LUXURIÖSES SMART HOME MIT POOL IN DER EXKLUSIVSTEN LAGE DES 11. BEZIRKS, SASAD!

Mit Solaranlage, Wärmepumpe, Smart-Home-System, separatem Saunahaus, Ladestation für Elektroautos und hochwertigen Innenarchitekturlösungen!

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives, modernisiertes und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in der besten Wohnlage von Budapest, im 11. Bezirk – Sasad, Botfalu utca. Diese nach Süden ausgerichtete Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Außenanlagen umfassen einen beheizbaren Pool mit Überlaufkante (Infinity-Pool), ein separates Saunahaus/Gästehaus und einen wunderschön angelegten Garten mit automatischer Bewässerung.

Das Anwesen verbindet Premium-Bauqualität mit modernster Smart-Home-Technologie, Nachhaltigkeit und exklusivem Wohnkomfort.

Ein wahres Juwel in Sasad – eine solche Immobilie ist eine echte Rarität!

HAUPTMERKMALE DER IMMOBILIE

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nebengebäude (Saunahaus, Lagerraum): ca. 30 m²

Terrassenfläche: insgesamt ca. 45 m²

Garten: 390 m², mit automatischer Bewässerungsanlage

Erdgeschoss:
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Garage mit Montagegrube

Obergeschoss:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und 2 Terrassen

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Luxuriöses Badezimmer

EXKLUSIVES WELLNESS-ERLEBNIS: POOL & SAUNAHOUSE
Der beheizbare Infinity-Pool mit Überlaufkante, Stimmungsbeleuchtung und automatischer Chemikaliendosierung bietet ein echtes privates Spa-Erlebnis – nutzbar das ganze Jahr über, wie in einem Luxushotel!

INFINITY-POOL:
Größe: 2,75 × 6,5 m
Beheizbar mit Wärmepumpe
Komplett automatisierte Pooltechnik
Sandfilter-Wasserreinigung
8-farbige LED-Beleuchtung
Transparente, sichere Poolabdeckung
Frostschutzsystem für den Winterbetrieb

SEPARATES SAUNAHOUSE / GÄSTEHAUS (ca. 30 m²)
Kombinierte finnische & Infrarot-Sauna für 6 Personen
Schlafzimmer mit eigenem Bad & WC
Geräumiger Relax-Bereich – nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum
Genießen Sie Ihr eigenes Spa-Erlebnis zu Hause!

HOCHWERTIGE SANIERUNG & MODERNISIERUNG (2021)
Komplette Entkernung und Modernisierung (bis auf die Außenmauern zurückgebaut)
20 cm EPS-Dämmung an den Wänden, 28 cm Dachdämmung
6-Kammer-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden & motorisierte Lamellenjalousien mit Insektenschutz
Fußbodenheizung + Deckenheizung/-kühlung (Panasonic Wärmepumpe)
Jedes Zimmer mit Touchscreen-Thermostaten, steuerbar via Smartphone
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (CAIROX)
BWT-Wasserenthärtungssystem & Technistone-Küchenarbeitsplatte
AEG Einbaugeräte (inkl. separatem Gefrierschrank & Weinkühler)

Exklusive Bodenbeläge:
3-Schicht-Eichenparkett in Fischgrät-Optik
60×120 cm Großformatfliesen
Hochwertige Wände & Türen:
Eclisse-Tapetentüren & Oikos Ottocento-Wandfarbe
Design-Kamin

SMART HOME & ENERGIEEFFIZIENZ
Modernstes Smart-Home-System mit Steuerung per Smartphone (NGBS)
10,56 kW Solaranlage mit Huawei-Wechselrichter (Netzparitätssystem)
3×32A reguläre Stromversorgung + 3×20A H-Tarif
Elektroauto-Ladestation
Livolo-Touch-Schalter & Hikvision-Kamera-/Alarmsystem

Dieses Haus kombiniert Luxus mit Nachhaltigkeit und reduziert Ihre Energiekosten erheblich!

KOMFORT & FUNKTIONALITÄT
Garage für 1 Auto (mit Montagegrube)
Zusätzliche Stellplätze für 1-2 Autos im Hof
Gartengeräteraum unter der Terrasse
Technikraum für die Poolheizung (Wärmepumpe) im Keller
Einbauschränke in der Diele, Kinderzimmer, Badezimmern, Ankleidezimmer, Wohnzimmer & Küche
Pflegeleichter Garten mit niederländischem Rasen & Tropfbewässerungssystem
Hier ist alles für einen entspannten Luxus-Lifestyle vorbereitet!

TOP-INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
Autobahnen M1/M7 in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Nahverkehr:
Busse: 8E, 108E, 139, 153, 154, 940 – schnelle Verbindung ins Zentrum
Straßenbahn: 17 & 41 – schnelle Anbindung an Buda & Innenstadt
Kelenföld-Bahnhof & U-Bahnlinie M4 in 10 Min. erreichbar
Fahrradwege für sportliche Mobilität

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & FREIZEITANGEBOTE
Bäckerei & Supermarkt (fußläufig erreichbar)
Auguszt Pavilon, Príma, Eleven Center, Aldi, Lidl – wenige Minuten entfernt
ETELE Plaza, Savoya Park, IKEA, Decathlon, MediaMarkt in 10 Min.
Hegyvidék Einkaufszentrum mit exklusiven Geschäften & Restaurants

TOP-SCHULEN & KINDERGÄRTEN
Napraforgó Kindergarten
Gazdagrét-Törökugrató Grundschule
Mechatronika Technikum
Internationale Schulen (Britannica, Happy Kids)

INVESTITION MIT ZUKUNFTSWERT
Minimale Betriebskosten dank Smart-Home & Solaranlage
Rechtlich geordnete Eigentumsverhältnisse (Doppelhaushälfte mit Nutzungsaufteilung)
Höchster technischer Standard & Werterhalt

Top-Lage in Sasad – langfristig wertstabil

Eine exklusive Immobilie für höchste Ansprüche!

VERPASSEN SIE NICHT DIESE SELTENE GELEGENHEIT!
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen, modernen & zeitlosen Anwesen verzaubern!

Kontakt:
Dr. Vincellér Valéria

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