Nyim, Fő utca Zu verkaufen wellerbauhaus

Erholung und Naturerlebnis in den Bergen von Somogy
Renoviertes Bauernhaus mit Potenzial zum Selbstbezug, ca. 10 km vom Plattensee entfernt, zu verkaufen in Nyimb

Im Kreis Somogy, fernab vom Lärm der Städte und den Belastungen der Urbanisierung, ca. 10 km vom Plattensee entfernt, in der ruhigen, unberührten Landschaft der Berge von Somogy, in einem kleinen, von Hügeln und Wäldern umgebenen Dorf, können Sie hier ungestört leben, Urlaub machen und neue Kraft schöpfen.

Die Siedlung besticht durch gute Luft, Ruhe und Stille. Diese Region ist ideal für ein zurückgezogenes Leben, für Stadtbewohner, die sich nach Natur sehnen, für einen Tapetenwechsel und für kreatives Schaffen. In dieser friedlichen und ruhigen Lage steht ein renoviertes, klassisches Bauernhaus mit drei Zimmern zum Verkauf.

Das Bauernhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an einer bebauten Straße, umgeben von ähnlichen Bauernhäusern. Das zum Verkauf stehende Bauernhaus wurde von Architekten und Experten der Denkmalschutzbehörde unter Denkmalschutz gestellt, um es durch die Erhaltung seiner alten architektonischen Werte für die Nachwelt zu bewahren.

Das 5917 m² große Grundstück mit eigener Flurstücksnummer ist teilweise eingezäunt. Das Gebäude, das die Zeit des bäuerlichen Lebens gut überstanden hat, spiegelt die damaligen Verhältnisse authentisch wider; alles wurde für den dauerhaften Erhalt konzipiert. 1466 m² des Grundstücks bestehen aus dem Bauernhaus mit Veranda, Keller, Brunnen und Presshaus. Weitere 1824 m² sind Akazienwald, und ein Drittel des Grundstücks besteht aus 2627 m² Weideland.

Das Bauernhaus ist laut Bebauungsplan als ländliches Wohngebiet ausgewiesen. Die Haltung von Haustieren und einer bestimmten Anzahl von Nutztieren (Geflügel, Ziegen, Pferde) ist erlaubt, wie sie in der Gegend üblich ist. Zum Anwesen gehören ein Brunnen, ein kühler Keller und ein Raum zur Getreideverarbeitung.

Das Bauernhaus wurde 1937 aus einem der ältesten Baumaterialien, Lehmziegeln, errichtet. Es überstand den Zweiten Weltkrieg und ist bis heute erhalten. Es befindet sich in einem recht guten Zustand. Die Wände bestehen aus Lehmziegeln, vermutlich auf einem Ziegelfundament, die Decke ist eine sichtbare Holzbalkendecke und das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.

Das Bauernhaus mit seiner jahrhundertealten Geschichte wurde traditionell aus natürlichen Materialien erbaut. Typische Baumaterialien sind Ziegel, Stein, Lehmziegel, Holz, Glas und Dachziegel.

Die Lehmwände weisen hervorragende bauphysikalische Eigenschaften auf: Sie sorgen für ein angenehmes Raumklima, sind atmungsaktiv und wärmestabil. Die Wärmestabilität bedeutet, dass die dicken Lehmwände das Haus im Winter warm und im Sommer kühl halten.

Das Erdgeschoss des Bauernhauses umfasst ca. 91,22 m² + 47,58 m² Terrasse, das Dachgeschoss ca. 116,77 m².
Das Leben spielt sich im ca. Eine 47,58 m² große, überdachte und offene Terrasse mit Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie mit Familie und Freunden essen und trinken, entspannen, plaudern, kreativ sein und neue Energie tanken.

Auf der überdachten Terrasse befindet sich ein Whirlpool (Jakuzzi), der zum Whirlpool des Eigentümers gehört.

Das Design und die Atmosphäre des Gebäudes fördern Entspannung und Kreativität. Was einer klassischen Bauernherberge fehlt, ist eine Sommerküche mit Backofen, aber das lässt sich problemlos nachrüsten. Im Akazienwald auf dem Grundstück gibt es stets ausreichend trockenes Brennholz.

Der verantwortungsvolle Eigentümer ließ das Gebäude 1998 renovieren. Dach, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Armaturen wurden erneuert, ebenso die gesamte Elektrik, die Heizungs- und Klimaanlage, der Putz und der Anstrich. Die alten Fenster und Türen wurden durch isolierte Holzfenster und -türen mit Fensterläden ersetzt.

Das Bauernhaus ist an die Trinkwasserleitung, eine Klärgrube und Strom angeschlossen. Das anfallende Abwasser wird aufbereitet und abgeleitet. Das Wasser aus dem bereits erwähnten Brunnen dient der Bewässerung und wird mit einer Pumpe gefördert.

Raumaufteilung
WOHNHAUS:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich 14,89 m²
Zimmer 16,31 m²
Zimmer 15,47 m²
Flur 2,36 m²
Badezimmer 9,61 m²
Wohnküche 32,58 m²
GESAMT: 91,22 m² (netto nutzbar: 46,70 m²)
+ Überdachte/offene Terrasse + Veranda 47,58 m²

Dachgeschoss:
Wohnzimmer 44,05 m²
Zimmer 31,83 m²
Zimmer 28,78 m²
Abstellraum 9,84 m²
WC 2,27 m²
GESAMT: 116,77 m²

Das Erdgeschoss umfasst ca. 91,22 m² Wohnfläche + 47,58 m² Terrasse, das Dachgeschoss ca. 47,58 m² Wohnfläche. 116,77 m² Wohnfläche.

KELLER-PRESSHAUS:
Produktionsraum 18,82 m²
Gemauerter Keller 9,86 m²
GESAMT: 28,68 m²
+ Überdachte Terrasse: 19,71 m²

Die Räume sind mit Parkett ausgelegt, die Wände und die Decke sind holzvertäfelt. Dieser Raum und die beiden angrenzenden Räume können mit einem gusseisernen Ofen beheizt werden. Die maßgefertigte Küche ist mit einem Elektroherd, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet.

Der Keller, der Produktionsraum (Presshaus) mit der Terrasse liegt am Hang des Gartens. Errichtet wurde er 1999. Der gemauerte Keller ist so kühl, dass man sich leicht erkälten kann. Hier können Sie Wein, Erfrischungsgetränke, Mineralwasser, Gemüse und Obst lagern.

Der Hof des Bauernhauses gleicht einem Hain mit großen, schattenspendenden Bäumen. Eine Pumpe fördert Wasser aus einem Brunnen zur Bewässerung der Pflanzen. Das 5917 m² große Grundstück ist nicht eben, der Höhenunterschied zwischen dem untersten und dem obersten Punkt beträgt 19 Meter, es ist also leicht abfallend. Ein Teil des Geländes ist mit Akazienwald bewachsen, ein anderer Teil Weideland.

Das Bauernhaus und das dazugehörige Land sind eine Investition, die auch die Zukunft sichert. Aufgrund des starken Bevölkerungswachstums und der Landknappheit steigt der Wert des Landes stetig.

Ich suche in erster Linie einen Käufer, der sich für den Erhalt von Traditionen und alten Werten verantwortlich fühlt, das Bauernhaus pflegt und seinen Zustand bewahrt und es auch selbst nutzt, um das besondere Flair dieses Hauses zu genießen.

Für das renovierte Bauernhaus: 90 Millionen Forint. Innenaufnahmen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Ich benötige keine Maklerdienste!