Mit Mieter zu verkaufen, Premium-Neubauwohnung im Zentrum von Kozármisleny – ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit

In einer der beliebtesten Gegenden von Kozármisleny, in der Orgona-Straße, bieten wir eine moderne Neubauwohnung zum Verkauf an, die derzeit vermietet ist und somit dem neuen Eigentümer sofortige und planbare Einnahmen sichert.

Die 69,07 m² große Wohnung im ersten Stock verfügt über einen 1,92 m² großen Balkon mit herrlichem Panoramablick auf den Mecsek. Dank des durchdachten Grundrisses ist sie ideal für Familien und Investoren gleichermaßen.

Die Immobilie umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank, was den Komfort und Wert der Wohnung zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist – einzigartig in Kozármisleny – der eigene Wellnessbereich. Der gemeinschaftlich genutzte Wellnessbereich bietet Sauna, Jacuzzi, Badezimmer und WC. Die Energieversorgung erfolgt über separate Zähler, unterstützt durch ein Solarsystem, was den Betrieb des Wellnessbereichs, der Gemeinschaftsräume und sogar einer Ladestation für Elektroautos besonders kostengünstig macht.

Im gemeinsamen Innenhof befindet sich zudem ein 25 m² großer überdachter Gartenbereich, ideal für Familien- und Freundestreffen.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein eigener Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof,
ein 4 m² großer, abschließbarer Lagerraum im Untergeschoss.

Die Immobilie ist mit einem modernen Kamerasystem ausgestattet, das sowohl das Gebäude als auch den Innenhof überwacht. Der Innenhof ist über zwei elektrisch betriebene Tore zugänglich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter möchte nach dem Kauf mindestens ein weiteres Jahr bleiben, wodurch dem neuen Eigentümer sofort monatliche Mieteinnahmen garantiert sind.

Investitionsvorteile:
Aktuelle Miete: 280.000 Ft plus Nebenkosten pro Monat
Stabiler, langfristig bleibender Mieter
Belastungsfreie Immobilie
Minimal verhandelbarer Kaufpreis
Moderne technische Ausstattung des Wohnhauses
Massivbauweise aus Ziegel
25 cm dicke, grafitbeschichtete Wärmedämmung an der Fassade
Moderne Kunststofffenster
Hervorragende Energieeffizienz
Solarsystem
Solarthermie
Heizung

Die Wohnung wird durch zwei zentrale Gasheizkessel mit Einzelverbrauchsmessung beheizt. Die überschüssige Energie des Solarsystems unterstützt einen Elektrokessel, der Wärme in das Heizsystem zurückführt. Die Wärme wird über Radiatoren sowie teilweise Fußbodenheizung abgegeben.

Kühlung

Die Wohnung ist mit drei unabhängig steuerbaren Split-Klimageräten ausgestattet.

Warmwasser

Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, unterstützt durch einen großflächigen Solarthermiekollektor.

Stromversorgung

Die Energieversorgung des Gebäudes wird durch ein Solarsystem unterstützt, das die Betriebskosten erheblich senkt und somit sehr günstige Nebenkosten ermöglicht.

Im Kaufpreis enthalten:
Eigener abschließbarer Lagerraum
Eigener Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof
Gemeinsamer Wellnessbereich (Jacuzzi, Sauna, Ruhebereich, Badezimmer, WC)
Gemeinsame Grillterrasse
Gestalteter, gepflegter Gemeinschaftsgarten

Das gesamte Wohnhaus ist durch ein Kamerasystem geschützt, der Innenhof ist von zwei Seiten über elektrische Tore zugänglich.

Exzellente Infrastruktur

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend, innerhalb weniger Minuten erreichbar sind:

Geschäfte
Restaurants
Fitnessstudio
Bank
Arztpraxis
Bushaltestelle
weitere Dienstleistungen

Hauptmerkmale:
Kozármisleny, Orgona-Straße
Neubau-Wohnhaus
69,07 m² Wohnfläche
1,92 m² Balkon
Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer (eins davon en-suite)
Begehbarer Kleiderschrank
Eigener Lagerraum
Eigener Stellplatz
Gemeinsame Wellnessnutzung
Solarsystem und Solarthermie
Sehr niedrige Nebenkosten
Mit Mieter zu verkaufen
Belastungsfreie Immobilie

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen von Kozármisleny suchen, sowie für Investoren, die eine Immobilie mit sofortigen und stabilen Mieteinnahmen erwerben möchten.