FRISCH ISOLIERTES, KLIMATISIERTES, RENOVIERTES OBERGESCHOSS-WOHNTEIL IN EINEM 3-STÖCKIGEN, GARTENANBINDUNG HABENDEN, HELLEN UND GERÄUMIGEN HAUSABSCHNITT ZWISCHEN BUDATAVA UND VÖRÖSBERÉNY IN BALATONALMÁDI ZU VERKAUFEN.

DER ZU VERKAUFENDE OBERGESCHOSS-WOHNTEIL IST 138 M2 GROSS UND WURDE SCHÖN UND ANSPRUCHSVOLL RENOVIERT. DER WOHNBEREICH IST HELL UND VERFÜGT ÜBER SCHÖNE, GROßZÜGIGE RÄUME.

DIE RENOVIERUNG UND DER AUSBAU DIESES STOCKWERKES ERFOLGTEN IM JAHR 2021.

AUFTEILUNG DES ZU VERKAUFENDEN HAUSABSCHNITTS:

KELLERGESCHOSS (BAUZEIT UM DIE 1960ER JAHRE) – 60 M2
- 2 größere Räume, ein kleiner Lagerraum und ein 10 M2 großer WEINKELLER AUS ROTE KLINKERSTEINEN.

ERDGESCHOSS (BAUZEIT IN DEN 1970ER JAHREN) – 30 M2
- 15 M2 großes Zimmer – früher war dies die Küche
- 15 M2 großer Flur mit Treppenhaus – von hier gelangt man ins Obergeschoss. Die dort befindliche Treppe ist momentan nur eine provisorische Lösung, das Treppenhaus kann nach Geschmack noch gestaltet werden – alle Vorbereitungen sind getroffen – die Decke ist so geöffnet, dass ein Treppenaufgang leicht verändert werden kann.

OBERGESCHOSS MIT ISOLIERTER DACHGESCHOSS-AUSBAUUNG UND BRAMAC-DACHEINDECKUNG (BAU 2006, AUSBAU 2021) – 138 M2 (netto 125 M2)
- Aktuell 3 Schlafzimmer (leicht auf 4 Zimmer erweiterbar), amerikanische Küche, begehbarer Kleiderschrank, südliche Ausrichtung, Wohnung mit Badezimmer, 2 WC und 2 großen, südlich ausgerichteten Balkonen mit Blick auf den Balaton. (GRUNDRISS NACH DEN BILDERN VERFÜGBAR.)

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, Eigentumsverhältnisse und Gartenaufteilung sind rechtlich geregelt.
Zu diesem Wohnteil gehört ein abgetrennter Garten mit 191 m2 + 23 m2.

Der zu verkaufende Wohnbereich befindet sich im östlichen Flügel des Einfamilienhauses und verfügt am Gartenende über eine eigene GARAGE.

Das Gebäude ist mit 8 cm Dämmung versehen, im Obergeschoss befinden sich große Kunststofffenster sowie Velux-Dachfenster.

Bei der umfassenden Renovierung 2021 wurden alle Versorgungsanschlüsse außer Gas angeschlossen.

Der Gasanschluss befindet sich auf dem Grundstück.

Im Wohnbereich gibt es 3 Kamine, die alle sofort nutzbar sind.
Die aktuellen Eigentümer haben im letzten Jahr NEUE KLIMAANLAGEN MIT INTELLIGENTER STEUERUNG INSTALLIERT.

Dank des Obergeschosses ist der Hauptwohnbereich sehr ruhig.

Schulen, Geschäfte, Post, Einkaufszentrum und Arztpraxis sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar, das Stadtzentrum ist nur 15 Gehminuten entfernt. Das Ende der Straße gehört bereits zum Stadtteil Budatava.

Die Wohnung ist innerhalb von 2 Monaten bezugsfertig, lastenfrei, auf Wunsch mit Möbeln und funktionierendem Kamin zu verkaufen.

WIR BIETEN UNTERSTÜTZUNG BEI:
- Zuverlässiger anwaltlicher Betreuung,
- Erstellung von Energieausweis und Immobilienbewertung,
- Kostenfreie, bankenunabhängige Kreditvermittlung,
- Staatliche Förderungen: CSOK, Babaváró-Kredit, ländlicher CSOK,
- Privatkredite,
- Sparpläne und Bausparverträge.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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