CITYCARTEL
präsentiert:

Gelegenheit im Herzen von Verőce

In der Nähe des Zentrums von Verőce, dennoch in einer ruhigen, grünen und stimmungsvollen Umgebung, steht ein Baugrundstück mit Panorama auf den Borbélyberg zum Verkauf, mit einem renovierungsbedürftigen, besser abzureißenden Haus.

Das Grundstück beherbergt ein ca. 110 qm großes Haus aus dem späten 19. Jahrhundert, zusätzlich mit Abstellräumen und Terrasse, mit gemischter Bauweise aus Ziegeln, Magyalmai-Stein und Lehm.

Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen errichten möchten.

Grundstücksdaten:
Fläche: 996 qm
Zonierung: Lf-K1 (etabliertes, dörfliches Wohngebiet)
Bebauungsweise: geschlossene oder Seitenbebauung
Bebaubarkeit: 30%
Bebaubare Fläche:
Pro Etage: 298 qm
Bei geschlossener Bebauung sind 2 Reihenhaus-Einheiten möglich
Gebäudehöhe: 4,7 m (Keller +) Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss mit hohem Kniestock

Mögliche Gebäudearten:
Zweifamilienhaus
Gewerbliches, dienstleistungsorientiertes oder gastronomisches Gebäude
Gewerbliche Unterkunft mit 4 Gästezimmern
Handwerksgebäude
Gemeinschafts- oder Kulturgebäude

Panorama und natürliche Umgebung:
Die Immobilie bietet eine grüne Panorama-Aussicht mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Natur, ideal zum Entspannen und Erholen.
Die von Bäumen und Pflanzen umgebene Parzelle vermittelt ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl.

Lage:
Nähe zum Zentrum: Die Immobilie liegt nahe am Zentrum von Verőce mit bequemem Zugang zu lokalen Dienstleistungen und Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Verőce ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine einfache Verbindung nach Budapest. Das Grundstück ist auch mit dem Auto gut erreichbar, in der Nähe wichtiger Verkehrswege.
Nähe zur Donau: Die Donau befindet sich in der Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Wassersport.

Ausstattung:
In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Schulen, die alle bequem erreichbar sind.

Versorgung:
Das Grundstück ist vollständig an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen (Wasser, Strom, Kanalisation, Gas).
Ideal für alle, die in einer ruhigen, grünen Umgebung ihr neues Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit suchen und dabei die Nähe zur Donau sowie die Annehmlichkeiten des Ortes genießen möchten.

Dank der hervorragenden Grundstücksbedingungen kann hier ein Zweifamilienhaus errichtet werden, für das bereits ein Studienentwurf vorliegt.

Ideal für Investoren, Bauherren oder Familien, die zusammenziehen möchten.

Wohnungsaufteilung – auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich mit offener amerikanischer Küche
1 Schlafzimmer
Speisekammer
Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Vorraum, Treppenhaus

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Flur
Garderobe
Badezimmer

Die geplanten Wohnungen sind modern gestaltet, mit durchdachtem Grundriss und bieten langfristig wertbeständige Lösungen für Wohnen und Investition in einer beliebten Lage von Verőce.

Preis: 55 Millionen HUF

Bei Interesse an dieser Anzeige kontaktieren Sie uns gerne.

MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN:
DR. VINCELLÉR ZSUZSA
GESCHÄFTSFÜHRERIN

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