Győr, Neubau, Wohnung aus Ziegel mit amerikanischer Küche und BALKON zum Verkauf.

Sziget Center II. Bauphase AA ULTRA Premium Wohnhaus!

Premium-Wohnung mit Wärmepumpe, Fußboden- und Deckenheizung/Kühlung zu verkaufen.

Übergabe im Mai 2026! Gemeinschaftlicher Garten ca. 125 m2.

Von 9 Wohnungen ist NUR NOCH 1 Wohnung im Dachgeschoss mit BALKON ZU VERKAUFEN!

Wohnung L7, netto 35,54 m2 + Balkon 5,3 m2 = brutto 45,28 m2. Dachgeschoss – Schlafzimmer später abtrennbar, wenn gewünscht!

Warum das Sziget Center?

Hervorragende Lage im Herzen von Győr-Sziget, wo sehr selten neue Wohnungen gebaut werden, da kein Baugrundstück zum Verkauf steht.
Universität und Thermalbad sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
AA-Energieeffizienzklasse.
Jetzt zum Einführungspreis Ihre Immobilie sichern.
Zuverlässiger Bauträger / Bauunternehmen mit über 145 übergebenen Wohnungen.
Straßenseitig GESCHENK elektrische Rollläden mit Fernbedienung.

Detaillierte Beschreibung:
Elektrisches Tor mit Fernbedienung.

Vorteile der Wärmepumpe mit Fußboden-/Deckenheizung und Kühlung:
Keine Klimaanlage für Kühlung nötig – deutliche Einsparungen.
Das Wärmeempfinden ist viel angenehmer und gesünder als bei Klimaanlagen.
Betriebskosten sind niedriger als bei Klimaanlagen.
Ästhetische Gebäude ohne Außengeräte von Klimaanlagen, somit keine Verschandelung der Fassade.

Dämmung, Maurerarbeiten:
Die Außenwände der Wohnungen bestehen aus 30 cm starken Mauersteinen mit 15 cm Wärmedämmung.
Die Decken sind vor Ort aus monolithischen Stahlbetonplatten gefertigt, auf zwei Ebenen komplett, im Dachgeschoss teilweise gelöst.
Trennwände sind aus 10-15 cm dicken Mauersteinen.
Kunststoff-Fenster mit Kipp- und Drehfunktion, 3-fach Verglasung (Ug = 0,6).
Verdeckte, verputzbare Lindab-Rollladenkästen mit elektrischer Bedienung und Verkabelung an der Straßenseite (außer Dachfenster) ohne Rollläden an der Rückseite.
Dachdämmung mit 20-25 cm starker Wärmedämmung.
Betonunterböden ohne Belag.
Glatt verputzte Innenwände.
Blechnerarbeiten, außenliegende PVC-Fensterbänke.
Kunststoff-Sicherheitseingangstür mit Mehrpunktverriegelung.
Die Innenwände sind frei veränderbar unter Berücksichtigung der Lage der technischen Leitungen, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten können.

Elektroinstallation:
Basisinstallation mit Schutzrohren und verdrillten Kupferleitungen gemäß behördlichen Vorgaben, ohne Montage von Steckdosen, Schaltern oder Leuchten.
1 TV-Anschlusskabel für Kabelfernsehen, 1 Gegensprechanlage pro Wohnung in betriebsbereitem Zustand.
In jedem Raum 1 Deckenleuchte + 2 Steckdosen vorbereitet (nur verkabelt).
Elektrische Leistung 1x32A pro Wohnung.

Haustechnik:
Basisinstallation Wasser und Abwasser mit Kunststoffrohren unter dem Fußboden.
Anschlussmöglichkeiten gemäß Grundriss für Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine, WC.
In der Küche 1 Anschluss für Spüle und 1 für Geschirrspüler.
Heizung und Kühlung erfolgen über Leitungen im Fußboden und an der Decke mit Kunststoffrohren. 1 Handtuchheizkörper inklusive.
Kühlung und Heizung der Wohnung durch Wärmepumpe mit individuellem Wärmemengenzähler und Thermostat.
Warmwasserbereitung ebenfalls über Wärmepumpe.
Jeder Wohnung ist ein individueller Kalt- und Warmwasserzähler sowie Stromzähler zugeordnet (Zähler im Preis enthalten).
Alle Nebenkosten sind im Preis enthalten. Das Gemeinschaftsgebäude hat einen gemeinsamen Wasserzähler, der auch den Verbrauch des Hauses misst. Die individuelle Abrechnung erfolgt über die persönlichen Zähler und Wärmemengenzähler zwischen dem Haus und den einzelnen Wohneinheiten.

Weitere Leistungen, die spätestens bis zum Beginn der Nutzungsfreigabe des Hauses fertiggestellt werden:
Gemeinschaftsräume werden schlüsselfertig übergeben.
Zaun rundum, elektrisches Tor mit 1 Fernbedienung pro Wohnung, offener Müllplatz laut Plan.
Zufahrtswege, Parkplätze und Verkehrsflächen laut Lageplan.
Balkone und Terrassen werden ohne Belag übergeben. Balkongeländer in anthrazit, Stabgeländer, lackiert. Trennwände zwischen benachbarten Balkonen und Terrassen sind im Preis enthalten.
Abstellräume in nutzbarem Zustand mit abschließbarer Tür, ohne Bodenbelag und Anstrich.
Einbau der Messzähler für die Wohneinheiten sowie Installation der Heizanlage im Heizraum.

Mit freundlichen Grüßen:
Das Team von IDEÁL Immobilienbüro

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