Hévíz – Die Stadt der Heilung und Erholung

Hévíz ist eine zauberhafte Kleinstadt in Ungarn, die weltweit für ihr Thermalwasser und ihren heilenden Schlamm bekannt ist. Die Stadt liegt am westlichen Ufer des Balaton, nur 6 Kilometer von Keszthely entfernt. Die besondere Atmosphäre von Hévíz, die wunderschönen Parks rund um den See und die zahlreichen Wellnessmöglichkeiten machen sie zu einem idealen Ort sowohl für Erholungssuchende als auch für Menschen mit gesundheitlichen Problemen.

Die historische Vergangenheit, kulturellen Programme und hervorragenden infrastrukturellen Gegebenheiten tragen dazu bei, dass die Stadt auch auf dem Immobilienmarkt immer attraktiver wird. Die Immobilien in Hévíz bieten ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten, sei es für touristische, gesundheitliche oder Wohnnutzung.

Immobilienbeschreibung:

Die Immobilie stellt eine besonders außergewöhnliche Möglichkeit in Hévíz dar. Es handelt sich um ein vollerschlossenes, komfortables Einfamilienhaus und eine Zahnarztpraxis, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Lage und die Eigenschaften der Immobilie machen sie zu einer idealen Wahl für Investoren, Gesundheitsinstitutionen und Unternehmen.

- Immobilienart: Wohnhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude und Zahnarztpraxis
- Grundstücksfläche: 2169 m²
- Nettogrundfläche: 362 m²
- Baujahr: 1980
- Renovierungsjahr: 2008
- Gebäudetyp: Einfamilienhaus und Zahnarztpraxis
- Stockwerke: 2
- Zimmeranzahl: 7
- Heizung: Radiatoren, mit Zirkulationskessel
- Fenster: Kunststoffrahmen, wärmegedämmtes Glas, Rollos

Der straßenseitige Wohnbereich des Gebäudes wurde in den 1980er Jahren erbaut und 2008 vollständig renoviert. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein einstöckiger Bereich, der als Zahnarztpraxis genutzt wurde.

Die Heizung erfolgt über Radiatoren mit einem Zirkulationskessel. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit wärmegedämmtem Glas und Rollos.

Der Zahnarztbereich im Hof und der Wohnbereich an der Straßenseite haben getrennte Eingänge und können auch separat genutzt werden. Das Dach der straßenseitigen Gebäudeteile ist mit Schiefer gedeckt, während der Hofbereich mit Bitumenbahnen bedeckt ist. Die Fassadenwände sind wärmegedämmt. Der hintere Teil des Gebäudes benötigt Renovierungsarbeiten.

Das Grundstück ist gepflegt, der obere südliche Teil bietet eine Panorama-Aussicht, und die Versorgungsanschlüsse sind separat messbar. Der Verkehrswert spiegelt die aktuellen Marktbedingungen und den Zustand wider.

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, der Wohn- und Praxisbereich ist renoviert, jedoch benötigt der hofseitige Anbau Renovierungsarbeiten. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und verfügt über separate Messgeräte, wodurch die Versorgungsnutzung leicht überwacht werden kann.

Lage und Umgebung:

Die Immobilie befindet sich im Norden von Hévíz, im Egregyi Viertel, welches in der Stadt sehr begehrt und gefragt ist. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie:
- Kindergarten
- Kirche
- Gastronomiebetriebe
- Wohn- und Mehrfamilienhäuser

Die Lage der Immobilie bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus leicht erreichbar.

Marktwert und Investitionsmöglichkeiten:

Der marktbasierte Verkehrswert der Immobilie beträgt 195.200.000 Ft, was die aktuellen Marktbedingungen und den Zustand widerspiegelt. Der angegebene Preis enthält NICHT den Wert der für die Zahnarztpraxis benötigten Ausstattungen, Instrumente, Technik sowie der im Gebäude befindlichen Möbel. Für eine Liste der Einrichtungsgegenstände bitten wir Sie, uns zu kontaktieren.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Vielseitigkeit besondere Vorteile:
- Für Gesundheitsinstitutionen, die ihre Praxisräume erweitern möchten. Die bestehende große und aktive Klientel bietet Möglichkeiten zur erfolgreichen Strategieentwicklung und langfristigen Wachstumsplanung.
- Für Investoren, die eine langfristige, stabile Investition suchen. Die ausgezeichnete Lage und das kontinuierliche Interesse an Hévíz gewährleisten die Sicherheit und Rentabilität der Investition.
- Für Unternehmer, die touristische Entwicklungen planen. Die Nähe zur Stadtmitte und zum Heilbad macht die Immobilie besonders attraktiv für touristische Projekte.

Wertsteigernde Faktoren:
- Ausgezeichnete Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Gegend, die auch mit dem Bus leicht erreichbar ist, da sich eine Bushaltestelle direkt gegenüber der Immobilie befindet. In Gehweite befindet sich die eine der meistbesuchten Árpád-Zeit Hévíz-Egregyi Szent Magdolna Steinkirche, die seit dem 13. Jahrhundert ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist.
- Mehrzwecknutzung: Sowohl für Wohn- als auch für geschäftliche Zwecke geeignet, einschließlich der etablierten Zahnarztpraxis, die über eine große, aktive Klientel verfügt.
- Gesundheitsdienstleistungen: Die Zahnarztpraxis in der Immobilie bietet die Möglichkeit, moderne Gesundheitsdienstleistungen anzubieten, dank der vorhandenen Infrastruktur.
- Gesundheitstourismus: Hévíz ist ein Zentrum des Gesundheitstourismus und besonders bekannt im Bereich der Zahnmedizin. Patienten aus aller Welt kommen hierher, um hochwertige und erschwingliche zahnärztliche Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Die Zahnarztpraxis in der Immobilie verfügt über eine florierende, aktive Klientel sowohl aus dem Inland als auch aus dem Ausland. Dies, zusammen mit der bekannten Gesundheits-Tourismus-Branche in Hévíz, steigert die Attraktivität und den Wert der Immobilie, insbesondere für diejenigen, die sich auf zahnmedizinischen Gesundheitstourismus spezialisieren möchten.
- Renovierter Zustand: Das Hauptgebäude ist in gutem Zustand und sofort nutzbar, wodurch der neue Eigentümer keine signifikanten Renovierungskosten erwarten muss. Der gute Zustand des Innenraums trägt zum Wert und zur Attraktivität der Immobilie bei.
- Weitere Ausbaumöglichkeiten: Das Grundstück bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die dem Eigentümer erlauben, die Nutzung zu erweitern und zu diversifizieren. Dies ist besonders attraktiv für Investoren, die eine langfristige, stabile Investition suchen, sowie für Unternehmer, die touristische oder gesundheitliche Entwicklungen planen.

Zahnarztklinik – Patientenverkehrsdaten

Diese hervorragend ausgestattete Zahnarztklinik bietet besondere Möglichkeiten für Investoren. Die Klinik verfügt nicht nur über moderne Ausstattungen und Technologien, sondern auch über eine breite Patientenbasis aus fünf Kontinenten. Die Dokumentation der Behandlungen ist umfassend, einschließlich Röntgenaufnahmen, Fotos und Zahntechnikerproben sowie den neuesten Scanner- und DTX-Studio-Geräten.

Die Klinik hat 2188 Patientenakten, von denen die meisten mehrfach behandelt wurden. Die Behandlungen umfassen ein breites Spektrum, darunter Implantat- und nicht-Implantat-Füllungen für Erwachsene, ästhetische Zahnbehandlungen sowie Hygienemaßnahmen und konservierende Behandlungen.

Die durchgeführten Behandlungen sind wie folgt gegliedert:
- Implantatgestützte Erwachsene Zahnfüllungen: 629 Patienten. Von diesen erhielten 42 Patienten All-on-4 oder All-on-6 Behandlungen, die meisten davon waren englischsprachige Patienten. Die am häufigsten verwendeten Implantatsysteme sind Branemark, Semados, Neodent und Sicc.
- Nicht-Implantatgestützte Erwachsene Zahnfüllungen: 1517 Patienten (564 Deutsch, 517 Ungarisch, 103 Russisch, 62 Englisch, 7 Italienisch)
- Ästhetische Zahnbehandlungen und Hygienemaßnahmen und konservierende Zahnbehandlungen.

Die Immobilie in der Egregyi-Straße in Hévíz stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke dar, sowie für Investoren, die eine international anerkannte Zahnarztklinik mit stabiler Patientenbasis und moderner Technologie suchen.

Die Beliebtheit der Stadt, die Nähe zum Thermalbad und die hervorragenden Eigenschaften der Immobilie garantieren eine stabile und rentable Investition.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen!

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