HAUPTMERKMALE:
EINE VERNETZTE WOHNUNG MIT AUFZUG, EINE GUT GESTALTETE UND GESTALTETE WOHNUNG, MODERN DESIGNTE RÄUME, HOCHWERTIGES DESIGN UND ERSCHEINUNGSBILD, RUHE, FRIEDEN, RUHE, EINE AUSGEZEICHNETE WAHL FÜR LIFESTYLE-WOHNEN UND INVESTITIONEN!

Ich empfehle das Anwesen: denjenigen, die Ruhe mögen, denjenigen, die ein anspruchsvolles Zuhause möchten, denjenigen, die weder renovieren noch bauen müssen, denjenigen, die Intimität lieben, denjenigen, die Innenstadtatmosphäre oder geselliges Leben mögen, dann ist das Anwesen eine ausgezeichnete Wahl!
Eine Immobilie, die aktuell als Airbnb lizenziert ist und vom aktuellen Eigentümer zurückgemietet oder auf Wunsch des neuen Eigentümers weiter betrieben wird.


Preis: 189 HUF
Gemeinsame Kosten: 33.000 HUF/Monat


GEBÄUDE:
Zu verkaufen von einem seriösen Eigentümer: Eine Immobilie in der Nagymező-Straße im 6. Bezirk von Budapest, in der Nähe der Andrássy-Straße, im ersten Stock eines gemütlichen Mehrfamilienhauses mit schöner Fassade und Aufzug, Baujahr 1899.

Die Nagymező-Straße ist eine wichtige Straße in Budapest VI. im Bezirk.
Aufgrund der großen Anzahl an Theatern, die hier betrieben werden, wird es oft als „Broadway von Pest“ bezeichnet.
Außerdem sind hier das Radnóti Miklós Theater, die Mikroszkóp-Bühne, das Thália-Theater, das Tivoli-Theater und das Budapester Operettentheater tätig. Unter anderem sind hier auch die Mai Manó Galerie im Haus Ungarischer Fotografen und das ehemalige Ernst-Museum beheimatet.
In der Straße befinden sich außerdem der beliebte Nachtclub Moulin Rouge, der Merkúr-Palast und das Béla Bartók Konservatorium. In der Nähe befinden sich die Oper und zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants, eine Kavalkade hochwertiger Geschäfte und wunderschöner Boulevardpaläste.



WOHNUNG:
Das Anwesen wurde 2021 vom Eigentümer hochwertig und vollständig saniert.
Die Wohnung ist grundbuchlich 69 Quadratmeter groß, ergibt in Wirklichkeit aber dank der 430 cm Deckenhöhe eine Wohnfläche von 89 Quadratmetern.
Die Aufteilung ist wie folgt: Es verfügt über ein Wohnzimmer-Esszimmer-Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Die Fenster aller Räume sind nach S-SW ausgerichtet, das Objekt erhält nur nachmittags Sonne.
Auch die Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie die Wärme- und Kältedämmung des Objektes sind komplett neu.
Die Zimmer verfügen über eine Klimaanlage, die derzeit für die Beheizung der Immobilie sorgt.

Der Gaszähler in der Wohnung ist derzeit versiegelt, kann aber bei Bedarf wieder instand gesetzt werden und die Immobilie kann mit einer Gastherme und Heizkörpern beheizt werden.
Die beiden Badezimmer sind so konzipiert, dass sie den drei Schlafzimmern bequem zur Verfügung stehen.


INTERNET:
Telekom und Vodafone


ÖFFENTLICHER VERKEHR
Die Trolleybusse 70 und 78 verkehren regelmäßig auf dem Abschnitt vom Ende der Bajcsy-Zsilinszky-Straße bis zur Kreuzung mit der Király-Straße. Der Abschnitt in der Nähe der Bajcsy Zsilinszky Straße kann mit den Obussen 72 und 73 erreicht werden, und das Gebiet um die Andrássy Straße kann mit der U-Bahn Millennium erreicht werden.

WIE KÖNNEN SIE DIE IMMOBILIE BESICHTIGEN?
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- bitte beachten Sie, dass eine sofortige oder taggleiche Besichtigung grundsätzlich nicht möglich ist
- der Termin muss 24 Stunden vor der Besichtigung per SMS oder Telefon bestätigt werden
- der Besichtigungstermin wird storniert, wenn der Termin 1 Stunde vor der Besichtigung nicht von Ihnen bestätigt wurde, oder weil ich Sie telefonisch nicht erreichen kann

INFORMATIONEN ANZEIGEN
-Sie können bei einer Besichtigung das Objekt und seine Umgebung genau in Augenschein nehmen
-Sie erhalten von mir das Objektdatenblatt, welches alle wichtigen Angaben und den Grundriss beinhaltet
-Ihre Fragen werden beantwortet, bei speziellen Fragen hole ich die Informationen ein und teile Ihnen diese später mit bzw. sende Ihnen die gewünschten Unterlagen per E-Mail
-die zur Besichtigung zur Verfügung stehende Zeit beträgt in der Regel 30 Minuten, kann jedoch je nach Art und Größe der Immobilie variieren
-bitte beachten Sie, dass sich diese Zeit bei Verspätung verkürzen kann
-wenn Sie zu spät kommen und dies nicht angeben, werde ich 10 Minuten warten. Wenn Sie dies angeben, werden wir eine einmalige Lösung finden, um die Immobilie erneut zu besichtigen
-bei der Besichtigung müssen Sie das Besichtigungsformular ausfüllen und unterschreiben
-in bestimmten Unterkünften ist die Verwendung von Fußsäcken vorgeschrieben, die ich zur Verfügung stelle.
-wenn Sie mit mehr als einer Person zur Besichtigung kommen, informieren Sie uns bitte vorab über die Anzahl der Besucher
-Bitte beachten Sie, dass nicht alle Objekte eine Besichtigung mit Kleinkindern oder Hunden erlauben. Sollten Sie einen solchen Wunsch haben, teilen Sie uns dies bitte vorab mit. Danke.
Die Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Kunden zur Verfügung gestellt wurden.
Preisänderungen, Datenkorrekturen und Abverkauf während dieser Zeit behalten wir uns vor.
Gerne arbeite ich mit Immobilienagenturen zusammen – eine Kontaktaufnahme durch Kolleginnen und Kollegen ist willkommen!

Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, wenden Sie sich vertrauensvoll an mich.
Vor der Ausschreibung habe ich mir das Objekt eingehend angesehen und stehe Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.
Ich bin werktags zwischen 9 und 18 Uhr und am Wochenende zwischen 10 und 16 Uhr für Sie da.

Sollte ich nicht ans Telefon gehen, rufe ich jeden innerhalb einer Stunde zurück.
Ihre Fragen und Wünsche zum Objekt kann ich Ihnen flexibel beantworten bzw. zeigen.
Falls es Ihnen bisher nicht gelungen ist, Ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie auch gerne dabei!

Yvette Gabor
Ethischer Immobilienmakler/ Immobilienspezialist/ Premiumpartner
EI-85/2019