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Im Herzen von Kisbér, in der ruhigen Kincsemstraße, steht ein Haus. Ein Haus, dessen Mauern Lachen, Familienfeste, Kinderlachen und freundliche Gespräche bewahren. Hier erwacht man jeden Morgen im Garten zum Gesang der Vögel, und die Nachmittagssonne taucht das üppige Birkenlaub in goldenes Licht.

Es war ein Elternhaus, ein mit Liebe erbautes Zuhause. Hier wuchsen die Kinder auf, hier wurde der erste Weihnachtsbaum aufgestellt, das köstlichste Fleisch wurde im Sommer im Garten gegrillt, und hier fanden die langen, ruhigen Sonntagsessen auf der Terrasse statt. Nun ist es an der Zeit, dass dieses liebevoll gepflegte Haus Teil der Geschichte einer neuen Familie wird.

Jetzt kann ein neues Kapitel beginnen – vielleicht Ihres.

Für wen ist es geeignet?
- Für junge Familien: großzügige Räume, eine sichere Umgebung, Schule und Kindergarten in der Nähe.
- Für alle, die die Stadt verlassen: Ein modernes, preiswertes Haus, in dem Sie das Landleben genießen können.
- Für Investoren: Ein hochwertiges Haus mit geringen Instandhaltungskosten und Vermietungsmöglichkeiten.
- Für Rückkehrer aus dem Ausland: Eine komplett ausgestattete, sofort bezugsfertige Immobilie.
- Für die Führungskräfte des im Bau befindlichen Fiberhome-Werks in Kisbér: Ein komfortables, sofort bezugsfertiges Zuhause in Arbeitsplatznähe.

Lage:
- Zentral und dennoch ruhig gelegen in der Kincsem-Straße in Kisbér.
- Krankenhaus, Geschäfte, Apotheke und Supermarkt im Umkreis von 1 km.
- Bahnhof und Busbahnhof 500 m entfernt, gute Anbindung an Győr und Budapest.
- Schulen, Kindergärten und Vorschulen im Umkreis von 500–1500 m.

Objektparameter:
Grundstücksgröße: 1039 m²
- Wohnfläche: 199 m² (Erdgeschoss: 97 m², Obergeschoss: 102 m²)
- Garage: 18 m² (mit Hörmann-Garagentor)
- Keller: 52 m²
- Terrassen: 32 m²
Gesamtnettofläche: 285 m²

Technische Ausstattung:
- Mauerwerk: 40 cm Ziegel, 10 cm Graphit-Wärmedämmung
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff- und 3-fach verglaste Holzfenster
- Dach: Bitumen-Dachbahnen, Holzdecke mit 15 cm Polyurethanschaum-Dämmung
- Heizung: Gastherme + 4 Gree-Klimaanlagen (insgesamt 16,5 kW, erst 2 Jahre alt)
- Strom: 3 x 20 A Tag-Nacht-Strom, H-Tarif, 5-kW-Photovoltaikanlage (jährliche Ausgleichszahlung bis 2033!)
- Wasserleitungen: komplett Neubau
- Baujahr: 1988
- Renovierungen: fortlaufend

Garten und Extras:
- Landschaftsgarten, automatische Bewässerungsanlage und eigener Brunnen.
- Weinreben und Obstbäume.
- Nebengebäude: Leichtbau-Sommerküche (17 m²) und Abstellraum (28 m²).

Versorgung:
- Gasverbrauch im Rahmen des vergünstigten Tarifs!
- Stromkosten dank Solaranlage nahezu null!
- Wasserverbrauch nach Zähler.

Hauptvorteile:
- Unbewohnt, in exzellentem Zustand!
- Minimale Nebenkosten dank moderner Heizung und Solaranlage!
- Großzügiges, komfortables Haus, ideal für alle Generationen!
- Hervorragende Verkehrsanbindung!

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