AM ALTEN BERG in Vászoly, in einer wundervollen Umgebung, direkt entlang der Vászolyi Straße, BIETEN WIR EIN WEINGUT ZUM VERKAUF AN, das auch für dauerhaftes Wohnen geeignet ist und über eine vollständige Kellertechnologie verfügt.

Das Haus auf dem Außenbereich des Anwesens, im Jahr 2008 mit einem landschaftlichen Charakter, aber dennoch modernen, hochwertigen Inneneinrichtungen errichtet, mit einer Wohnfläche von 120 m2, eignet sich auch hervorragend für dauerhaftes Wohnen und kann um weitere ~ 20 m2 erweitert werden, für die bereits Pläne und Genehmigungen vorliegen.
Die Mauer des Hauses ist aus Ziegel, das Dach aus Ziegeln, im Dachgeschoss mit 20 cm Wärmedämmung und Thermofenstern.
Die Energieversorgung des Anwesens erfolgt über eine 10 kWh-Solaranlage, die den gesamten Energiebedarf deckt und noch 9 Jahre lang mit Bilanzabrechnung betrieben wird.
Die Wasserversorgung erfolgt über ein eigenes häusliches Wasserversorgungsunternehmen, das qualitativ hochwertiges Trinkwasser liefert und aufgrund seines hohen Wasserdurchflusses weitere 2 Grundstücke versorgt.
Geheizt wird mit ferngesteuerten Elektropaneelen, und es wurden auch jeweils 1 Kaminofen als alternative Heizung eingebaut.

Beim Betreten des Hauses mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen gelangen wir in den Flur, rechts davon befindet sich ein gemütlicher Wohn-Ess-Küchenbereich und links ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer geeignet ist, ein Lagerraum, der ebenfalls in ein Zimmer umgewandelt werden kann, und ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohn-Ess-Küchenbereich, der auch als Wohnzimmer fungiert, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Von hier aus können Sie auch den Blick auf den Balaton genießen.
Der ~24 m2-Weinkeller ist mit hochwertigen Maschinen ausgestattet.
Seine Lagerkapazität beträgt 100 hl, 4-Tonnen-Scharffenberger-Edelstahl-Weinpresse, Fischer-Halbautomatische Abfüllmaschine, SDM-Maischepumpe... usw.

Der Preis für die 2.000 m2 (einschließlich Haus und Weingut) beträgt HUF 165 Millionen (410.e Euro),
Das Anwesen kann auch mit einer größeren Fläche erworben werden.

Diese Region, ähnlich der Bordeaux-Region, ist ein ideales Anbaugebiet für Cabernet und Merlot, das dank seiner Nord-Süd-Ausrichtung und der abwechselnden Belüftung vom Festland und vom Balaton einen konstanten Qualitätsstandard und ein stabiles Mikroklima für die Ernte bietet.
Von der zwischen 1999 und 2004 angelegten Plantage können für ~ 30 Jahre ausgezeichnete Trauben von idealer Erntequalität geerntet werden.

Die Plantage liefert einen durchschnittlichen Ertrag von 3 kg pro Rebe und Jahr, aus dem jährlich etwa 12.000 Flaschen hochwertiger, einzigartiger Rotweine hergestellt werden, die auch folgende Auszeichnungen erhalten haben:

Merlot 2018: Bronze, Londoner Weinkonkurrenz 2020.
Cabernet Sauvignon 2017: Silber, AWC Wien 2019; Bronze, Londoner Weinkonkurrenz 2020.
Cuvée 2017: Gold AWC Wien 2019, Silber Mundus Vini 2019.

Die Zoneneinteilung des Anwesens ist Mk-2, für die folgende Vorschriften gelten:

(1) Landwirtschaftliche Flächen mit Gärten sind Flächen, die im Bebauungsplan mit dem Symbol "Mk" gekennzeichnet sind und hauptsächlich für kleinskaligen Weinbau, Obstanbau und intensiven Gartenbau genutzt werden.
(2) Auf landwirtschaftlichen Flächen mit Gärten Natur- und Landschaftsschutz Baumaßnahmen und Landnutzung dürfen nur auf betroffenen Grundstücken gemäß den in Abschnitt 6 beschriebenen Bedingungen und gemäß den detaillierten Zonenvorschriften in diesem Abschnitt durchgeführt werden.
(3) Platzierung eines neuen Gebäudes oder einer Struktur im Landschaftsbereich landwirtschaftlicher Flächen mit Gärten Anpassung, Erhaltung der historischen Landschaftsstruktur, Landschafts- und Landschaftswerte und einzigartigen Landschaftswerte, Stärkung des Landschaftscharakters, Einhaltung lokaler architektonischer Traditionen und Bau des Grundstücks in einem für die Entwicklung nicht vorgesehenen Bereich gemäß der vorhandenen Entwicklung, jedoch nicht mehr als 2 %.
(5) Die detaillierten Vorschriften der Zonen von landwirtschaftlichen Flächen mit Gartenanlagen lauten wie folgt:
c) in der Zone Mk2:
- Mindestgröße des bebauten Grundstücks: 3.000 m2
- maximal zulässige Bebauungsfläche: 2 % (maximal brutto 150 m2)
- Mindestbreite des bebauten Grundstücks: 16 m
- Maximale Gebäudehöhe: 4,0 m
- Zweck des Gebäudes: wirtschaftlich
(6) Die Größe des kleinsten Grundstücks, das auf landwirtschaftlichen Flächen mit Gärten neu entwickelt werden kann, beträgt 5.000 m2 und seine Breite beträgt mindestens 16 m.
(7) In landwirtschaftlichen Flächen mit Gärten darf die bebaute Fläche unterhalb der Geländeebene 3 % nicht überschreiten.
(8) Auf landwirtschaftlichen Flächen mit Gärten dürfen Gebäude mit Sonnenkollektoren, Solaranlagen und Ausrüstungen zur Nutzung erneuerbarer Energien nur in einer Weise angebracht werden, die das Landschaftsbild oder die Umwelt nicht stört.
(9) In den Zonen Mk1, Mk1*, Mk2 und Mk7 darf der Bau eines neuen Gebäudes und der Bau eines bestehenden Gebäudes nur auf einem Grundstück gestattet sein, das zu mindestens 80 % im Weinbau verzeichnet und tatsächlich als solcher bewirtschaftet wird.
(11) In den Zonen Mk1, Mk2 und Mk7 darf nur eines Der Bau eines wirtschaftlichen Gebäudes zur Weinaufbewahrung darf genehmigt werden.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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