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In Balatonakarattya, der dem Budapest am nächsten gelegenen Ortschaft am Balaton, steht in ruhiger Lage auf einem 494 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück dieses zweistöckige, massiv gebaute Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer (3 im Erdgeschoss, 1 im Dachgeschoss), einen 8 m² großen Keller, eine 26 m² große überdachte Terrasse sowie eine separate Grillterrasse im Außenbereich.

Das Haus ist mit einem 3-Phasen-Stromanschluss ausgestattet, die Vorbereitung für eine elektrische Heizung ist bereits vorhanden. Dadurch besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Immobilie als Wohnhaus umzuwidmen.

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### Besondere Merkmale der Immobilie

**Überdachte Terrasse (26 m²):**
Ein idealer Ort zum Grillen, Entspannen und Essen im Freien – geschützt vor Regen und starker Sonneneinstrahlung. Ein echter Wohnraum im Außenbereich, der ganzjährig genutzt werden kann.

Diese Terrasse bietet die perfekte Kulisse für gesellige Abende, Familienessen oder ruhige Stunden – ein Ort, an dem Alltag und Urlaub nahtlos ineinander übergehen.

**Grillterrasse im Außenbereich:**
Hochwertig ausgeführt mit gemauerten und verkleideten Flächen, ideal für Grillen, Kochen im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

Die Kombination aus überdachter Terrasse und Grillbereich schafft eine besondere Atmosphäre – privat, entspannt und gleichzeitig perfekt für Gäste und gemeinsame Erlebnisse.

Der Bereich eignet sich hervorragend für:

* Lounge- und Entspannungszone
* Outdoor-Kino
* Gartenpartys und gesellige Abende
* Freizeit- und Sportaktivitäten

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### Weitere Möglichkeiten

* Keller (8 m²): geeignet als Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum
* 3-Phasen-Stromanschluss, Vorbereitung für elektrische Heizung
* Budapest ist nur ca. 95 km entfernt, sehr gute Erreichbarkeit

Die Immobilie eignet sich sowohl als Ferienhaus als auch als dauerhafter Wohnsitz.

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### Flächen und Aufteilung

Grundstück: 494 m²
Gesamtfläche: 154,54 m²

**Erdgeschoss (61,36 m²):**
3 Zimmer (12 m², 12 m², 9,8 m² – eines in Renovierung), Vorraum/Essbereich (12,5 m²), Küche (9,8 m²), Badezimmer (Dusche + WC – 2,85 m²), separates WC (2,41 m², mit 200-Liter-Boiler).

**Außenbereiche Erdgeschoss (34,16 m²):**
überdachte Terrasse (26,46 m²), Keller darunter (ca. 7,7 m²).

**Dachgeschoss:**
31,60 m² nutzbare Fläche (über 1,90 m Höhe), 59,02 m² tatsächliche Grundfläche.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 19 m² großer, gemauerter, gepflasterter Grill- und Kochbereich (vor ca. 3 Jahren errichtet), ideal für Kochen im Freien und gesellige Nutzung.

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### Lage und Umgebung

Balatonakarattya liegt am nordöstlichen Ufer des Balatons und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In der Nähe befinden sich mehrere Strände:

* Bezerédj-Strand – ruhige, grüne Umgebung, kostenpflichtig bis 19 Uhr, danach frei zugänglich
* Bercsényi-Strand – langer Uferabschnitt, Sportmöglichkeiten, familienfreundlich
* Lidó-Strand – gut ausgebaut, sehr gute Wasserqualität
* Gumirádli-Freistrand – ruhig, naturnah, kostenlos

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### Angeln

Die Region ist auch für Angler sehr attraktiv. Der Balaton ist reich an Fischbeständen wie Karpfen, Zander, Hecht und Brassen.

Angeln ist genehmigungspflichtig:

* staatlicher Angelschein: ca. 6.600 HUF/Jahr
* zusätzliche regionale Genehmigungen erforderlich

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### Fazit

Eine ideale Immobilie für alle, die:

* die Nähe zum Balaton und zu Budapest schätzen
* eine ruhige, grüne Umgebung suchen
* ein vielseitig nutzbares Objekt wünschen
* sowohl Ferienimmobilie als auch dauerhaften Wohnsitz in Betracht ziehen

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