🌿 SZEGED – ÚJSZEGED, AKÁZIENSTRAßE
BAUBARE GRUNDSTÜCK – IN EINER SICH ENTWICKELNDEN STADTTEIL

Im dynamisch wachsenden Stadtteil Újszeged, in unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens und neben der geplanten Südlichen Tisza-Brücke, bieten wir ein hervorragend gelegenes, 3069 m² großes, lastenfreies Baugrundstück im Innenbereich zum Verkauf an – direkt vom seriösen Eigentümer.

Die Lage, Größe und Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks machen es zur idealen Wahl für Investoren und Entwickler. Dank der großzügigen, grünen Umgebung eignet es sich zudem hervorragend für die Errichtung einer hochwertigen Wohnimmobilie.

💰 PREIS
99.900.000 HUF

📊 HAUPTMERKMALE
✔ Grundstücksfläche: 3069 m²
✔ Bebauungsdichte: 30%
✔ Zugang von zwei Straßen (Akácfa utca und Kertész utca)
✔ Teilbar – geeignet für mehrere Wohneinheiten
✔ Voll erschlossen
✔ Bohrbrunnen auf dem Grundstück
✔ Altholzbestand und grüne Umgebung

🏡 Geeignet für:
– Einfamilienhaus
– Doppelhaus
– Kleine Wohnanlage

🌳 UMGEBUNG UND ATMOSPHÄRE
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, in der städtische Infrastruktur und Grünflächen perfekt harmonieren.

Die vorhandenen alten Bäume und Obstbäume schaffen eine besondere Atmosphäre, die bei einem Grundstück mit solchem Entwicklungspotenzial selten ist.

📍 INFRASTRUKTUR
Die Umgebung ist hervorragend versorgt, alle wichtigen Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar:

🏫 Bildung:
– Baross László Kindergarten
– Vedres utcai Kindergarten
– Tisza-parti Kindergarten und Grundschule
– Vörösmarty Mihály Grundschule

🏥 Gesundheitsversorgung:
– Kinderkrankenhaus Újszeged
– Haus- und Facharztpraxen

🛍️ Dienstleistungen:
– Liget ABC
– Restaurants und Cafés (Platán, Pizzafaló, Western Burger usw.)

🚍 VERKEHR
🚌 Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
🚗 Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
🌉 Die geplante Südliche Tisza-Brücke wird zukünftig einen erheblichen Wertzuwachs bringen

🏗️ ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
Ein großer Vorteil des Grundstücks ist die Erschließung von zwei Seiten, was ermöglicht:

✔ Grundstücksteilung
✔ Schaffung mehrerer Wohneinheiten
✔ Optimale Projektplanung

Aufgrund der großen Grundstücksfläche und der Bebauungsdichte ist das Areal bestens geeignet für mehrteilige Entwicklungen bei gleichzeitigem Erhalt signifikanter Grünflächen.

⚖️ BEBAUUNGSRECHTLICHE HINWEISE
Das Grundstück ist gemäß geltendem Bebauungsplan und Zonenordnung entwickelbar.
Detaillierte rechtliche Hintergründe und Bebauungsparameter stehen seriösen Interessenten zur Verfügung.

(Der beigefügte Lageplan und die Bebauungsinformationen sind unverbindlich.)

🎯 FÜR WEN EMPFEHLE ICH DAS GRUNDSTÜCK?
✔ Immobilienentwickler
✔ Bauunternehmen
✔ Investoren
✔ Privatpersonen, die ein wertbeständiges, großes Grundstück suchen

📞 BESICHTIGUNG
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

– Bitte rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir vertrauensvoll
– Gemeinsam wählen wir einen passenden Termin
– Besichtigungen am selben Tag sind in der Regel nicht möglich
– Terminbestätigung spätestens 24 Stunden vorher erforderlich
– Ohne Bestätigung wird der Termin storniert

ℹ️ WEITERE INFORMATIONEN
Die Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber.
Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich freue mich auf Kooperationen mit Immobilienbüros – auch Kolleginnen und Kollegen können sich gerne melden.

🤝 KONTAKT
Wenn dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt hat, wenden Sie sich gerne an mich.

Ich kenne die Immobilie genau und freue mich auf Ihre Anfrage.

📅 Wochentags: 9:00–18:00
📅 Wochenenden: 10:00–16:00

📞 Sollte ich nicht ans Telefon gehen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.

Gábor Yvette
Ethik-zertifizierte Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Verifizierte Partnerin
EI-85/2019

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