Balaton-Liebhaber, Familien mit dem Wunsch nach einem privaten Seeufergrundstück, Investoren, Zimmervermieter
In Balatonszepezd: Ferienhaus direkt am Wasser mit eigenem Steg zu verkaufen

Verkaufsgegenstand
Gegenstand des Verkaufs ist das freistehende Wochenendhaus mit Garten, eingetragen unter einer separaten topografischen Nummer, Balatonszepezd Halász utca 9.

Umgebung
Das Wochenendhaus liegt direkt am Wasser. Zwischen dem Balaton und dem Privatgrundstück befinden sich weder staatliches noch kommunales oder fremdes Land. Es ist keine Promenade vor dem Ferienhaus geplant, und die Bauvorschriften beeinträchtigen das Ferienhaus nicht. Das Grundstück ist lastenfrei und aus baurechtlicher, grundbuchlicher und wasserrechtlicher Sicht als Privatgrundstück eingestuft.

Vor dem Grundstück befindet sich kein offenes Gewässer, sondern ein 25 Meter tiefes Schilfgebiet. Das private Ufer ist 8,6 Meter breit und mit einem Steinschüttungssystem gesichert. Ein eigener, genehmigter Steg verbindet das Ufer mit dem Balaton.

Die Wassertiefe vor dem Steg beträgt durchschnittlich 120 cm und erreicht bei maximalem Wasserstand 136 cm. Beim bisher niedrigsten gemessenen Wasserstand betrug die Wassertiefe vor dem Steg 82 cm. Dies ist der Unterschied zwischen dem Nord- und Südufer. Dank dieser Wassertiefe finden Strandbesucher, Angler sowie Besitzer von kleinen Booten, Motorbooten und Segelbooten problemlos ihren Weg.

ANFAHRT
Das Wochenendhaus ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn), zu Fuß, mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder mit dem Boot erreichbar. Budapest: 128 km, Tatabánya: 96 km, Székesfehérvár: 70 km, Veszprém: 32 km, Hévíz: 38 km, Zalaegerszeg: 63 km, Győr: 91 km, Mosonmagyaróvár: 117 km, Sopron: 123 km. liegt in einer Entfernung von 100 km.

KOMMUNIKATION
Alle Dienstleistungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc.) sind in der Siedlung vorhanden.

HANDLUNG
Das Grundstück ist 419 m2 groß und begrünt. Die durchschnittliche Breite des Grundstücks: 8,6 m, durchschnittliche Tiefe: 48,8 m.

ZAUN
Teilweise eingezäunt. Der Straßenzaun besteht aus einem Betonsockel, teils aus Natursteinpfeilern, teils aus Stahlrohrpfeilern. Ein 3,0 Meter breites Doppelflügeltor ermöglicht die Zufahrt für Autos und Fußgänger. Rechts befindet sich eine Hecke. Das Grundstück kann eingezäunt werden.

HAUS
Traditionelles, solides und gut gepflegtes Ferienhaus. Separater Eingang, separates Ferienhaus mit separaten Anschlüssen und Zählern. Außenmaße: 5,6 m x 9,0 m. Das angrenzende, ausländische Ferienhaus ist eine Doppelhaushälfte, jedoch kein freistehendes Haus. Ferienhaus Nr. 9 und Ferienhaus Nr. 7 sind jeweils unter einer eigenen Flurstücksnummer eingetragen und haben kein gegenseitiges Vorkaufsrecht.

BAUJAHR
1973–1975

RENOVIERUNGSJAHR
2019

RENOVIERUNG
Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen sowie Armaturen und Einrichtungsgegenständen. Erneuerung der Bad- und Küchenausstattung. Erweiterung der Stromversorgung auf 3 x 32 Ampere (22 kW) und Austausch der zugehörigen elektrischen Leitungen und Armaturen. Dachsanierung.

AUFTEILUNG
Gemäß dem beigefügten Grundriss

RÄUME

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 3,35 m x 4,71 m = 15,77 m²
Schlafzimmer: (3,46 m x 2,07 m) + (0,51 m x 1,66 m) = 8,0 m²
Küche: 2,23 m x 2,77 m = 6,17 m²
Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC): (1,18 m x 1,61 m) + (1,35 m x 1,71 m) = 4,19 m²
Terrasse: 5,46 m x 3,11 m = 16,98 m²

Dachgeschoss:
Zimmer: 4,97 m x 4,86 m = 24,15 m²
Balkon: 0,92 m x 2,80 m = 2,57 m²
Gesamtfläche beider Etagen: 77,83 m²

ANSCHLÜSSE
Eigene Zähler für Trinkwasser, Strom (230 V Haushaltsstrom und 400 V Industriestrom mit 3 x 32 A), Abwasseranschluss. Erdgasanschluss in der Straße. Warmwasser über einen Elektroboiler.

HEIZUNG
Keine Heizung installiert. Elektroheizung in der Übergangszeit (Elektroheizkörper, Strahlungsheizung). Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden.

BAUWEISE
Das Fundament ist aus Beton, der Sockel aus Naturstein, die Hauptwände sind 38 cm dicke Ziegelwände mit Natursteinverzierungen. Trennwände sind ebenfalls aus Ziegeln, die Eckdurchgänge aus monolithischem Stahlbeton, der Boden ist vorgefertigt. Holzkonstruktion, Dachdeckung mit Gerard-Ziegeln (Neuseeland, Decrabond 1957).

VEGETATION
Auf dem Grundstück befinden sich einige Kiefern und Klettersträucher. Die Hecke entlang des rechten Zauns befindet sich vollständig auf dem Verkaufsgrundstück.

PARKPLÄTZE
Fahrzeuge können innerhalb des Zauns, im Hof oder vor dem Straßenzaun im öffentlichen Bereich geparkt werden.

KAUFPREIS
Der endgültige Preis des Ferienhauses beträgt 231 Millionen Forint bzw. 630.000 Euro (ohne Verhandlung).

Für alle, die es verpasst haben: Ein Ferienhaus direkt am Wasser mit eigenem Steg ist der absolute Traum. Falls Ihnen der Mut oder das nötige Kapital dafür fehlt, erwerben Sie doch ein Haus mit Panoramablick am Hang, drei Straßen weiter oben, oder eine Wohnung in einer Wellness-Wohnanlage, wo Sie den Pool mit den Nachbarn teilen können.

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