Traumhaus für Großfamilien

Individuell geplantes Einfamilienhaus im Zentrum von Nagykovácsi zu verkaufen

Das Haus befindet sich nur acht Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt. Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Am Ende der Straße beginnen die Wanderwege des Naturschutzgebiets Buda. In der Straße befinden sich ein Fitness- und Yogastudio, und ein Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre üppige Vegetation und naturnahe Atmosphäre aus.

Das Wohnhaus steht auf einem 702 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt sieben Zimmer auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss bietet großzügige Gemeinschaftsbereiche sowie einen separaten Elternbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Kinderbereich.

Das Haus ist den ganzen Tag von natürlichem Sonnenlicht durchflutet. Das architektonisch gestaltete Sitzfenster im Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Lesen ein.

Die sanierte Fassade mit zusätzlicher Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern erfüllt die heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz. Dank der umfassenden energetischen Modernisierung sind die Heizkosten außergewöhnlich niedrig und betragen lediglich ca. 25.000 HUF pro Monat.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus vollständig renoviert und bis auf die tragenden Strukturen zurückgebaut. Neue Boden- und Wandbeläge, moderne Haustechnik sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation wurden eingebaut. Im Erdgeschoss sind die Oberflächen, Innentüren, das Badezimmer sowie die Bosch-Küchengeräte komplett neu und bisher unbenutzt.

Im Garten befindet sich ein renoviertes Nebengebäude aus Ziegelmauerwerk. Das Gebäude verfügt über einen Kanalanschluss, und Wasser- sowie Stromanschlüsse wurden bereits für die Realisierung eines Sauna- und Badehauses vorbereitet, das durch einen Gartenpool ergänzt werden könnte. Alternativ eignet sich das Gebäude hervorragend als Atelier und bietet einen schönen Blick auf den geschützten Privatgarten und die umliegende Landschaft.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für große Familien und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch die Nähe zur American International School lässt sich die Immobilie sehr gut vermieten.

Technische Ausstattung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Alarmanlage mit Fernüberwachung
Smart-Home-Funktionen über Internet (Heizung, Gegensprechanlage)
Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken
Graphit-Wärmedämmung der Außenwände
Dreifach verglaste Fenster
Elektrisch betriebene Tore
Indirekte Halogenbeleuchtung
Designprodukte von Wellis, Laufen und Teka
Erdgeschoss
Eingangshalle – 5,18 m²
WC – 1,51 m²
Küche / Essbereich – 26,83 m²
Wohnzimmer – 24,33 m²
Zimmer – 14,34 m²
Badezimmer – 8,12 m²
Ankleidezimmer – 5,13 m²
Zimmer – 14,10 m²
Technikraum – 1,32 m²
Überdachte Terrasse – 8,07 m²

Heizung und Warmwasser:
9-kW-Panasonic-Monoblock-Wärmepumpe

Obergeschoss
Flur – 6,50 m²
WC – 1,51 m²
Badezimmer – 6,06 m²
Küche / Essbereich – 18,53 m²
Spielbereich – 18,81 m²
Zimmer – 8,72 m²
Zimmer – 17,02 m²
Zimmer – 12,67 m²
Badezimmer – 6,06 m²
Abstellraum – 1,61 m²
Terrasse – 6,47 m²
Kellergeschoss
Garage und angrenzender Lagerraum – 18,08 m² + 7,41 m²
Lagerraum mit niedriger Raumhöhe – 14,63 m²
Nebengebäude
Badehaus / Atelier – 12,47 m²

Auf dem Grundstück stehen zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Gemäß den aktuell gültigen Bebauungsvorschriften können auf dem Grundstück weitere 27 m² bebaut werden.