Vászoly, Öreghegy Zu verkaufen außengebietsgrundstück

AUF DEM ALTEN HÜGEL in Vászoly, in wunderschöner Umgebung, nur 100 m von der Vászolyi Straße entfernt, BIETEN WIR ZUM VERKAUF ein 6.995 m2 großes Außerorts-Grundstück an.

Das 6.995 m2 große Grundstück mit der Zonenbezeichnung Mk2 befindet sich auf dem Vászolyi Öreghegy im Anbaugebiet Balatonfüred-Csopak, dessen Boden ähnlich dem der Bordeaux-Region ein idealer Standort für Cabernet und Merlot ist.

Dank der Nord-Süd-Ausrichtung des Geländes und der wechselnden Belüftung vom Festland und vom Plattensee bietet das Grundstück eine konstante Qualität und ein stabiles Mikroklima für die Ernte.

Auf ca. zwei Dritteln des Grundstücks wurde im Zeitraum 1999-2004 bereits eine Bepflanzung vorgenommen, von der etwa 30 Jahre lang exzellente Trauben mit einem durchschnittlichen Ertrag von 3 kg pro Rebstock und Jahr geerntet werden können.

Ein Stromanschluss ist an der Grundstücksgrenze möglich. Die Wasserversorgung erfolgt über eine derzeit drei Anwesen versorgende, hauseigene Wasserversorgungsanlage mit hoher Fördermenge und ausgezeichneter Trinkwasserqualität. Der Eigentümer unterstützt gerne beim Ausbau.

Der Preis des Grundstücks: 40.000.000 Ft.

Die Zonenklassifizierung des Grundstücks ist Mk-2, für die folgende Vorschriften gelten:

Paragraph 37
(1) Die landwirtschaftlichen Gartenflächen sind im Bebauungsplan mit „Mk“ gekennzeichnet und dienen hauptsächlich kleinbäuerlicher Wein- und Obstanbau sowie intensivem Kleinparzellen-Gartenbau.
(2) Auf „Mk“-Flächen mit Naturschutz- und Landschaftsschutzauflagen dürfen Bau- und Nutzungsmaßnahmen nur gemäß Abschnitt 6 und den detaillierten Vorschriften dieses Paragraphen durchgeführt werden.
(3) Neue Gebäude müssen landschaftsgerecht errichtet werden, unter Erhaltung der historischen Landschaftsstruktur, der landschaftlichen Werte und der lokalen Baukultur. Die Bebauung darf auf nicht bebaubaren Flächen maximal 2 % der Grundstücksfläche betragen und sich an die vorhandene Bebauung anpassen.

(5) Detaillierte Vorschriften für die Mk2-Zone:
- Mindestgrundstücksgröße: 3.000 m2
- Maximal zulässige Bebauung: 2 % (maximal 150 m2 Bruttofläche)
- Mindestgrundstücksbreite: 16 m
- Maximale Gebäudehöhe: 4,0 m
- Gebäudennutzung: landwirtschaftlich

(6) Die Mindestgröße neu zu bildender Grundstücke beträgt 5.000 m2 bei einer Mindestbreite von 16 m.
(7) Unterirdische Bebauung darf 3 % der Fläche nicht überschreiten.
(8) Solarthermie-, Photovoltaik- und andere Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien dürfen nur gebäudegebunden und landschaftsverträglich installiert werden.
(9) Neubauten, Erweiterungen oder vollständige Neubauten sind nur auf Grundstücken zulässig, die zu mindestens 80 % mit Weinbaukultur registriert und tatsächlich bewirtschaftet sind.
(11) In den Zonen Mk1, Mk2 und Mk7 ist nur ein einziges landwirtschaftliches Gebäude für den Weinbau, die Weinverarbeitung und -lagerung zulässig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und helfen Ihnen jederzeit.