oder sogar als Gästehaus suchen

Die Architektur von Kalaznó:
- Authentisches schwäbisches Dorfbild
- Erhaltene traditionelle Wohnhäuser
- Historische Kirche
- Einheitliche, ruhige Siedlungsstruktur
- Hervorragende Grundlage für Renovierungen, Gästehäuser oder das Leben auf dem Land


Kalaznó ist der perfekte Ort für einen dauerhaften Wohnsitz, ein Wochenendhaus oder sogar als Kapitalanlage, da das Interesse an solchen Ortschaften in ruhiger, naturbelassener Umgebung stetig wächst.

Im Dorf leben nur wenige Menschen, daher ist es sehr ruhig und gemütlich.
Die Gemeinschaft ist eng verbunden und hilfsbereit. Mehrere deutsche, niederländische und österreichische Eigentümer haben hier Immobilien gekauft und renoviert.
Im Dorf gibt es auch einen kleinen Gemischtwarenladen.

Kalaznó ist ein wahrer versteckter Schatz.
Ein kleines, abgelegenes Dorf im Gebiet des Tolnai-Hegyhát, das mit seiner natürlichen Umgebung und seinem architektonischen Erbe einen erfrischenden Farbtupfer im Komitat Tolna darstellt.
Die Ortschaft liegt eingebettet in den Wäldern von Lengyel–Hőgyészi, im Tal des Donát-Baches. Sie bietet allen, die dem Lärm der Stadt entfliehen möchten, eine sichere und ungestörte Umgebung.
Das Dorf ist von Wäldern umgeben, die nicht nur einen wunderschönen Anblick bieten, sondern auch frische Luft, Vogelgezwitscher und ein echtes Landleben vermitteln. Die Nähe zum Wald bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge, Pilzesammeln oder sogar naturnahes Wirtschaften.

In Kalaznó gibt es auch einen See, der die ruhige, harmonische Atmosphäre des Ortes noch verstärkt. Die Nähe zum Wasser sorgt für ein angenehmes Mikroklima.

Ich empfehle diesen Ort von ganzem Herzen allen, die aufs Land ziehen möchten oder nach einem geeigneten Grundstück für ein Ferienhaus suchen.

Über das Programm für ungarische Volksarchitektur können Sie sich um die Finanzierung der Renovierungskosten bewerben.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte vertrauensvoll

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