HAUPTMERKMALE: IDEALE WAHL FÜR HUNDEBESITZER

25 m² Terrasse + 120 m² eingezäunter Garten mit Rasen – SONNIG, HELL – WOHNZIMMER + 2 SCHLAFZIMMER – DOPPELTE KOMFORTAUSSTATTUNG – 65 m² WOHNUNG – TIEFGARAGENPLATZ – VIEL GRÜN – PANORAMABLICK – IDEALER GARTEN FÜR KINDER – SPIELPLATZ – NEUWERTIGER ZUSTAND – KORREKTER EIGENTÜMER – VOLL MÖBLIERT – AUSGESTATTETE KÜCHE – KLIMATISIERT

MIETE: 450.000 HUF/Monat

Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch: 35.000 HUF/Monat

Im schönsten Teil von Buda, im III. Bezirk von Budapest, befindet sich das Wohnpark Forest Hill in Csillaghegy, das mit seiner naturnahen Umgebung und Architektur begeistert. Große Terrassen, sonnige Wohnräume, Glasflächen, natürliche Materialien und ein fesselnder Panoramablick erwarten die Bewohner.

Der Forest Hill Wohnpark ist kein gewöhnlicher Gebäudekomplex mit etwas Grün, sondern ein weitläufiger Park mit charmanten kleinen Wohngebäuden. Die stimmungsvolle Atmosphäre entsteht durch die gut geschnittenen, intimen Wohnungen in dreistöckigen Gebäuden mit Aufzug. Die Wohnungen wurden in mehreren Bauphasen errichtet und bieten einer naturverbundenen Gemeinschaft ein Zuhause.

Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Dachterrasse oder einen eigenen Vorgarten.
Da ein großer Teil des Grundstücks nicht bebaubar ist, wurden hier Ruhe- und Spielbereiche mit vielen Bäumen und viel Grün geschaffen – ein idyllischer Innenhof.
Die Gebäude erinnern mit ihren Materialien und Formen an Gebirgshäuser, ergänzt durch große Terrassenflächen und Dachgärten mit Beschattungselementen.
Die Fassaden bestehen aus einer Kombination von Steinverkleidung und Putz.

Die drei Gebäude (A, B, C) sind terrassenförmig dem Hang angepasst. Jeder Gebäudeteil verfügt über ein eigenes Treppenhaus, erschlossen durch Aufzüge mit 630 kg Tragfähigkeit.
Parken ist sowohl auf ausgewiesenen Außenstellplätzen als auch in der Tiefgarage im Untergeschoss möglich.

Die Wohnung wird durch eine zentral bereitgestellte, individuell messbare Heizungsanlage versorgt (eigener Wärmemengenzähler im Flur). Zusätzlich gibt es ein Kühl-/Heizsystem (Fan-Coil) mit Stromversorgung über Geo-Tarif.
Die Fassade ist mit 10 cm Dämmung versehen, was zu einem hervorragenden energetischen Wert beiträgt.
Neben dem Hausgeld sind Strom, Wasser und Heizung je nach Verbrauch separat zu zahlen.


Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenplatz, geeignet für Fahrzeuge der Größe eines Mercedes GLE.

BAUBESCHREIBUNG
1. KONSTRUKTION

Außenwände: 30 cm stark, mit exzellenter Wärmedämmung und zusätzlicher Außendämmung.

Wohnungstrennwände: 25 cm dicke Silka-Kalksandsteinwände mit Schalldämmung.

Innenwände: 10 cm dick, aus Hochlochziegeln oder Ytong.

Zwischendecken & Decken: monolithische Stahlbetondecken, oben und unten glatt.

Flachdach: mit Wärmedämmung, bituminöser oder Kunststoffabdichtung.

2. ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG

Fassade: Wärmedämmverbundsystem, teils Steinverkleidung, teils Putz.

Innenputz: Wände verputzt, Decken geglättet (ohne Putz).

Oberflächen: Wände 2-fach, Decken 3-fach gespachtelt; weiße Dispersionsfarbe (2-fach gestrichen).

Bodenbeläge warm: Laminatparkett mit Trittschalldämmung in Wohnräumen, mit passender Sockelleiste.

Bodenbeläge kalt: Fliesen in Küche, Bad, WC – mind. PEI III Abriebklasse, mit Metallprofilen an Übergängen.

Balkon/Terrassenbeläge: rutschfeste, frostbeständige Fliesen.

Wandfliesen: Bad bis mind. 2,00 m, WC bis 1,25 m, mit Kantenschutz.

Abdichtungen: Bitumenbahn; Flüssigabdichtung unter Dusche/Wanne bis 2 m, verstärkt in Ecken.

Dachisolierung: über der obersten Decke.

Trittschalldämmung: 2+2 cm auf den Decken.

Wohnungseingangstür: wärmegedämmt, mit Stahlrahmen, Mehrfachverriegelung, MABISZ-zertifiziert.

Fenster: Kunststoff, mit Wärmedämmung (Uw = 1,3 W/m²K), inkl. Beschlägen und Wetterschenkel.

Rollläden: Rollladenkästen vorbereitet (ohne Behang).

LAGE & INFRASTRUKTUR
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erwarten die zukünftigen Bewohner, z. B. das nur wenige Minuten entfernte Strandbad Csillaghegy, die Donauufer-Promenade sowie viele Ausflugsziele.

In der Nähe finden Sie nicht nur idyllisches Grün, sondern auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post und ein Schwimmbad.

ERREICHBARKEIT
Forest Hill liegt am Waldrand und ist sowohl mit dem Auto über die Hauptstraße 11, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In der Nähe befinden sich Haltestellen der Buslinien 160, 219 und 960, sowie die HÉV-Haltestelle Csillaghegy, mit der man schnell ins Stadtzentrum gelangt.