Einfamilienhaus und Gastronomieeinheit, PLUS LOTTOLADEN in Kombination – Hervorragende Investitionsmöglichkeit in Szombathely zu verkaufen!

Eine einzigartige Immobilie steht am Bocskai Boulevard in einer bevorzugten Lage in Szombathely, nahe dem Stadtzentrum, zum Verkauf. Sie umfasst ein geräumiges Einfamilienhaus, eine gut etablierte Gastronomieeinheit und eine Garage mit zwei Stellplätzen. Auf einem 666 m² großen Grundstück gelegen, bieten die Gebäude eine hervorragende Möglichkeit für das private Leben und als Investition, da die zentrale Lage für kontinuierlichen Kundenverkehr und täglichen Komfort sorgt.

Einfamilienhaus:
1961 von den jetzigen Eigentümern gebaut, ist das Haus mit sorgfältiger Handwerkskunst und Liebe zum Detail errichtet.

Die Grundfläche beträgt 120 m², mit 4 Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, einer Küche, einem Foyer, einem Flur und einem Esszimmer. Eines der größten Zimmer hat auch eine verglaste Terrasse.

Die Beheizung erfolgt durch einen Saunier Duval Gaskessel mit Radiatoren, es gibt jedoch auch eine alternative Heizoption mit einem funktionsfähigen Kachelofen, der an einen Schornstein angeschlossen ist.
Die Bausubstanz des Hauses ist ausgezeichnet, es gibt keine Risse, keine Feuchtigkeit und keine Neigung. Die Innenräume können individuell modernisiert und gestaltet werden.

Ein einzigartiges Merkmal des Hauses sind die fünf Eingänge, die eine Aufteilung in mehrere kleinere Wohneinheiten ermöglichen.

Das gesamte Haus ist unterkellert, mit einer Deckenhöhe von 2,2 Metern, wo auch Wohnraum geschaffen werden könnte. Ein Wasseranschluss war zuvor vorhanden, es ist beheizt und hat drei Zugänge, darunter zwei Außeneingänge. Der Keller ist ebenfalls in ausgezeichnetem Zustand, ohne Feuchtigkeit und muffige Gerüche.

Die Garage bietet Platz für zwei Autos und gewährleistet einen bequemen und sicheren Parkplatz.

Gastronomieeinheit: SEIEN SIE EIGENTÜMER STATT MIETER!

Das Pálma Presszó und Lottózó… Diese Gastronomieeinheit, bekannt als Pálma Presszó und Lottózó, ist seit 40 Jahren ein beliebter und bekannter Ort in Szombathely, im Familienbesitz. Ich erinnere mich, dass wir als Teenager mit Freunden hierherkamen, da es hier das beste Eis und den freundlichsten Service gab (und das ist immer noch so) sowie drei Flipperautomaten, an die sich heute wohl nicht mehr jeder erinnert.

Der langjährige, treue Kundenstamm und die Beliebtheit des Ortes bieten eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein erfolgreiches Geschäft in einer etablierten Umgebung suchen – aber das ist noch nicht alles, lesen Sie weiter!

Die Gastronomieeinheit wurde vor fast 40 Jahren mit Unterstützung und auf Rat des Vaters des jetzigen Eigentümers gebaut, um der neuen Generation den Einstieg in eine Karriere in der Nähe ihres Zuhauses zu ermöglichen. Seitdem läuft der Betrieb ununterbrochen, und das Alter der Einrichtung und die Betriebsdauer sind eng verbunden.

Die Einheit hat eine Grundfläche von 77 m² plus eine teilweise überdachte Terrasse und ist eine hervorragende Investition, da es sich um eine kontinuierlich betriebene Einheit mit vielen Stammkunden handelt. Die Einnahmequellen beschränken sich jedoch nicht nur auf die Gastronomie…

Zum Anwesen gehört auch ein gut etablierter Lottoladen, der über die Jahre eine stabile und wachsende Einnahmequelle bietet. Dieser Lottoladen, der das ganze Jahr über geöffnet ist, ist bei den Einheimischen und Passanten beliebt und erhöht die Attraktivität des Ortes. Diese zuverlässige Einkommensquelle garantiert einen PLANBAREN UMSATZ für den neuen Eigentümer. Details hierzu werden nur bei ernsthaftem Interesse in einem persönlichen Gespräch weitergegeben.
Wichtig ist zu erwähnen, dass die Lottolizenz nicht automatisch übertragen wird; ein neuer Vertrag muss mit SZRT (Szerencsejáték Zrt.) abgeschlossen werden.

Diese Kombination aus Café und angeschlossenem Geschäft ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die bereits einen Lottoladen haben und ihr Portfolio erweitern möchten. Es ist jedoch auch eine perfekte Gelegenheit für Einsteiger, die in ein solides, etabliertes Geschäft einsteigen möchten. Der stabile, wachstumsstarke Lottoladen und das Gastronomieangebot gewährleisten, dass der neue Eigentümer diesen beliebten Ort erfolgreich weiterentwickeln kann.

Ich empfehle diese Immobilie allen, die wie der jetzige Eigentümer Wohn- und Einkommensmöglichkeiten für ihre Kinder schaffen möchten oder diese Perspektive selbst anstreben. Diese Gastronomieeinheit und der Lottoladen bieten nicht nur eine Einkommensquelle, sondern auch die Möglichkeit für eine Familie, eine nachhaltige Einnahmequelle aufzubauen und gleichzeitig von der Nähe ihres Zuhauses zu profitieren.

Um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten, wird die Immobilie zusammen mit der gesamten Geschäftsstruktur, d.h. mit der Gesellschaft, verkauft. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer, das Geschäft sofort und kontinuierlich weiterzuführen, da die Betriebsgenehmigungen bestehen bleiben. Der einzige notwendige Schritt ist die Eintragung der Namensänderung im Handelsregister, sodass das Geschäft reibungslos fortgeführt werden kann.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, die nicht nur den Kauf einer Immobilie bedeutet, sondern auch die Schaffung eines Lebensstils und einer Zukunft! Diese Kombination aus Einfamilienhaus und Gastronomieeinheit im Herzen von Szombathely ist die ideale Wahl für jeden, der sich in den oben genannten Punkten wiedererkennt – kurz gesagt, für alle. Investieren Sie in Ihre Zukunft und machen Sie den ersten Schritt zu einem erfolgreichen Geschäft und einem glücklichen Leben!
Bitte kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Immobilie zu besichtigen!

Die beiden Immobilien sind in erster Linie zusammen im Paket zu verkaufen, können jedoch auch separat erworben werden.
Bei separatem Kauf:
Haus: Preisvorstellung 45.000.000 HUF
Gastronomieeinheit: 80.000.000 HUF einschließlich Gesellschaft wie oben beschrieben.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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