???????? Deutsch
Zum Verkauf steht ein modern ausgestattetes Einfamilienhaus auf einem 1642 m² großen Grundstück – direkt vom Eigentümer (1/1 Eigentum), lastenfrei.

Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich, hat eine Straßenfront von 23 Metern, ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen eigenen Brunnen. In der Nähe befinden sich Bahnhof, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Krippe, Spielplatz, Arztpraxis, Park und ein Angelsee.

Das Wohnhaus (100 m²) ist außen hervorragend gedämmt. Alle Räume sind mit individuell regelbarer Elektroheizung ausgestattet, im Erdgeschoss befindet sich ein leistungsstarker Kamin mit Holzfeuerung. Auf dem Dach sorgen 32 Solarpaneele für hohe Energieeffizienz. Die Photovoltaikanlage wurde gemäß MSZ EN 62446-1:2022 geprüft.
Energieausweis: Klasse A, CO₂-Ausstoß: Klasse A+. Gültig bis Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Multifunktionswanne (Massage, Radio, Beleuchtung) und Doppelwaschbecken.

Über eine Holztreppe, die von der wärmeisolierten, verglasten Veranda ausgeht, gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit ein beheizter, offener Raum ist, aber bei Bedarf in mehrere Zimmer aufgeteilt werden kann.

Zusätzlich: ein 6 m² großer Keller und eine 6 m² große Sommerküche. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein 5,5×7,5 m² großes Gebäude mit durchsichtiger, hitzebeständiger Kunststoffverkleidung an zwei Seiten, ausgestattet mit Starkstrom und Kunststoffboden – geeignet für vielseitige Nutzungen, z. B. gewerbliche Tätigkeiten.

Dazu gehören ein separates Stallgebäude und Pferdeboxen sowie ein großes überdachtes Areal zur Lagerung von Maschinen oder Futter. Die Boxen und der Stall eignen sich auch für andere Nutztiere.

Dank der Grundstücksgröße und Lage ist die Immobilie auch ideal für Projektentwickler und den Bau mehrerer Wohnhäuser geeignet.


???????? Slovenčina
Na predaj: moderne vybavený rodinný dom na pozemku o výmere 1642 m², od priameho vlastníka (1/1), bez tiarch.

Pozemok má prístup z dvoch strán, 23 metrov širokú ulicu, je celý oplotený a má vlastnú vŕtanú studňu. V blízkosti sa nachádza železničná stanica, autobusová zastávka, škola, škôlka, jasle, ihrisko, zdravotné stredisko, park a rybník.

Obytný dom má 100 m² a je výborne zateplený. Všetky miestnosti sú vybavené samostatne regulovateľným elektrickým vykurovaním, na prízemí sa nachádza výkonný krb na drevo. Na streche je umiestnených 32 solárnych panelov na zabezpečenie energetickej efektívnosti. Fotovoltaický systém bol otestovaný podľa normy MSZ EN 62446-1:2022.
Energetická trieda: A, emisie CO₂: A+. Platnosť certifikátu do 30. prízemí sa nachádza obývačka s kuchyňou, spálňa so šatníkom, kúpeľňa s masážnou vaňou/sprchovým kútom (rádio, osvetlenie) a dvojumývadlom.

Z tepelne izolovanej presklenej verandy vedie drevené schodisko do podkrovia, ktoré je vykurované a otvorené, ale dá sa rozdeliť na viac miestností podľa potreby.

K dispozícii je aj pivnica (6 m²) a letná kuchynka (6 m²). Na pozemku sa nachádza budova s rozmermi 5,5×7,5 m², zakrytá tepelne odolným priehľadným plastom, so silovým prúdom a plastovou podlahou – vhodná na rôzne účely, aj podnikateľské.

Súčasťou je aj samostatná stajňa a boxy pre kone. Veľká krytá časť môže slúžiť na uskladnenie techniky alebo krmiva. Priestory sú vhodné aj pre iné hospodárske zvieratá.

Vďaka veľkosti a polohe je pozemok ideálny aj pre developerov – možná výstavba viacerých rodinných domov.

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