Eines der schönsten Panoramen am Balaton!
Auf dem Gipfel des Öreghegy in Pécsely, direkt neben einem Naturschutzgebiet und mit herrlichem Panoramablick auf den Balaton und das Pécsely-Becken, steht ein 2018 erbautes, in die Landschaft eingebettetes Haus mit zwei Wohneinheiten zum Verkauf. Das Gebäude ist sowohl außen als auch innen äußerst anspruchsvoll, architektonisch und innenarchitektonisch gut durchdacht und sorgfältig ausgeführt. Auf der unteren und oberen Etage des Hauses befinden sich voneinander unabhängige Wohneinheiten mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Ankleide-/Abstellraum; zwischen diesen führt eine geschwungene, gepflasterte Außentreppe hinauf zum Wohnbereich im Obergeschoss. Im Gebäude ist außerdem ein 10 m² großer Abstellraum mit separatem Eingang untergebracht. Rund um das Haus befinden sich im Obergeschoss eine große überdachte Terrasse und ein hinterer Terrassenbereich, im Erdgeschoss eine riesige Panoramaterrasse sowie ein Stellplatz für drei Autos, ein kleines Holzhäuschen mit WC und Waschbecken sowie ein Brennholzlager. Auf den großen Terrassen stehen Möbel aus Massivholz: zwei große Hängematten, Bänke und ein riesiger Tisch.
Im Haus sorgen eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion sowie pro Etage ein eigenständiger, mit eigenem Kamin betriebener norwegischer „Jotul“-Gusseisenofen mit 9 kW für Wärme und Kühlung. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Warmwasserbereiter erzeugt, in den Bädern sorgen elektrische Fußbodenheizung und Heizkörper für Wärme. Das 38 cm dicke Porotherm-Ziegelmauerwerk, die dicke Fassaden- und Dachdämmung sowie die dreischichtigen Holzfenster und -türen sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung.
In beiden Wohneinheiten gehören eine komplett ausgestattete Einbauküche, ein riesiger Kühlschrank, Einbauschränke, eine Ess- und Sitzgarnitur, ein ausklappbares Sofa sowie im Schlafzimmer ein Doppelbett zur vorhandenen Einrichtung. Der „mobile“ Teil davon ist Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung.
Die Bauausführung des Hauses zeugt von der handwerklichen Qualität lokaler Meister: Alle Außen- und Innentüren und -fenster, Einbaumöbel, Geländer und Betten stammen von einem Tischler aus Nemesvámos, die Blockholzmöbel im Außenbereich von einem Tischler aus Balatonszőlős, das Dach/die Dacheindeckung/die Blecharbeiten von einem Klempner aus Aszófő, die Maurerarbeiten von einem Meister aus Nemesgulács und seinem Team, die Pflaster- und Verkleidungsarbeiten von einem Fliesenleger aus Pécsely; das Haus wurde von einem Architekten aus Balatonfüred entworfen und geleitet, die Ausarbeitung der Details des Innenraums ist das Werk eines Innenarchitekten aus Budapest.
Auf dem Ziegeldach ist eine von EON installierte Solaranlage mit jährlicher Abrechnung in Betrieb, wodurch die monatlichen Energiekosten des Hauses weniger als 5 eFt betragen.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen tief gebohrten Brunnen; das Wasser ist geprüft und teilweise gereinigt, aufgrund seines hohen Mineralstoffgehalts jedoch nicht zum direkten Verzehr geeignet. Die Förderleistung des Brunnens ist stabil und liegt bei 30 l/min bei einem Druck von etwa 3,5 bar. Das Abwasser wird über eine unterirdisch verlegte passive Filteranlage biologisch gereinigt und durch eine Drainagekies-Schicht abgeleitet.
Das installierte lokale mobile WLAN-Netzwerk funktioniert schnell und zuverlässig. Im Haus ist eine umfassende Alarmanlage mit Öffnungs- und Bewegungsmeldern installiert und an ein Fernüberwachungssystem angeschlossen. Im Außenbereich wurden Kameras angebracht, deren Bilder auch aus der Ferne einsehbar sind.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 12.620 m², wovon 7.800 m² von einer vor 8 Jahren angelegten, bewirtschafteten und von Biokontroll zertifizierten „Bio“-Weinrebenplantage (Cabernet) mit Metallspalier eingenommen werden. Der 2.300 m² große eigene Eichenwald oberhalb des Hauses sichert langfristig die Versorgung mit Brennholz.
Das Haus ist über einen breiten, ca. 1 km langen Waldweg aus Schotter und Steinen erreichbar.
Die Immobilie ist als geschlossener Garten und landwirtschaftliche Fläche eingestuft und unterliegt somit der Aushangpflicht. Derzeit läuft die Aufteilung der Flurstücknummer, wobei ein 6.000 m² großes, mit Weinreben bepflanztes unteres Grundstück abgetrennt wird, wodurch die Fläche des zum Haus gehörenden Grundstücks auf unter 1 ha (6.620 m²) sinkt. Dadurch muss der Käufer für den Kauf kein eingetragener Landwirt sein, und das Grundstück kann auch von Ausländern erworben werden. Nach der Aufteilung beträgt der Preis für das Hausgrundstück 199 MFt, und die 6.000 m² bebaubare Fläche, die unter eine separate Flurstücknummer fällt, kann separat erworben werden.
Für diejenigen, die Ruhe suchen und sich nach Rückzug sehnen, ist die natürliche Umgebung des Hauses mit ihrer Pflanzen- und Tierwelt, ihrer Stille und ihrem atemberaubenden weiten Panorama ein ganz besonderes Wunder.