Neubau, Ytong-Reihenhaus mit Wärmepumpenheizung im Aranyossziget-Villapark!

Wärmepumpenheizung und Warmwasserversorgung. Ytong-Mauerwerk, 20 cm Fassadendämmung.

Im Angebot von Centrál-Ingatlan: Neubau-Reihenhaus auf eigenem 352 m2 Grundstück. Gegenüber befindet sich ein angelegter Teich und eine parkähnliche Umgebung, keine direkten Nachbarn.

- Direkt bei Mosonmagyaróvár, verwaltungstechnisch zu Máriakálnok gehörend, bieten wir im Aranyossziget-Villapark ein neu gebautes Reihenhaus mit geschlossener Bauweise an.

Wichtig: Die wunderschöne, bewaldete Umgebung am Mosoni-Duna, denn die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren! Vaillant 7 kW Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fenster mit versteckten Rollladenkästen und Laufschienen, Klimavorbereitung, Fußbodenheizung, Garage an das Haus angebaut (bei Bedarf direkter Zugang von der Garage möglich).

- Das Haus hat eine Nutzfläche von 120,44 m2, davon 95,73 m2 Wohnfläche + Garage 18,27 m2 + überdachter Eingang 6,44 m2. Die Terrasse zum Haus gehört mit 19,35 m2, die bei Bedarf erweiterbar ist. Nutzfläche: Wohnfläche + Garage + überdachter Eingang.
- Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, WC, Vorraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum (optional mit Dusche) und Garage. Im Obergeschoss gibt es 3 gut bemessene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Ankleidezimmer und Flur.
- Das Haus wird auf einem eigenständigen 352 m2 großen Grundstück in einer wenig befahrenen Straße gebaut. Die Grundstücksverhältnisse sind ideal für Reihenhausbebauung, es bleibt ausreichend Gartenfläche.
- Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine 19,35 m2 große Terrasse, die bei Bedarf mit Pergola oder Dach überdacht werden kann. Vor dem Eingang entsteht ein 6,44 m2 großer überdachter Vorbereich.
- Die technische Ausstattung ist hochwertig. Es werden erstklassige Materialien verwendet und professionelle Ausführung garantiert. Das Haus wird von einem erfahrenen, soliden Unternehmen in Eigenregie gebaut.
- Außenfenster: Hochwertige Kunststoffrahmen mit farbiger Folienbeschichtung außen, 3-fach Verglasung. Fenster und Terrassentür erhalten integrierte Rollladenkästen und Laufschienen (ohne Rollladenpanzer), mit Elektroanschluss für motorisierten Betrieb.
- Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Vaillant-Wärmepumpe. Die Wärmepumpe sorgt auch für die Warmwasserversorgung. Ein Wärmepumpen-Stromzähler mit Vorteilstarif im Winter kann beantragt werden.
- Der Kaufpreis beinhaltet die Klimavorbereitung, auf Wunsch (gegen Aufpreis) wird die Klimaanlage installiert.
- Das Haus wird mit 25 cm Ytong-Mauerwerk und 20 cm Fassadendämmung gebaut, die Decken im Erd- und Obergeschoss sind monolithische Stahlbetonkonstruktionen. Die Fassade erhält eine edle Putzschicht als Abschluss. Die obere Decke ist durchschnittlich mit 30 cm Wärmedämmung versehen.
- Der angegebene Preis bezieht sich auf den Zustand bezugsfertig für Heizung. Er umfasst den Grundstückspreis, komplette Außenfertigstellung, Geländegestaltung, Innenrohbau mit Heizungsanschlüssen (betonierter Boden, verputzte Wände, Betondecken je Etage, Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom).
- Ein schlüsselfertiger Ausbau ist ebenfalls möglich, mit Auswahl an Materialien und hochwertigen Ausführungen.
- Die architektonischen Grundrissmaße sind Rohbaumaße, das heißt Abstand zwischen unverputzten Wänden.

Der Aranyossziget-Villapark gehört verwaltungstechnisch zu Máriakálnok, liegt aber direkt an der Grenze zu Mosonmagyaróvár und wird eher als Teil der Stadt betrachtet. Der Villapark wurde in einem hufeisenförmigen Flussbogen der Mosoni-Duna inmitten eines 150 Hektar großen Waldes angelegt, mit einem schönen Aussichtsteich und Spielplatz. Ein Garantiefavorit für Familien.

Für unsere Käufer bieten wir beim Ausbau und der Möblierung individuelle Rabatte bei unseren Top-Partnern!
Ausgezeichnete Wahl, hervorragende Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten, erstklassige Lage, hochwertige Ausführung. Der Fertigstellungstermin kann je nach Reservierung variieren, fragen Sie gerne bei uns nach!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter der angegebenen Telefonnummer!
Kostenlose, bankenunabhängige Kreditvermittlung ist möglich.

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