**Premium Dachgartenwohnung im XI. Bezirk**

Wir bieten eine besondere, in hervorragendem Zustand befindliche Dachgartenwohnung im XI. Bezirk zum Verkauf an, nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Allee und dem Kopaszi-Damm entfernt.
**Hauptmerkmale:**

Wohnfläche: 56 m²

Dachgarten / Terrasse: 90 m²

Gesamtfläche laut Grundbuch: 101 m²

Anzahl der Zimmer: 3

Anzahl der Badezimmer: 2

Ausrichtung: südlich

Jährliche Heizkosten: unter 5.000 Ft

Parken: Tiefgaragenstellplatz, direkt in der Nähe des Aufzugs

Die Wohnung hat einen modernen, durchdachten Grundriss. Bei der Gestaltung des Grundrisses war Praktikabilität und die Maximierung des Raumgefühls das Hauptaugenmerk.
Der Wohn-Essbereich ist hell und gut nutzbar, mit riesigen Fenstern, und es gibt zwei separat zugängliche Schlafzimmer, beide mit Terrassenzugang, sowie zwei Badezimmer.

Die innenarchitektonischen Lösungen umfassen maßgefertigte, vom Tischler hergestellte Einbaumöbel:
– 5 große Einbauschränke
– umfangreiches Bücherregalsystem
– vollständig integrierte Küchenmöbel
All dies fügt sich harmonisch in das klare, zeitlose Interieur ein.

Der zugehörige 90 m² große, mediterran gestaltete Dachgarten ist vollständig ausgebaut und verfügt über eine bewundernswerte Bepflanzung aus botanischer Sicht. Dank der südlichen Ausrichtung und des professionell geplanten Bewässerungssystems erfordert die Pflege nur minimalen Zeitaufwand und bietet dennoch das ganze Jahr über einen angenehmen, naturnahen Lebensraum.

**Lage und Verkehrsanbindung:**
– 5 Minuten zum Einkaufszentrum Allee
– 5 Minuten zum Kopaszi-Damm
– Straßenbahn- und Bushaltestellen in 3 Gehminuten erreichbar (mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie Nachtverkehr)
– schnelle Autofahrt, der Balaton ist in etwa 1 Stunde erreichbar

Die Immobilie befindet sich sowohl technisch als auch ästhetisch in einwandfreiem Zustand, die Energieeffizienz ist herausragend. Die Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die den Komfort des Stadtlebens mit dem Gefühl eines privaten, gartenverbundenen Lebensstils kombinieren möchten.

Für weitere Details und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll!

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