Makó, Külterület Zu verkaufen sonstige catering-einheit

Vielseitig nutzbare Immobilie mit 4749 qm Grundstück in Alleinlage -
Derzeitige Nutzung als Hotel und Eventlocation
Das Anwesen befindet sich im Csongrad-Csanad Komitat, Region der südlichen großen Tiefebene, - nur 8 Kilometer vom Stadtzentrum Mako entfernt. Mako ist eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern und verfügt über alles was zum täglichen Leben benötigt wird.
Neben Ärzten, Schulen, Kindergärten, Thermalbad und Tankstellen findet man sowohl europäische Geschäfte (Lidl und Tesco) als auch zahlreiche ungarische Geschäfte.
Die Stadt Szeged ist ungefähr 30 Kilometer entfernt und die Grenze nach Rumänien ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Die derzeit als Hotel genutzte Immobilie ist mit allen Annehmlichkeiten und Equipment ausgestattet, die zum Betreiben eines Hotels oder einer Pension erforderlich sind.
Ein Alarmsystem mit eingebauten Kameras sorgt für
ein sicheres Gefühl.
Catering und Unterkunft für größere Familienfeste sind aufgrund diverser Nebengebäude kein Problem.
Das Anwesen ist frei von etwaigen Belastungen und kann entweder privat oder als Gewerbeimmobilie gekauft werden.
Eine andere Nutzung der Immobilie als in Form eines Hotel ist vorstellbar. Zum Beispiel als Firmensitz mit Privat und Geschäftsgebäuden oder gänzlich privat als Mehrgenerationenhaus mit der Möglichkeit zur Selbstversorgung. Der Phantasie sind da keine Grenzen gesetzt.
Das Anwesen ist sehr gepflegt und die Außenanlage bei den Gästen sehr geschätzt.
Der Komplex besteht aus folgenden Gebäuden:
-Hauptgebäude (gesamt 297 qm)
nutzbare Fläche im Erdgeschoß 193qm und 104 qm im ersten Obergeschoß
-Gästehaus (gesamt 190 qm)
nutzbare Fläche in Erd- und Obergeschoß jeweils 95 qm
-Grillhaus: 48 qm
-Pavillon: 180 qm, sturmfest und ganzjährig nutzbar
-Garage mit angeschlossener Werkstatt; 75 qm
-Pumpenhaus mit Brunnen: 20 qm
-2 Parkplätze: 380 qm und 232 qm groß
-Spielplatz
-Große Gartenanlage mit Teich und Jacuzzis
Lage:
Das Anwesen liegt 8 Km von Mako entfernt und 20 Km vom Grenzübergang Nagylak in Alleinlage und verfügt somit über eine exzellente Lage egal wie die Immobilie künftig genutzt werden soll.
Das Anwesen:
Hauptgebäude:
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Essbereiche (75 qm), ein Kamin, eine Bar, Flur, je eine Damen- und Herrentoilette, Empfangsbereich, ein Bereich für die Mitarbeiter zum Umziehen mit Bad und Dusche, Küche (43 qm) und 4 Lagerräume.
Im Anbau befindet sich der Kesselraum (10 qm). Dort befindet sich ein Mehrstoffbrenner und der Zugang zum Speicher in dem sich ein Puffertank befindet.
Im ersten Stock des Hauptgebäudes befinden sich drei separate Räume, ein Loft, ein Wohnzimmer, begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer. Die Ausstattung ist hochwertig.
Heißes Wasser wird im Hauptgebäude über Thermal- Sonnenkollektoren erzeugt.
Für die Heizung des Gebäudes steht ein Mehrstoffbrenner mit Mehrfachkreisläufen zur Verfügung, um jederzeit auf den günstigsten Energieträger wechseln zu können. Verwendet werden Wandheizkörper. Einige Räume sind mit elektrischen Radiatoren ausgestattet.
Fünf Klimaanlagen (Toshiba und Gree) können im Sommer zur Kühlung eingesetzt werden und im Winter zum Heizen.
Das Hauptgebäude wurde 2011 komplett renoviert.

Gästehaus:
Das Gästehaus verfügt über 7 Gästezimmer, eine Empfangszone, 2 Lagerräume und einen Kesselraum.
Im Erdgeschoss sind drei Doppelzimmer (18-20 qm) mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Zwei der Räume haben einen Balkon.
Im Obergeschoß befinden sich vier Doppelzimmer, alle mit Duschbad und Balkon. Drei Gästezimmer sind 18-20 qm groß, das vierte Zimmer verfügt über 24,5 qm.
Im ersten Stock befindet sich der Zugang zum Speicher, der ausgebaut werden könnte.
Alle Gästezimmer des Gästehauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Klimaanlagen, die auch zur Heizung genutzt werden können.
Zusätzlich befinden sich in den Gästeräumen auch Infrarotheizkörper.
Mit den vielfältigen Systemen ist es möglich stets ökonomisch zu heizen.
Im Kesselraum befinden sich Brenner, Kessel, Puffertank und Pumpen.
Alle Gästezimmer verfügen über Fernseher und Internet, das für das gesamte Anwesen via Mikronetz zur Verfügung gestellt wird. Die Kosten hierfür belaufen sich jährlich auf 17.000 HUF (ca. 45 EUR).
Das Gästehaus wurde 2016 renoviert.
Garage / Werkstatt:
Die großzügige Werkstatt kann für vielerlei Reparaturen vom Auto bis zum Aufsitzrasenmäher eingesetzt werden.
Gartenbereich:
Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich drei überdachte Bereiche mit Whirlpool und Salzwasserjacuzzi (beide im Kaufpreis enthalten).
Zum Verweilen laden Garten mit altem Baumbestand, Rosen und Gartenteich mit kleinem Springbrunnen ein. Der Garten ist zauberhaft gestaltet, schattenspendend und ein optischer Blickfang.
Pavillon / Eventbereich:
Der Pavillon mit Bar ist 180 qm groß und verfügt über eine elektrische Anlage, die sicherstellt, dass sowohl Licht, Sound als auch Kühlequipment ausreichend versorgt werden können.
Das Fundament ist extra stark und für größere Belastungen geeignet.
Spielplatz:
Der Spielplatz ist eingezäunt und kindergerecht gestaltet.

Brunnen:
Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen. Der Brunnen ist 87m tief und der Wasserspiegel bei 33m.
Das Wasser hat Thermalwasserqualität. Das Wasser wird durch einen Hochdruckentgaser und ein drei-Wege-Filtersystem gefiltert (Kapazität 150l). Die Filteranlage benötigt aufgrund eines neuen Dosierungssystems nur geringen Instandhaltungsaufwand.
Die Erlaubnis zur Nutzung des Brunnens ist bis 2028 erteilt und kostet jährlich 8.000 HUF (ca. 20 EUR).
Darüber hinaus befinden sich noch zwei weitere Brunnen auf dem Grundstück, die zur Bewässerung der Pflanzen benutzt werden und zugangssicher verschlossen sind.
Abwasser:
Ein Abwassertank liegt hinter dem Hauptgebäude unter Rasen und ist somit optisch verborgen.
Löschwasser:
Ein aus Beton gefertigter Löschwassertank befindet sich in der Nähe des Gästehauses.
Grundstücksgrenze:
Das Anwesen ist komplett umzäunt. Es gibt zwei große Tore, eines davon elektrisch. Beide kameraüberwacht.
Das Tor zum Gästehauskomplex ist mit einem Chipsystem versehen.

Alle Zaunbereiche sind sichtgeschützt und garantieren Privatsphäre.
Das Grundstück ist ebenerdig.
Angrenzende Grundstücke sind landwirtschaftliche Nutzfläche und nicht bebaubar.