Zum Verkauf steht ein familienfreundliches, dreistöckiges Haus in hervorragendem Zustand auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger, friedlicher Lage in Alsóörs, nur 1 km vom Strand entfernt!

Das Grundstück
1100 m2, leicht geneigt, mit Rasen bedeckt und rundum eingezäuntes Eckgrundstück. Dank der Lage des Gebäudes auf dem Grundstück bleibt ein geräumiger, gut nutzbarer Außenbereich. Durch die Ausrichtung wird das Grundstück von der Sonne umkreist, und vom Garten aus bietet sich ein schöner Blick auf den angrenzenden Hügel. Parkmöglichkeiten bestehen auf der gepflasterten Fläche vor der Garage sowie an der ebenfalls gepflasterten Ecke des Grundstücks.

Das Gebäude
Dreistöckiges Leichtbausystem mit insgesamt 226 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen. Die Raumaufteilung ist wie folgt (Grundriss in den Bildern):
- Kellergeschoss (67,4 m2): besteht aus einem großen Raum, Treppenhaus und Abstellraum. Hier befindet sich die Haustechnik. Der Keller ist direkt vom Grundstück aus zugänglich, außerdem wurde ein Treppenhaus gebaut, das Erdgeschoss und Keller verbinden soll, jedoch ist die Treppe noch nicht fertiggestellt. Nach Fertigstellung wäre der Zugang zum Keller auch von innen möglich. Das Kellergeschoss ist beheizt.
- Erdgeschoss (103,6 m2 Wohnfläche + 17,07 m2 Garage + 19,54 m2 Terrasse): Eingang, Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Flur, Garage, Terrasse. Das Herzstück des Hauses ist das 48 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche, das bei schönem Wetter durch die 20 m2 große Terrasse ergänzt wird und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum für Familien- und Freundestreffen bietet. Die beiden Schlafzimmer sind dank der Ausrichtung ruhig und kühl. Die 20 m2 große, geflieste Terrasse mit Südwest-Ausrichtung ist sonnig und bietet einen idealen Lebensraum im Sommer. Die 17 m2 große beheizte Garage bietet Platz für ein Auto und ist direkt mit dem Erdgeschoss-Eingangsbereich verbunden.
Vom Wohnzimmer und der Terrasse aus hat man einen teilweisen Blick auf den Balaton.
Im Eingangsbereich sind die Treppen zum Keller und zum Dachgeschoss geplant, die Aussparungen für die Deckenöffnungen sind vorhanden, die Treppen müssen noch eingebaut werden.
Das Erdgeschoss besticht insgesamt durch eine hervorragende Raumaufteilung, viel Licht, großzügige Flächen und einen einwandfreien Zustand.
- Dachgeschoss (brutto 102,8 m2, netto 63,9 m2 + 13,5 m2 Loggia): 3 Schlafzimmer (jeweils mit Loggia), Flur, Waschküche, Hauswirtschaftsraum. Von der südöstlich ausgerichteten Loggia bietet sich ein wunderschöner Blick auf den Balaton.
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand, die Trennwände sind bereits gestellt.

Bauliche und technische Merkmale:
- Baujahr: 2000
- Kellerwände aus 30 cm dicken LEIER PE 38/B Mauersteinen
- Stahlbetondecke mit E-Trägern über dem Keller
- Fundament mit LEIER Schalungselementen
- Holzrahmenkonstruktion mit folgender Schichtfolge: 5 cm Außendämmung, OSB-Platte, Kiefernholzrahmen 45x95 mm, 10 cm Dämmung zwischen den Holzbalken, Dampfsperrfolie, Gipskartonplatte
- Holzdecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Rollläden
- Dachdeckung aus dunkelbraunen Bitumenschindeln
- Heizung und Warmwasser werden durch einen 2025 installierten Vaillant Brennwert-Gaskessel versorgt, Schornstein wurde bei der Installation ausgekleidet
- Doppelter Schornstein ermöglicht auch Anschluss eines Kamins
- Anschlüsse: Wasser, Kanalisation, Strom, Gas. Elektrische Leistung 3x16A

Lage
Die Immobilie befindet sich in einem wirklich ruhigen und friedlichen Teil von Alsóörs, in einer wenig befahrenen Straße, die nur von Anwohnern oder Besuchern aufgesucht wird. Die Erreichbarkeit ist unkompliziert, bis zum Straßenanfang führt eine asphaltierte Straße, die letzten 80 Meter sind geschottert. Der Strand von Alsóörs ist 1 km entfernt, etwa 15 Gehminuten.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, in der Sie Ruhe genießen können und gleichzeitig der Strand fußläufig erreichbar ist, mit hellen und großzügigen Wohnräumen und einem herrlichen Blick auf den Balaton, dann lohnt sich eine Besichtigung dieses Hauses. Wenn Sie das genauso sehen, kontaktieren Sie mich gern!

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