Im Komitat Csongrád-Csanád, in HÓDMEZŐVÁSÁRHELY – im dörflichen Gartenstadtbezirk Kishomok, in einer asphaltierten Straße steht ein im Jahr 2020 in ausgezeichneter Qualität errichtetes Wohnhaus zum Verkauf.
Die Immobilienart lautet: „Wohnimmobilie / Wirtschaftsgebäude, Hof“.
Mit geordneten Eigentumsverhältnissen, lastenfrei, wartet es auf seine neuen Eigentümer.
Die Gebietszuordnung des Grundstücks lautet: Außenbereich, dörfliches Wohngebiet in einem gewachsenen Wohngebiet.
Richtpreis: 106.000.000,- HUF
BAUJAHR: 2020
ZUSTAND DER IMMOBILIE: neuwertig, fachgerecht und schön instand gehalten.
ENERGIEKLASSE: BB
BAUMATERIALIEN:
– Fundament: Stahlbeton mit Streifenfundament
– Mauerwerk: Porotherm Klíma und HS Porotherm 44 wärmegedämmte Ziegel
– Außenwandstärke: 44 cm + 12 cm EPS 80 Dämmung
– 25,5 m breite Straßenfront, mit Vorgarten, das Haus ist rundum begehbar
GRUNDSTÜCK:
910 m² – in regelmäßiger Form
•2.827 m² – in L-Form, beide mit separater Grundbuchnummer
Das größere Grundstück grenzt an seinem Ende an eine Parallelstraße, ein zusätzlicher Zugang kann auch von dort geschaffen werden.
ZIMMER:
2 separat begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
Raumhöhe im Erdgeschoss: 2,67 m
HEIZUNG
•Gas-Kombitherme mit Heizkörpern, Verrohrung unter dem Boden verlegt
•Elektrische Zusatzheizung über Infrarotpaneele
STROM
•3-phasiger Stromanschluss: 3 × 25 Ampere
•Zusätzlicher günstiger Nachtstrom verfügbar – bei Stromüberschuss auch tagsüber nutzbar
•5,3 kW Photovoltaikanlage installiert, erweiterbar auf 7 kW
•Stromleitungen auf beiden Grundstücken vollständig verlegt
•Beide Grundstücke verfügen über einen eigenen Stromzähler (jeweils 3-phasig)
•3 Jahre der Saldo-Abrechnungsperiode bereits verstrichen
WASSER
•Kommunaler Wasseranschluss vorhanden
•Zusätzlich: genehmigter, pumpbetriebener Tiefbrunnen
•Zahlreiche Wasserentnahmestellen auf dem Grundstück
•Beide Grundstücke mit eigenem Wasseranschluss ausgestattet
ERDGAS
•Am kleineren Grundstück bereits angeschlossen
•Beim hinteren Grundstück verläuft die Gasleitung an der Straße – Anschluss von dort möglich
ABWASSER
•Da keine zentrale Kanalisation vorhanden ist, erfolgt die Abwasserentsorgung über ein hochwertig installiertes und betriebenes biologisches Klär- und Abbausystem
DECKENAUFBAU
•Stahlbetondecke
•Aufbau: Wärmeschutzreflexfolie + 2,5 cm XPS-Dämmung + 15 cm Isover-Glaswolle (feuerfest, wärme- & schalldämmend) + 22 mm OSB-Platten
DACH
•Dachdeckung: Tondach Nativa Plus (gebrannte Tonziegel)
•Mit Unterspannfolie ausgekleidet
FASSADENHÖHE
•7,15 m
FENSTER / TÜREN
•Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Vakuumverglasung
•XPS-gedämmte Fensterlaibungen
FLÄCHEN
•Erdgeschoss: 86,87 m² netto
•Dachgeschoss: 50 m² netto

DACHGESCHOSS – ZUSTAND
– In hervorragendem Zustand, wie oben beschrieben – der komplette Schichtenaufbau ist abgeschlossen
– Außenfenster bereits eingebaut
– Anschlüsse für sämtliche Versorgungsleitungen vorbereitet
Das Dachgeschoss kann je nach Bedarf weiter ausgebaut werden.
Alle dafür benötigten Baumaterialien sind vorhanden, deren Wert ist Gegenstand gesonderter Vereinbarung.
Die Decke wurde so geplant, dass ein Zugang zum Dachgeschoss auch direkt vom Wohnzimmer aus realisierbar ist. Derzeit ist der Zugang über eine stabile, massive Metalltreppe von der überdachten Terrasse aus möglich.
TERRASSEN
– 9 m² – überdacht, beim Hauseingang
– 22 m² – mit fest im Fundament verankerten Metallstützen und Dachkonstruktion, derzeit noch nicht fertiggestellt – kann bei Verglasung als Wintergarten genutzt werden
– Diese Fläche eignet sich auch für die Erweiterung der Photovoltaikanlage. Die dafür vorgesehenen Solarpaneele samt Gleichstromschalter sind vorhanden – ihr Erwerb erfolgt nach gesonderter Absprache
AUSRICHTUNG
– Wohnzimmer: westlich
– Straßenfront: nördlich
NEBENGEBÄUDE / ZUSÄTZLICHE GEBÄUDE
Auf dem kleineren Grundstück, parallel zur Terrasse, befindet sich ein Nebengebäude mit starker Tragstruktur, ausgestattet mit Wechselrichter (innen) und Solarpaneelen (am Dach).
Auf dem rückwärtigen Grundstück (dem größeren) befinden sich:
– 141 m² Lager- und ehemaliges Wohngebäude (derzeit als Lager genutzt)
– 30 m² Stallungen
– Lagerplatz für Brennholz
– Werkstatt und Geräteschuppen
– Unterstand für landwirtschaftliche Maschinen
– Fundament für ein weiteres Leichtbauhaus (Streifenfundament kombiniert mit Punktfundamenten), bereits mit Betonplatte und Kaminfundament – sämtliche Anschlüsse unter der Platte sind vorbereitet
– Die zugehörige Sickergrube ist bereits ausgehoben, gemauert – der Einbau des Tanks steht noch aus
____________________
GARTEN & NUTZUNG
Das rückwärtige Grundstück präsentiert sich als bezauberndes, kleines Vorzeige-Gutshof-Ensemble – mit humusreichem, verbessertem Boden, professionell gepflegtem Gemüsegarten und Obstgarten!
STRAßE & UMGEBUNG
– Asphaltierte Straße
– Straßenfront: 25,50 m
– Zaunanlage: aus Betonmauersteinen, verstärkt mit Bewehrungsstahl – die Abdeckelemente (Holz, Schmiedeeisen etc.) sind vorhanden, müssen jedoch noch montiert werden
– Der neue Zaun wurde gemäß dem Straßenausbauplan zurückversetzt
FÜR WEN GEEIGNET?
Eine IDEALE Wahl für jede Altersgruppe:
– Dank durchdachter Planung perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Zukunftsplänen, Landwirte oder Naturfreunde.
– Die Bauarbeiten wurden unter maximaler Sorgfalt, mit Fachkenntnis und Präzision umgesetzt – versteckte Mängel kann man suchen, wird sie aber nicht finden.
– Zeitlos schön, hochwertig und ohne Materialeinsparungen errichtet – ein echtes Traumhaus der Eigentümer.
Besonders empfehlenswert: Sehen Sie sich diese Immobilie persönlich an, bevor Sie sich für ein neues Zuhause entscheiden – Sie werden überzeugt sein!
Hier finden Sie wirklich Ihre Insel der Ruhe: In einer sehr angenehmen Straße, in neuwertiger Umgebung, mit Blick von der Dachetage auf das angrenzende Natura-2000-Naturschutzgebiet, wo Rehe, Hasen und Vögel beobachtet werden können.
Ich freue mich auf Ihren Anruf – Besichtigung nach flexibler Terminvereinbarung möglich.

Weiterlesen