Familienhaus mit unvergleichlicher, ewiger Panorama-Aussicht zu verkaufen in Törökbálint, Stadtteil Pistály, in unmittelbarer Nähe des Kamaraerdes, zwischen den geschlossenen Gärten!

#keinfix3% Für diese Immobilie ist kein fester 3%-iger Wohnkredit von Banken erhältlich!

Wir erwarten ausdrücklich Käufer mit Barzahlung, da es sich um ein aus der landwirtschaftlichen Nutzung entnommenes, geschlossenen Garten-Grundstück handelt. Ein Wohnkredit ist daher für diese Immobilie nicht möglich, da sie laut Grundbuch als Wirtschaftsgebäude geführt wird und lastenfrei sowie frei von Ansprüchen ist.

Ein öffentliches Video zur Immobilie ist verfügbar und sehr empfehlenswert – einfach auf die Videopräsentation klicken!

Immobilientyp: geschlossener Garten (aus landwirtschaftlicher Nutzung entnommen), Wirtschaftsgebäude (kein Wohngebäude)
Nutzfläche: 100 m² + 37 m² überdachte Terrasse + 17 m² Keller
Grundstücksgröße: 778 m²

Das in Familienhaus-Bauweise errichtete Objekt, das als Wirtschaftsgebäude geführt wird, befindet sich seit 2018 im Besitz des aktuellen Eigentümers. Es wurden vielfältige Renovierungen und Umbauten durchgeführt, um die Immobilie besonders und wohnlich zu gestalten. Das Hauptgebäude mit dem amerikanischen Wohnküchenbereich ist grundsätzlich in gutem Zustand. Allerdings zeigen die angebauten Bereiche, die in Leichtbauweise errichtet wurden, trotz verschiedener Isolierungen an der Decke durch kleinere und größere Feuchtigkeits- und Kondensationsschäden Probleme. Die abgehängten Decken (Gipskarton), die auf den Bildern sichtbar sind, wurden entfernt und müssen komplett erneuert werden. Diese Schwierigkeiten betreffen nur die Anbauten. Das Dach ist in Form eines Satteldachs gestaltet, auch hier treten bei Regenwetter Probleme auf, die behoben werden müssen. Die Ausführung dieser Arbeiten liegt in der Verantwortung der neuen Eigentümer. Die Immobilie benötigt Pflege; sie ist nicht wartungsfrei!

Lage:

In einem ruhigen, naturnahen Teil von Törökbálint, im Stadtteil Pistály, steht eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf, direkt angrenzend an Budapest, Budaörs und Kamaraerdő. Die Hauptstadt ist mit dem Auto schnell und einfach ohne Verkehrsstörungen erreichbar, eine Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe, Panorama und ein ländliches Lebensgefühl.

Aufteilung der Immobilie:

- Nutzfläche: 100 m²
- Überdachte Terrasse: 36,76 m² – mit ewiger Panorama-Aussicht auf Budaörs
- Keller: 17 m² – derzeit als Weinkeller genutzt
- Bauweise: Wohnküche aus Lehmziegeln (im Sommer kühl, im Winter warm)
- Anbauten und weitere Räume in Leichtbauweise
- Dach: Kunststoff-Wellplatten mit Isolierung
- Heizung: 5 Heizpaneele à 2500 Watt
- Warmwasser: elektrischer Boiler

Raumaufteilung (siehe beiliegender Grundriss):

- Amerikanische Wohnküche (18,72 m²)
- 3 separat begehbare Schlafzimmer (12,08 m² + 12,72 m² + 7,64 m²)
- Badezimmer mit WC (12,61 m²)
- Vorraum (8,97 m²)
- Speisekammer (5,68 m²)
- Ankleideraum (7,64 m²)

Versorgung:

- Strom: vorhanden (3 x 32 Ampere)
- Wasser: aus gebohrtem Brunnen mit Filter, zusätzlich steht ein gegrabener Brunnen zur Verfügung
- Gas, Kanalisation, Leitungswasser: nicht vorhanden
- Die Wasserversorgung sollte überprüft werden, da der Hauswasserautomat und die Filter erneuert werden müssen!

Parkmöglichkeiten:

- Stellplatz an der Grundstücksfront: Platz für 2 Fahrzeuge im Hof

Besonderheiten:

- Von der überdachten Terrasse bietet sich ein atemberaubender, ewiger Panoramablick auf Budaörs
- Ideal für alle, die Ruhe und Frieden suchen, aber dennoch die Nähe zur Hauptstadt schätzen
- Hervorragende Wahl als Familienheim, Wochenendhaus oder für Weinliebhaber als Hobbyzweck

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit!
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!

Objekt-ID: RC182

Besichtigungen sind flexibel und auch am Wochenende nach vorheriger Absprache möglich. Bei Fragen wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an mich! Ich stehe Ihnen an allen Tagen der Woche zur Verfügung! Rechtliche Betreuung, Grundbuchabwicklung, Energiezertifikat, bei Bedarf Wohngebäudeversicherung, Bauunternehmen und bankenunabhängige Wohnkredite von erfahrenen Experten sind maßgeschneidert und kostenlos für Sie möglich!

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