**Solides Haus an einem soliden Standort :-) – VIDEO**

Sie lieben Balatonfüred, aber legen auch Wert auf Ruhe? Dieses charmante Dorf liegt nur 5 Minuten von Tihany und Balatonfüred entfernt und bietet dennoch eine echte, ruhige Wohngegend mit einem ELEGANTEN, etwa 20 Jahre alten Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zum Balaton und zur Natur.

### Warum ist dieses Haus besser als ein Neubau?
Weil es sich um ein gut gebautes, großzügiges, langlebiges und PROBLEMLOSES Haus handelt, das bereits 25 Jahre besteht. Zudem bietet es ein perfekt gelegenes Grundstück von 714 m² – eine Lage, die Sie bei Neubauten kaum mehr finden. Es ist definitiv angenehmer, in einer Sackgasse zu wohnen als direkt an der stark befahrenen 71er Hauptstraße oder neben den Bahngleisen.
Und: Ein Haus von Österreichern zu kaufen, ist immer eine gute Idee! :-)

### Für wen eignet sich diese Immobilie?
☀️ **Für größere Familien** – Erdgeschoss: 132 m² + 15 m² Terrasse | Obergeschoss: 119 m² + 2 Balkone (~10 m²)
☀️ **Für alle, die eine elegante Umgebung schätzen, aber nicht den Trubel von Balatonfüred möchten**
☀️ **Für Unternehmer, die von zu Hause aus arbeiten** – ein separates Büro kann eingerichtet werden
☀️ **Für Liebhaber klassischer Architektur und traditioneller Lösungen**
☀️ **Für Naturliebhaber** – nur eine Straße entfernt beginnt der Nationalpark Balaton-Oberland (Natura 2000-Gebiet)

### Raumaufteilung:
**Erdgeschoss:**
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Separate Toilette
- Speisekammer

**Obergeschoss:**
- 3 Schlafzimmer (zwei mit je ~10 m² Balkon)
- Badezimmer
- Geräumige Ankleide

**Untergeschoss/Keller:**
- Komplett unterkellert
- Große Garage (~30 m²)
- 2 weitere, helle Räume (einer als Werkstatt, einer mit 4-Personen-Infrarotsauna)

### Weitere Merkmale:
- **Verschiedene Heizungsarten:** Gasheizung + große gemauerte Kachelofen
- **Warmwasser:** Elektroboiler
- **Klimaanlagen:** Mobilklimaanlage im OG, Split-Klimaanlage im EG
- **Garten:** 714 m² mit 20 m³ Zisterne für die Bewässerung
- **Parkmöglichkeiten:** Überdachter Carport für 3 Autos + DOPPEL-GARAGE
- **Bausubstanz:** Kunststofffenster, 10 cm Außendämmung (Dryvit, 2012), BRAMAC-Dach, 15 cm Deckendämmung
- **Großzügige, gut nutzbare Räume**

### Lage:
Aszófő liegt am Fuße der Halbinsel Tihany, zwischen Balatonfüred und Örvényes, direkt an der 71er Straße. Die kleine Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern ist ein echtes **kulinarisches Zentrum**, mit Highlights wie „Nagyi kertje“ und einer der beliebtesten Fischbratereien der Region. Bald eröffnet hier auch eine neue **Cafat-Filiale**!

### Virtuelle Besichtigung:
Ein **Video** ermöglicht Ihnen eine realistische Besichtigung. Falls Sie diese Anzeige auf unserer Webseite (FüredIMMO) sehen, finden Sie das Video unten auf der Seite. Falls Sie sie auf einem anderen Portal gefunden haben, senden wir Ihnen das Video auf Anfrage gerne zu.

Mit **juristischer und technischer Unterstützung** sowie **kostenloser und bankenunabhängiger Kreditvermittlung** begleiten wir Sie zu einem schnellen und sicheren Kauf – auch am Wochenende!

**Besuchen Sie uns persönlich:**
FüredIMMO, Balatonfüred, Köztársaság u. 6 (Straßenfront)
Kontaktieren Sie uns!

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