Premium-Einfamilienhaus in einem Neubaugebiet von Balatongyörök – Baujahr 2019, energieeffizient und mit niedrigen Betriebskosten

Wenn Sie ein modernes, hochwertiges und wirtschaftlich zu unterhaltendes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen.

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 in einem ruhigen, neu erschlossenen Wohngebiet von Balatongyörök. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die überdachte Terrasse mit 16 m² kann bei Bedarf zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden.

Das 909 m² große, vollständig erschlossene Grundstück bietet einen schönen Blick auf den Wald und eine ruhige Wohnatmosphäre. Der beliebte Strand von Balatongyörök ist nur ca. 1,8 km entfernt.

Raumaufteilung

* Eingangsbereich
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
* Speisekammer
* 3 separat begehbare Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC
* 16 m² überdachte Terrasse (bei Bedarf ausbaubar)

Besonders niedrige Betriebskosten

Dank der hochwertigen Bauweise und der energieeffizienten Ausstattung überzeugt das Haus mit außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten.

Dazu tragen bei:

* 25 cm Wärmedämmung
* Dreifach verglaste Kömmerling-Fenster
* 3 kW Photovoltaikanlage

Die monatlichen Betriebskosten einschließlich des gesamten Stromverbrauchs liegen bei lediglich etwa **20.000 HUF**.

Komfort und Ausstattung

Für maximale Sicherheit und Flexibilität verfügt das Haus über drei unabhängige Heiz- und Kühlsysteme:

* Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
* Kamin im Wohnbereich
* 4 Fujitsu Heiz-/Klimaanlagen

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Hochwertige Einbauküche mit überwiegend Neff-Markengeräten
* Wasserenthärtungsanlage
* Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern
* Modernes Alarm- und Kamerasystem (Installation Ende 2025)
* Glasfaser-Internet (ZNET), Telekom-Anschluss ebenfalls möglich

Außenbereich

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein neuer Holz-Gartenschuppen.

Die seitlichen Grundstückseinfriedungen sowie die Pflasterarbeiten wurden bewusst noch nicht fertiggestellt. Dadurch kann der neue Eigentümer den Außenbereich ganz nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten.

Lage

Balatongyörök zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten am Nordufer des Balatons. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zum See macht diese Immobilie sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienhaus oder Kapitalanlage besonders attraktiv.

Die Städte Keszthely und Hévíz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis

139.900.000 HUF

Im Kaufpreis enthalten sind:

* sämtliche Einbaumöbel
* die komplett ausgestattete Einbauküche
* die Wasserenthärtungsanlage

Auf Wunsch können auch die komplette Möblierung sowie eine hochwertige Miele-Waschmaschine und ein Miele-Wäschetrockner nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.

Übergabe nach Vereinbarung.

Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern.